中国人抢买美国地产, 疯狂程度吓坏其他外国买家

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-26 美国美丽家园投资移民中心



一栋历史悠久的美国豪宅。


中国买家成为美国房地产的最大外国买家


2015年美国房地产的销售额比2014年增长了30%,而过去五年来的年增长率是20%。2014年4月和2015年3月期间,外国买家占现房总销量的8%,而中国买家占外国买家的27.5%。加拿大占10.8%。


根据NAR的数据,加拿大买家成为美国住宅地产的购买主力军为时已久,直到2013年,被中国买家的18.8%的市场份额超越。


报告显示,2015年,中国买家在美购买住宅总额达286亿美元,远远超过位列第二的加拿大的112亿美元。印度以79亿美元排名第三。中国买家在去年购买的商用地产总额为85亿元,虽名列加拿大之后,但综合住宅与商用地产,中国以总额371亿元首次超越加拿大。



中国买家青睐郊区的单户住宅


绝大多数的外国买家花钱购买独门独户住宅,而且大多数购房集中在郊区,虽然他们在城市买房的兴趣自2012年以来一直在不断增长。中国买家也不例外。


中国买家所购住宅中,62%为独户住宅,15%为共有公寓,其中39%的买家购房为自住,23%为投资,另有7%是为子女在美上学居住。而中国买家购买的住宅均价为831,800美元,遥遥领先于其他外国买家。印度买家排名第二,住宅均价为460,200美元。加拿大买家仅排名第四,购买住宅均价为380,300美元。


另外,外国买家正在失去在度假区买房的兴趣,已经从2012年的17%降至2015年的9%。


无法停止 也不会停止


报告说,这样的购买行为不是短期的,长期而言,只可能是在快速增长中。


报告的作者指出,中国正在实行“中国公民严格的正式和非正式的资本管制。”针对中国公民,这一政策适用于世界各地。在六个月至两年内,可能会放缓中国人的购买活动。


但这一政策是否奏效仍有待观察。中国买家在2015年支付286亿美元在国外买房。专家预计,到2025年,中国人在国外买房总额会增至500亿美元。换句话说,其他外国买家可能会发现自己在未来仍落后于中国。


中国买家也蜂拥加拿大买房


很多加拿大人都在发声,因为温哥华的房屋基准价格在一年内增长了25.3%。 在温哥华格雷岬社区,根据一份报告,一名中国“学生”有能力买一栋价值3110万美元的房子。


今年早些时候,一份国家银行的分析报告显示示,2015年,单单中国买家可能已经在温哥华购买了高达售房总数的33%,在多伦多则占14%的比例。


来源/海外网


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