来美国买房的基本流程是怎样的?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-26 美国一线地产


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在美国买房的整个过程中,要经过一层一层的手续,比较复杂,也比较严谨,通常都会选择一个好的职业经纪人来一步一步带你走,所有在交易过程中可能发生的情况,他都会在事前告诉你。


下面是来美买房的基本步骤:


一、须有中国或台湾护照和合法来美的签证;


二、选择想要买房的地区和房屋种类(独立屋还是公寓);


三、选择一个合法注册的房産经纪人,讨论购买要求,由经纪人介绍看房,选房;


四、填写买房出价合同书,付定金支票,如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字,则购房合同成立,双方进入具体操作程序;


五、一旦出价合约书被卖方接受,则定金支票须存入双方选定的公证托管公司,这家公证托管公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司,不代表任何一方;


六、公证托管公司对房屋産权进行核实,对産权是否有睱疵是否影响産权的完整性提出意见。如果不影响过户,则会通知双方进行下一步操作;


七、即使经过产权核实未发现睱疵,买方也会在过户(closing)之前购买産权保险,以便将来出现産权问题时获得赔偿;


八、如果购房合同是有条件履行的合同,即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买,则当卖方接受出价合同书后,买方即可开始聘行专业人士对房屋的状况进行检查,如果检查结果满意,则进入交易的最后一个程序:过户(closing),如果检查结果不满意,买方要求售方维修,则双方在售方进行维修后进行交易的最后一个程序,如果售方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意继续进行交易,则交易中止,定金退还买方;


九、买方在过户(closing)之前购买房屋保险;


十、按照合同约定的时间双方前往公证托管公司办理过户(closing),买方付款(支付至公证托管公司帐户),售方签署産权档案,交收房屋钥匙和其他档案资料;


十一、过户(Closing)完成之后,公证托管公司清算各方的款项,并将産权档案报送当地县政府备案,县政府备案后并盖印章,原件由公证托管公司领回后邮寄给买方,交易完整结束。


应该买那种房屋?


美国房地产市场的房屋种类很多,最主要的有独栋别墅(house),联体别墅(town house),公寓(Condo)。对於投资者而言,独栋别墅最具投资价值,公寓最没有投资价值。从过去30年美国公寓价格变化规律看,公寓建成之后价值会逐年递减,因为美国的人工支出很贵,旧的公寓需要花费大量的金钱去维护,所以超过20年房龄的公寓基本就无人问津了。而独栋别墅却恰恰相反,虽然房屋也有老化的问题,但所在土地是永久産权的,而土地也在一直升值。


另外需要说明的是,美国的土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权)

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