【投资 · 策略】2016年美国房屋<两居室> 平均市场租金及收入值

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-24 华美优胜海外房产投资


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SmartAsset搜集了300个美国大城市的两居室在2016年的平均市场租金,然后将目光聚焦在15个最主要的城市上。


什么叫做可以承受的住房开销?根据政府标准,就是不超过年收入的30%。在这份报告中,SmartAsset将这个比例定为28%,最后计算出收入值。


15. 底特律(Detroit)



两居室的市场租金:$886/月

收入要求:$37,971/年


底特律位于密歇根州东南部的底特律河畔,与加拿大安大略省的温莎隔河相望,是世界最大的汽车工业中心,号称“世界汽车之都”。底特律城东临圣克莱尔湖,底特律河穿过闹市区。河畔耸立着一座72层的建筑物,即“复兴中心”。它是汽车城底特律的象征。作为美国三大汽车公司——通用、福特和克莱斯勒的大本营,底特律早在100多年前就开始成为美国汽车的同义词,底特律的汽车工业也成了美国经济的一大动脉。


14. 凤凰城(Phoenix)



两居室的市场租金:$1,162/月

收入要求:$49,800/年


凤凰城,是亚利桑那州最大城市,位于常年干枯的盐河两岸。


凤凰城在2005年的人口大约为1,475,834,在2000年的官方人口普查中为全美第六大城市,但人口统计上已经在2005年超过了费城,成为全美第五大城,2010年美国人口普查显示该市有144万5632人,位列全美第六。凤凰城的城市面积在全美排名第十。截至2006年,大凤凰城地区已经成为全美第十三大都会区,人口约为4,039,182。1990年至2000年间,凤凰城都会区面积增长34%,为全美增长速度第八之城市。


13. 河边市(Riverside)



两居室的市场租金:$1,239/月

收入要求:$53,100/年


加州河边市,位于加州南部,邻接于洛杉矶。在这里,一年当中,有三百天都是艳阳高照、万里无云的天气;剩下的六十五天,天空即使有丝丝白云,也难得下雨。正是拜这独特的气候所赐,河边市于1895年一跃而为全美人均所得最高的富裕城市;却也因气候所累,河边市在1970年代末陷入经济萧条、犯罪猖獗的困境。


12. 休斯顿(Houston)



两居室的市场租金:$1,376/月

收入要求:$58,971/年


休斯敦是得克萨斯州的第一大城,全美国第四大城市,墨西哥湾沿岸最大的经济中心。面积达1,440千平方公里,市名是以当年德克萨斯共和国总统山姆·休斯敦(Sam Houston)命名的。休斯敦创建于1836年,合并于1837年,是美国成长最迅速的大城市之一,也是全美最大的一个没有规划法的大城市。


休斯敦以其能源(特别是石油)、航空工业和运河闻名世界。休斯敦港是世界第六大港口,美国最繁忙的港口,外轮吨位第一,不分国籍则居第二位。财富500强总部仅次于纽约市。休斯敦是德克萨斯医疗中心的所在地,世界最大和最重要的研究和治疗机构的集中地。休斯敦还是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费和房价最低的。休斯敦被全球化和世界城市研究小组和网络(GaWC)称为“全球城市。


11. 亚特兰大(Atlanta)



两居室的市场租金:$1,461/月

收入要求:$62,614/年


亚特兰大位于美国东部,坐落在海拔350米的阿巴拉契亚山麓的台地上,是美国三大高地城市之一。 亦是美国佐治亚州首府和最大的工商业城市。是美国佐治亚州首府及最大城市,是富尔顿县的县政府驻地。是美国第9大都市区。作为一个铁路枢纽,亚特兰大的发展始于19世纪早期,在南北战争时期被摧毁,但在被选为州府后迅速重建。20世纪,它是美国民权运动的中心,并举办了1996年夏季奥林匹克运动会。


亚特兰大是美国十大富豪集聚地,这里生活着众多美国的千万美元以上的大富豪。2013年,亚特兰大被时代杂志评为美国富人最想创业的大城市。


10. 达拉斯(Dallas)



两居室的市场租金:$1,463/月

收入要求:$62,700/年


达拉斯市位于得克萨斯州境内,该市与沃斯堡、阿灵顿组成达拉斯-沃斯堡(DFW)大都会,覆盖12个县,总人口687万人(2010年数据),是美国南方第一大大都会。


达拉斯市创立于1814年,1856年正式建立,达拉斯的人口约124万,城市群人口超过600万。经济支柱为石油工业、电信业、计算机技术、银行业和航空运输业。达拉斯位于美国内陆,缺少水上交通线,其蓬勃的经济发展来自于强大的石油和棉花工业。此外,达拉斯位于数条铁路线和高速公路线上,陆上交通非常发达。达拉斯地区是美国南部的医疗,教育和金融中心,2014年的GDP总量为4480亿美元,位居全美第六。


9. 费城(Philadelphia)



两居室的市场租金:$1,519/月

收入要求:$65,100/年


费城位于宾夕法尼亚州东南部,是德拉瓦河谷都会区的中心城市,市区东起德拉瓦河,向西延伸到斯库基尔河以西,面积334平方公里。费城是美国最老、最具历史意义的城市之一,1790-1800年,在华盛顿建市前曾是美国的首都,因此在美国史上有非常重要的地位。


费城,别称是“友爱之城”。位于美国东海岸的宾夕法尼亚州,是美国第5大城市,仅次于纽约、洛杉矶、芝加哥和休斯敦;是全美第4大都会区,仅次于纽约、洛杉矶和芝加哥。是宾州最大城市,与新泽西州仅一河之隔。


8. 芝加哥(Chicago)



两居室的市场租金:$1,775/月

收入要求:$76,071/年


芝加哥位于美国中西部的伊利诺伊州,东临壮丽的北美五大湖之一密歇根湖,著名国际金融中心之一 ,全美人口第三大城市 (仅次于纽约和洛杉矶)。芝加哥地处北美大陆的中心地带,是美国第二大商业中心区、美国最大的期货市场,其都市区新增的企业数一直位居美国第一位,被评为美国发展最均衡的经济体。


7. 迈阿密(Miami)



两居室的市场租金:$2,107/月

收入要求:$90,300/年


迈阿密是佛罗里达州第二大城市,位于佛罗里达半岛比斯坎湾。迈阿密还是南佛罗里达州都市圈中最大的城市,这个都市圈由迈阿密-戴德县、布劳沃德县和棕榈滩县组成,人口超过559万人,是美国人口最为稠密的城市之一,美国东南部最大的都市圈,也是全美第四大都市圈。


迈阿密是国际性的大都市,在金融、商业、媒体、娱乐、艺术和国际贸易等方面拥有重要的地位,也是许多公司、银行和电视台的总部所在。是文化的大熔炉,受庞大的拉丁美洲族群和加勒比海岛国居民的影响很大,与北美洲、南美洲、中美洲以及加勒比海地区在文化和语言上关系密切,因此有时还被称为“美洲的首都”。2008年,迈阿密被《福布斯》杂志评为“美国最干净的城市“。2009年,迈阿密还被瑞士联合银行评为美国最富裕城市和全球第五富裕城市。


6. 西雅图(Seattle)



两居室的市场租金:$2,293/月

收入要求:$98,271/年


西雅图是美国太平洋西北区最大的城市,它位于华盛顿州普吉特海湾和华盛顿湖之间的金县,距离加美边境约174公里。西雅图也是金县的县治所在。西雅图建立于1850年代,得名于西雅图酋长。截止2005年,全市共有估计人口573,911人,整个都市区人口约为380万。


西雅图的官方别名为“翡翠之城”,其他别名还有“雨城”、“常绿之城”、“阿拉斯加门户”、“女王之城”和“喷气机之城”。西雅图被认为是垃圾音乐的诞生之地。西雅图人的咖啡消费量极大。


5. 华盛顿特区(Washington, D.C.)



两居室的市场租金:$2,783/月

收入要求:$119,271/年


华盛顿特区是美国的首都,位于中大西洋岸地区。华盛顿特区是1790年做为首都而设置,由美国联邦政府直接管辖的特别行政区;特区土地原来来自北邻马里兰州和南邻弗吉尼亚州,两州界河波多马克河由西北向东南流贯特区;1846年以后,波多马克河南岸的土地交还给了弗吉尼亚州,该河便成为特区与弗州的界河。


4. 波士顿(Boston)



两居室的市场租金:$2,821/月

收入要求:$120,900/年


波士顿是马萨诸塞州的首府和最大城市,也是新英格兰地区的最大城市。该市位于美国东北部大西洋沿岸,创建于1630年,是美国最古老、最有文化价值的城市之一。波士顿是美国革命期间一些重要事件的发生地点,曾经是一个重要的航运港口和制造业中心。


今天,该市是高等教育和医疗保健的中心,它的经济基础是科研、金融与技术—特别是生物工程,并被认为是一个全球性城市或世界性城市。该市位于大波士顿都会区的中心,这个都会区包括萨福克县的全部和剑桥、昆西、牛顿、萨默维尔、里维尔和切尔西等有名城市,以及一些小镇和远离波士顿的郊区,还包括了新罕布什尔州的一部分。按照人口数量,大波士顿都会区在美国的大都会区中排名第11位。


3. 洛杉矶(Los Angeles)



两居室的市场租金:$3,398/月

收入要求:$145,629/年


洛杉矶,是一座位于美国西海岸的城市,又称为“天使之城”。它的面积为1214.9Km²。洛杉矶-长滩-圣安娜都会区拥有人口13485631(2013年)。大洛杉矶地区所涵盖的范围更大,包括5个县,大约1800万人口。洛杉矶GDP为6931.16亿美元(截止2014年6月)排名世界第三(仅次于纽约和东京)。


洛杉矶位于美国加州西南部,是美国的第二大城市,仅次于纽约,也同时是西部最大都会,美国最大的海港。全洛杉矶湖人队大当家科比是城市招牌之一。


2. 纽约市(New York City)



两居室的市场租金:$3,692/月

收入要求:$158,229/年


纽约市是美国人口最多的城市,包括其都会区,它拥有世界上最大的城市区。超过一个世纪的时间,纽约是世界上最主要的商业和金融中心,并评选为世界级城市。纽约在全球范围内直接影响着媒体、政治、教育、娱乐以及时尚界,其中联合国总部也位于该市。


1. 旧金山(San Francisco)



两居室的市场租金:$5,043/月

收入要求:$216,129/年


旧金山是加州的第二大城市,美国西部最大的金融中心和重要的高新技术研发和制造基地。1848年由美国购得。旧金山属于亚热带地中海气候,气候冬暖夏凉、阳光充足,被誉为“最受美国人欢迎的城市”。


旧金山是西半球华人人口密度最高的聚居地,华人数量仅次于纽约。也是世界上著名的高新技术产业园“硅谷”的所在地,每天吸纳着无数高科技人才和世界各地的游人。




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