【重磅】ASIC全面调查澳洲贷款经纪人的佣金制度

<- 分享“土澳思维”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-26 土澳思维





【土澳思维】的朋友们,


今早起床,我被报纸的头条吓着了。为什么呢?


大家都知道,在澳洲如果要申请房贷,一般有两种方式。一种就是直接去银行,还有一种就是找一个贷款经纪人来帮您递交申请。


通常情况下(除非是复杂的案例),贷款经纪人一般是不会向客户收取服务费的,为什么呢?因为银行会给贷款经纪人首期佣金(up-front commission,每个银行不太一样,大约是房贷总额的0.7%左右)和尾随佣金(trailing commission,每个银行不太一样,大约是房贷总额的0.165%左右)。


找贷款经纪人一个很大的原因就是能让申请人在最少30个不同的银行里进行产品比较,找出最适合客户的一款。比如,我们【悉尼金融】一般最后会选出三款产品,然后跟客户讨论它们的优缺点,然后让客户选择最终的一个银行和产品后,才递交申请的。


澳大利亚证券及投资委员会ASIC目前主要担心以下五点


1. 不少银行为了能让贷款经纪人多向客户推荐它们的产品,对于表现“好”的贷款经纪人给予丰厚的奖励。比如,每年免费海外旅游、高档餐厅聚餐、增加佣金比例、提供白金级的申请相关加快服务、加快付佣金的速度、免费提供一些高级专业培训等等。


2. 澳洲其他的金融服务业、保险业之前的佣金制度已经被ASIC进行了严格地管制。目前按揭贷款行业是ASIC的下一个目标。


3. 最近,一些在澳的中国贷款经纪公司大规模系统性地对收入和相关文件造假,这件事震惊了ASIC和澳洲主流媒体。


4. 部分贷款经纪人为了能够拿到更多的佣金,不负责地鼓励客户申请更大的贷款额度。


5. 由贷款经纪人代理的房贷,在违约率和呆账率上要比银行直接申请的高出许多。


【悉尼金融】欢迎ASIC对我们的贷款行业进行调查,我们希望ASIC听取多方利益群体的意见后,再慎重地作出政策调整。




相关阅读

【大话土澳预算:昨天,今天,明天】文章连载(点击阅读)


1. 自序


2. 大象和咖啡的故事


3. 授人以鱼不如授人以渔


4. 澳洲政府的短见以及养老金制度的悲剧


5.那些不能说的“秘密”


【实事求是 第二篇】海内外人士房产买卖要再交10%的增值税?


【实事求是 第一篇】只需首付10%?


说说家庭信托 Family Trust 买房的3大【缺点】


【干货】ANZ澳新银行仍然向纯海外买家放贷 +【权威四大银行总结】


【土澳预测】2016年房产投资的“三座大山”


【土澳探讨】房屋或公寓,您来哪款?


【解答+干货】房地套餐(House and Land Package)的那些事


2016-17联邦预算与我何关?【看图说话】


侃侃房产折旧与增值税的"亲密关系"


【房产投资】卖还是不卖?这是个问题。


负扣税永远不可以是您买房的唯一目的或主要目的!【最新】格雷坦研究所 Grattan Institute 关于澳洲负扣税的研究


【最新】维州对海外投资者再次提价+维州财长采访录音



点击展开全文