几乎每天都有客户希望我们LINQ Property帮忙找一间办公室，大部分都是想要在墨尔本市中心或者近城区寻找办公室，但有些客户却完全不知道自己想要什么，或者他们想找的办公室类型根本不适合他们的公司。

面对这些客户也让我们的商业顾问非常为难，这也让他们寻找办公室的任务难上加难。

今天LINQ Property决定给大家说说在寻求办公室时，都需要考虑什么因素呢？

选择办公室的5个基本要素

1. 合适的面积是多少？

找到面积正合适的办公室才是关键，因为商业办公室的租赁越大越贵，如果租赁的面积太大，会亏本。面积太小，会让员工没有舒适感，又需要搬完他处，再出一笔花费，

小贴士：如果你的公司规模还在不断地变化中，在寻找办公室时一定考虑到一年后是否还能容纳所有员工。如果公司规模小，还有待发展的话，你可以考虑一下共享办公室、灵活的租约和模块化办公室。

2. 考虑布局

布局看似无所谓，其实很重要！现代化装修的开放式大开间、标准的办公室隔断还是公用办公桌？选择有很多，但是很多因素都会影响最后的结果。

小贴士：考虑一下目前和未来的规划，LINQ Property建议你问问自己：

• 有放置像电脑这样的所有必需设备和基础设施的足够空间吗？

• 是否需要带办公用品的办公室？

• 如果自带办公用品，它们的尺寸与新办公室相配吗？

• 是否需要独立会议室？

• 厨房和卫生间够用吗？

• 业主是怎样规划办公楼的？

• 固定和临时员工的人数分别有多少？

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切记一定要将任何的潜在花费考虑在内。根据租约，可由租户和业主共同支付费用，或由其中一方独自承担，所以一定要阅读合同细则。

3. 地点、位置、地段

选择办公室地点的时候需要考虑很多因素，比如公共交通啊，午餐选择是否多，周围商圈，周围是否有竞争者……

小贴士：

• 办公地点需要靠近客户吗？

• 员工上下班是否便利？

• 交通便利状况是否良好？

• 是否有多个泊车选择？

• 相邻的公司是做什么业务的？

4. 阅读合同细则

商业租赁与住宅用房租赁有很大的不同，尤其是涉及到维护、修补、装修、公共设施费等问题上。商业租赁时期很长，一般有3-5年，有时候甚至更长。而且租金不包含别的开始，通常情况下额外开支还需要租客自己支付。

小贴士：一定要阅读所有租赁合同的细则、征求意见，了解清楚你将要支付的费用，以及它所包含的内容。

5. 搜索条件越明确，你的搜索工作就越轻松

注重灵活性，因为没有一处房产是完美无缺的，在预算有限的情况下，总是要做一些妥协。

在通常情况下，较低的楼层（无景观）要比高层便宜；敞开式的要比隔间便宜；公共设施简单要比公共设施齐全的便宜……

说了这么多，LINQ Property希望能帮到大家，最后说点实在的，如果有需要我们帮忙，记得拨打03 9642 8777，明确说明你的需求，相信我们一定能帮到你！