悉尼墨尔本房价太贵 分析称自建更划算

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-17 澳大利亚大华时代


 

墨尔本 天气:多云 11~17℃ 5月17日

今日汇率 1 AUD : 4.78 RMB


被悉尼及墨尔本中位房价吓到的购房者,可以考虑自建新建一套住宅,分析称可节约数十万澳元。


据报道,Finder.com.au网站财务专家Bessie Hassan表示,对比城市住房中位房价,算上印花税、补助以及建筑施工成本,在悉尼自建住房便宜36万澳元,在墨尔本自建住房可以便宜20万澳元。


Hassan还表示在布里斯班及柏斯的建筑施工费用要比悉尼及墨尔本贵。


但是在悉尼及墨尔本购房的话,可能存在长期财务奖励。对比自建,买房可以支付更少的维护费用。


尽管理论上讲,自建房费用较少,但是Wakelin 地产咨询公司主管Jarrod McCabe警告投资者不要过于兴奋。


主要原因是这个方案的可行性。首先在现有的郊区寻找到空地就十分困难,可能需要到城市边缘区域才能找到。


一旦选择了离市中心较近的地块,土地价格太高经济效益不合算,除非是资深建筑师或开发商。


悉尼的地块就更难找了。


目前距离悉尼市中心45公里的Box Hill区,300平方米地块价格为39万澳元。



购房与自建花费对比


悉尼               墨尔本(单位澳元)


住房中位价格加印花税总计         $1,075,039       $746,418


首次置业补贴                                 $10,000               $10,000


地块中位价格                                    $410,000        $265,000


最大预计建筑成本                             $162,540          $175,543






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