新西兰篱笆法规

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-29 新西兰雲盟


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在新西兰这个法制化程度很高的社会,许多细小的地方可能都有专有的法律来保护您和其他人。例如,用于隔开您的房产和邻居房产的篱笆(栅栏),别看是一个小小的不怎么值钱的东西,但却是新西兰邻里之间最容易产生摩擦的“麻烦”之一;还好,新西兰有《篱笆(栅栏)法规》来让邻里之间由于栅栏造成的纷争有章可循、有法可依。


新西兰《栅栏法》Fencing Act


篱笆这东西,说大不大说小不小,说贵不贵说便宜不便宜,又由于它矗立在两个私人物业之间,所以这单薄的一层木板往往让邻里双方反目成仇。如果您希望在您的土地和邻居的土地之间新建或是增建一排篱笆(栅栏),您和邻居完全没有必要陷入无穷尽的争论之中,例如“篱笆到底该如何做”“这篱笆应该谁掏钱”;因为新西兰的篱笆法规《Fencing Act 1987》已经写得十分清楚和明白了,自己学习一下这个简单的法律条款之间的内容即可;如果非要闹上法庭,法官也会依据该法律来判断是非。


我想修篱笆,可以直接动工吗?


不可以,篱笆修建在您和邻居的土地中间,双方对于这条“分界线”都享有共同的权益,如果您单方面在这条分界线上修了篱笆,即便是您自己掏钱,刻薄的邻居也可能要求您拆除篱笆。“先斩后奏”是很愚蠢的做法,千万不要以为一天就修好了篱笆,邻居下班看到了新篱笆会“感谢”您,绝对不会,如果您没有提前通知邻居,100%可以确定的是邻居会直接冲过来拍你家门,然后大吵一架。


我想修建(升级)一排篱笆,可以让邻居掏钱吗?


当然可以,篱笆是双方共同可以获益的东西,法律支持您向邻居索要修建(改建)篱笆的费用,理论上应该彼此平摊费用,但是“远亲不如近邻”,所以这事情还要商量着来,大家达成一个协议即可。


邻居不肯付钱怎么办?


如果您和邻居之间就修建篱笆的成本无法达成一致,或者对方完全不想付钱,没问题,只要按照步骤来就能够保护您自己的权益。首先,您需要先给邻居发一份Fencing Notice,书面通知邻居“我要修栅栏”,这份书面通知上应该包括以下要点:


篱笆如何在双方的边界上修建

篱笆是什么类型的(木头、石头、铁丝网、其它)

谁将来修建这个篱笆

修建这个栅栏的预估成本

修建这个栅栏要买多少原材料

什么时候开始动工

需要注意这份《通知》必须在正式动工前至少21天送达邻居手中,如果对方只是租客,那么通知务必要送到房东手中。同时,通知中务必提到:如果收到通知21天后依然没有回复(不置可否),那么等同于默认“同意修建”,并且默认同意与您分摊篱笆的修建费用。通知记得要一式两份,全都要签上您的名字,最好亲手递送。


邻居不想要升级篱笆怎么办?


有些篱笆实在是太破旧了,干脆推到重来是一个好办法,但是邻居兴许觉得您“小题大做”百般阻挠您升级栅栏(毕竟邻居要掏钱嘛),那该怎么办呢?最简单的办法就是跟邻居说,“修篱笆的钱我都出了,你只需要同意我的修建计划就行”,那么只要您说明白篱笆修好后不会侵占邻居的地盘,并且不需要邻居掏一分钱,绝大部分邻居都会同意的。


如果您想修建“高大上”的篱笆,邻居不同意怎么办?


篱笆法只支持您修建“常见”类型的篱笆,例如普通松木或是铁丝网的,如果您想修建的篱笆是“土豪”级别的,例如带有艺术感的石头篱笆、或是豪华木质的篱笆,那么让您的邻居掏一半的钱是说不过去的,毕竟不能用邻居的钱来支付你的“豪华享受”。如果你就想要修建豪华篱笆,那么还是跟邻居说“我土豪,钱我全付”,那么邻居必然乐得“沾光”。


修建篱笆(栅栏)产生纠纷怎么办?


如果您希望修建篱笆,哪怕您自己全付账单,邻居也不同意动工;或者您修的篱笆就是普通材料、普通工艺的,但是邻居拒绝支付他应付的一份,那么不要紧,您可以到小额仲裁法庭Tribunal去申请仲裁,因为修篱笆很少会超过15000新西兰元的价格,所以小额仲裁法庭可以快速解决这个问题。


如果您的篱笆建造总价超过了一万五、或者争议的内容价值超过一万五千新西兰元,那么小额仲裁法庭就帮不到您了,需要到更高等级的地区法院一级来解决纠纷,但是地区法院上庭需要找律师、那么很可能律师费用随便算一算就要几万块,值不值还是您自己掂量着办了。


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