又一房屋估价网站上线:盘点新西兰那些估价网站

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-31 新西兰天维房产


在新西兰,房地产相关产业正在变成支撑经济增长的关键产业。

与房产相关的价格评估和成交记录一直是买房者关心的头等大事,现在,又有一家新网站提供估价服务了。

曾经的独步天下
在房屋估价领域,面向私人客户的巨头一直是QV。CoreLogic提供数据,出具的报告就是传说中的E-Value。

对于购房者来说,如果你想买房子,却害怕自己买贵了或者买错了,那就去QV买一份估价,从而做到心里有数。


此前,在企业领域,虽然另一家公司Data Insight一直提供者类似的服务。但是,该业务一直没有对私人客户开放。

以前的状态时这样的~

对于购房者来说,如果你想贷款买房,银行(比如Westpac和KiwiBank)怕你的房子不值那么多钱,就请Data Insight做一个估价,从而决定贷款总额。

所以

Data Insight也想赚私人的钱,于是就推出与QV类似的服务,叫做Myvalocity。


怎么抢市场?
便宜啊!

Myvalocity在线估价收费为$44.95 相比QV的$49.95便宜了$5。

除此之外,建筑许可报告(building consent report)也只要价$3.95相比QV的$4.95便宜了$1。

并且,该网站上可以免费查询该房产的CV价格并且可以免费得到一个间隔很大的估价区间(正在更新中,部分地址不可用)。不过在QV网页上,该数据需要收费$3.25。

但是!

这个收费的信息其实是可以免费获取到的,哪怕在QV上。(使用手机版可以免费查询)

试试看?
目前,新西兰房屋信息类网站提供者主要有四家,收费最贵的QV.co.nz,收费稍低的Myvalocity.co.nz,免费的Homes.co.nz与Findschool.co.nz。

就让我们来实测一下,四个网站对于同一套房屋的估价结果吧。

房产菌选择了一套位于Avondale房屋,众所周知,Avondale因为20号高速与16号高速的连接工程,房价上涨了不少,就来看看吧。


在免费的基础上,估价网站们做的都怎么样呢?


Homes数据

CV为$63.5万,Homes 内部估价为$87万。很精确的数字,不过屋主对这个价格并不满意。


FindSchool 黑羊


该网站并没有提供CV数据查询,但是提供了一个估价区间。作为华人开发的系统,中文的数据更方便阅读。


估价达到了$99-$119万的区间,平衡价位$110.85万。是四个网站中估价最高的一家。如果我是屋主,肯定喜欢用这里查我家值多少钱,看着就很开心嘛~


QV数据


房产菌还要攒钱付房租,所以QV网页版查询的钱是肯定不会出的。

不过手机版下载了软件之后可以免费查询,除了CV的$63.5万,还可以看到估价的区间在$80-$90万。


Myvalocity估价

CV与房屋信息都是准确的。

不过免费得到的估价范围也太大了点。

$70万到$100万,直接把范围限制到了1.1-1.5倍CV的范围内。

还真是......感人啊!不过,也许收费的版本会有更精准的数字。


由于房产菌太穷,真的测试不了。



准不准呢?
虽然房屋在成交之前,谁也不知道到底值多少钱。估价说了不算、屋主说了不算、只有市场说了算。

但是,房产菌想说的是,区间高达30万的免费估价,还真是让人无言以对呢。

既然无法验证,对于估价,QV和Myvalocity都是怎么说的呢?

QV这么说
The results show that nationally E-valuer consistently values properties within 10% of the actual selling price over 69% of the time, and within 20% of the selling price for over 93% of properties

我们的有69%的房产成交价格与我们的估价相差不到10%。有93%的房产成交价格与我们的估价相差不到20%

听起来感觉很靠谱,不过如果是$100万的房,93%的误差在$20万以内。

也就是说,估价$100万,其实是成交价大部分时候(10次中有9.3次)在80到120万的范围内。

真的算靠谱吗?

Myvalocity这么说
房产菌理解为:

我们的很准,不过你想问我们的数据到底有多准。

除了根据该地区类似房屋成交历史数据和数据都是从官方得到的之外,我们还真拿不出什么过得去的数据来证明自己的观点。

不过,Westpac和KiwiBank都是Data Insight的客户,所以无论准不准,都是有一部分银行认可的。

(个人观点,仅供参考)

总结一下
房产菌想写新西兰的房屋估价系统很久了,一直没有合适的机会。在最后的最后,有几句话想说。

对于买房者:市场上有许多不同的声音,媒体的说法也不同,甚至自己内心里也有许多想法。如果喜欢就不要纠结估价了,其实这句话有点多余,如果真的喜欢也不会纠结于估价低但是售价高了

对于卖房者:可以选择估价师进行现场估价,因为再好的估价系统也不能进行实地考察。了解房屋的各处细节。最后,估价毕竟是只供参考,如果你不卖,再高的估价也只是一个数字

对于看热闹的:闲着的时候看看估价YY一下其实还挺有益于身心健康的,房产菌没事就喜欢在桥洞下面YY千万豪宅。
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