澳洲房价未来可能会下跌,但总体趋势稳定

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-24 澳洲房产网


澳洲的房价会下跌,但绝对不会崩盘

来自全球经济研究公司Capital Economics的新报告中指出,澳洲房价将会在2019-20年之间下跌10%,但是美国式的房地产崩盘不会出现。

 

据报道,Capital Economics首席经济学家Paul Dales在报告中写道,“我们怀疑未来几年澳洲房价几乎不会上涨,在2019-20年还会猛跌。”


Dales强调,澳洲房地产市场比美国在全球金融危机之前看起来更容易大幅降价。“从1990年来澳洲房价上升了350%比美国在泡沫破灭前的140%要多得多。按照某些标准,澳洲房价至少跟美国房市最繁荣的时候被高估的一样多。”


在全球金融危机期间,美国房价下跌了30%。但是Dales指出,在两个市场之间还是有很大的区别,特别是澳洲贷款标准并不像美国一样宽松。


在澳洲,只有9%的房贷是以不到10%的押金借出去的。而在美国,房市繁荣顶峰时,有29%的房贷是这样的。Dales表示,虽然不会像美国那样暴跌,但是澳洲房价下跌是不可避免的,因为它涨得差可支配收入太远了。他说,“我们怀疑导火索是利息率,但是至少在2018年之前不会被点燃。”


Dales预计房价今年会上升4.5%,明年2.5%,2018年保持稳定,2019年下跌3%,2020年再跌5%。两年累积下跌10%。他指出,因家庭债务的高水平,即使利息率已经是历史低点,债务利息的支出还是会占家庭收入的一大部分。一旦利率上涨,有些家庭可能会承受不住。

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