房价上涨再别怪负扣税 资本利益税或是"主谋"

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-20 澳洲大众地产投资集团


据澳洲新闻集团报道,负扣税或许不是提高房价的最大原因,这个黑锅它或许替“资本利益税”背了好多年。

当Paul Keating担任财政部部长时,他曾刻意回避过“砍掉负扣税”这个棘手的问题,但是现在他又往事重提,看砍掉负扣税能不能促进廉价租房率的上升。

但是这样却反而促进了投机式房产投资的火箭式上升发展,房价也提升了,因此租金反而更高。因此这个“哑弹”规定需要马上停止。

但是负扣税并不是唯一的影响因素,就算砍掉它,还有更大的问题等在后面。房价提升很大一部分原因在于资本利益税,它会让富有的人更具优势。

下面的两个图片将为你展示哪个阶层会从政策里受益最多,如果你一直以为负扣税才是最大的问题,那你这次可要好好看看了!


如果你在一个投资里获得利润,这个就叫资本利益,而这个也是需要缴税的……但当这个投资第二年还在盈利,那么此时你所需要支付的税会打个半折。

举个例子吧,我花1000澳元买一幅画,两年后以2000澳元售出,净赚1000澳元,但是我只需要支付500澳元的税。

为什么现有的制度是这样呢?

其实有一部分是因为通货膨胀,如果你手中有一幅藏了35年的画作,它的价值1年提升2%,现在它的身价已经翻倍了。但是这不是“真正的”利润,因为通货膨胀的原因。比如当你有一幅价值2000澳元的画,买的时候花了你1000澳元,但根据通货膨胀,这幅画虽然看着增加了1000澳元的身价,但其实跟你买入时的价值一样,那么此刻就不能要求你交付1000澳元的税吧。

而资本利益税便是用于解决这个问题。

但是它也有不利的一面,因为一年之后,不管这个资产是被持有了1天,1年,或者是50年,资产利益税的折扣幅度都是一样的。

工党曾推出过相关政策,改变资产利益税(CGT),将CGT的折扣从50%降到了25%,但是这样反而加重了这个问题。

其实这个问题的重点在于通货膨胀——1980年到1990年,CGT一直徘徊在50%以下,但到了1999年,规定变了。


如果取消了负扣税后,房价还是没有下降,或许这证明了资本利益税才是真正的诱因,希望政府能够给予重视。

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