在澳卖房不得不说的增值税 CGT 【省税大法终结篇】

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-30 土澳思维



在澳卖房不得不说的增值税 CGT 【第一篇】


在澳卖房不得不说的增值税 CGT 【第二篇】




【土澳思维】的朋友们,


今天,我的一个同事指出了昨天文章的一个笔误一个欠妥的地方,在此做一个更正:


如果卖掉的房子在2015-16财政年度赚了50万


海外人士要交税:$213,400 (42.68%)


207,000 所得税 + 0 医保税 + 6,400 临时预算税


澳洲人士要交税(持有1年以上,5折优惠后,只有25万):$92,447 (18.49%)


86,047 所得税 + 5,000 医保税 + 1,400 临时预算税




今天我们就来说说几个省增值税CGT的大招。。。

1
至少持有房产一年
除纯海外人士以外,持有房产一年以上再卖,会有五折的增值税折扣。


注意哦,根据澳洲法律,持有时间是从您签合同的那天开始算起,不是从过户的那天开始算起。所以,如果一个楼花要建两年,等到过户那一天,您已经算是持有该物业两年了,如果需要立刻卖掉,可以享受五折优惠。

2
卖房前可以考虑进行装修
非维修类的装修费用可以增加成本基础而减少增值总额(资本收益 - 成本基础 = 增值总额)。同时, 适当的装修也可以帮助您的房产卖一个更满意的价格。
3
有计划地减少您的其它收入或增加你的可抵扣花费
澳洲增值税不是一个独立税种,它是所得税的一个分支。每个财政年度,增值总额跟您的其他收入结合在一起后,才开始算您的缴税金额。所以,卖房的时间点非常重要。如果您有一个很清晰的卖房计划,可以考虑在卖房的那个财政年度(澳洲财政年度是7月1日至6月30日)内:


1. 给自己放一个不带薪的长假(比如:您可以去旅游来放松、学知识来充电)


2. 可以考虑往自己的养老金里贡献更多的税前资金


3. 提前预付一年的投资房房贷利息


4. 读一个与自己工作相关联的学位

4
永远不卖房
我们公司的大多数房产发烧友们都是不喜欢卖房的,因为他们知道一个叫Equity的东西。我们今后会专门写一些文章说说Equity在房产投资中为什么如此强大!


如果需要资金来再投资,可以通过转贷 Refinance 以及套现 Cash Out 来实现。卖房除了有可能交增值税以外,还有很多其它成本。如果您永远不卖房,增值税也就永远不会产生。


这里,我想提醒各位,虽然,我们原则上不应该随便卖房,但如果经过全面的分析后,觉得卖房才是最佳途径,那就应该果断地卖了。

5
通过自管养老金SMSF买房
用自管养老金SMSF买房的程序是非常复杂的。这一招不适合房产投资的小白。但是,如果知道如何巧妙地应用这个投资渠道,把房子在您退休后卖掉,是一分钱增值税都不用交的。
6
自住房需要马上搬进去住
卖100%的自住房是没有增值税的。在房产过户后,您应该在最短的时间内搬进去。如果您先买了一块地,那么需要确保房子会在4年内建好。
7
巧妙利用6年法则
这个话题,我们以前已经讲过,这里就不重复了。读者们可以听听这个语音:【6年6月之合法避税】有一个问题我被问了N次!【六年篇】
总结

我们用了三天的时间了解了一下在澳卖房时的增值税问题,如果您还是有疑问,可以加我的个人微信号【DollarsRUs】,感谢您的捧场!


最后,【土澳思维】今天还推送了第二篇文章


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