房产中介可能不会告诉你的那些事!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-23 澳洲地产JennyYangRealty


Domain报道,房地产中介的工作性质有时候非常矛盾,一方面他们是销售人员,另一方面他们又是咨询师,需要为买家卖家出谋献策,并不是百分百诚实就可以让中介赚到钱,所以,有时候一些房产中介可能并不会告诉你的那些事——却是房屋买卖双方需要考虑的!

别搬家了

搬家是很贵的,设计交易、搬迁装修等费用,人们应尽量减少搬家。贷款的偿付也艰辛,所以不搬是最好的节省方式。


房子越大,烦恼越多

作为买家,你应该买一个适合你的家庭的房子。越大的房子只会费用越高,烦恼越多,无论是买两居室还是五居室的,你应该考虑房子是否超出了你现在或未来的需求。你的房子不适合投资投资性房子必须产生收益,但你的家却在增加成本。房子越大,费用就越高,包括税务、维修费、装修、清洁费用。

购买时要从长期角度考虑

一般而言,房子持有时间长,就会增值,越是短,越是有风险。所以你的规划越长,越安全。当你购买的时候,要从长远角度考虑,如果将来孩子是要上大学的,你还要这么大的房子吗?如果在一个地方只住1- 2年,人们可以租,但如果需要住5年以上,最好能够在当地够买房产。

以私下售卖的方式售房或许会增加成本

私下售卖的方式通常受中介欢迎,但也可能使成本增大。


为什么?

中介应多问客户为什么。只有真正了解客户的需求才能给出正确的建议。优惠的房子和好房子几乎是不可能同时存在的,买家中介最重要的一项技能就是商议。但越是好的房子,议价的空间却越少。


房子能保本吗?

面对这个问题,你需要考虑周围的环境因素,也需要考虑房子本身。如果你的需求是较为主流的,那么未来的买家会很多,如果你的需求是特定的,潜在买家可能很少。

现在买得便宜,将来未必会

你或许认为自己的房子很便宜,但是将来你的买家也会用各种方式尝试获得优惠。

 

流动性

人们购买房子时要考虑流动性问题。如果房子是在旺季都很难卖,就更别提在淡季的时候了。

你的房子不怎样

通常卖家要搬时,都会很不舍得。但如果中介为了能售卖你的房子,不诚恳告诉你房子存在的问题,那么卖家就很难正确的评估自己房屋的售卖价格,这将让出售房产变得更加困难。



精益地产 整理发布


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