在政治圈怎么才能进步快？——要很快发现风起于青萍之末，并承担起来——
国家党最年轻内阁部长、奥克兰中心区议员Nikki Kaye在公寓房市场规则这一领域，无疑先知先觉走在了前头。
话说奥市房源“危机”持续，各方都在炮制解药，但有一点大家都不否认——既然人多地贵，公寓房比例将越来越高。
但一直以来，新西兰绝大部分公寓都被看成低端消费，
“鞋盒”公寓到处都是，主要满足投资和学生租房市场，从公寓里传出来的社会故事，总是不那么高大上。
所以，公寓房市场要走下去，就出现几个大大的问号，
* 怎么才能劝说爱休闲的新西兰人接受公寓房，愿意搬进去自住？
* 现在从业主角度，对公寓房吐槽最多的是哪方面？
* 我要让更多的人愿意买自住型公寓，要清理什么障碍？
她一面调查一面想，在今年初就做出了一个决定，
抓住现在业主反响最大的问题——新西兰公寓物业管理问题这个顽疾——用这个支点撬动奥克兰公寓市场的盘面。
于是在今年2月，她号召奥克兰的公寓业主向她诉苦，她要开诉苦大会，广泛听取各方意见。
这一招果然两面光，连工党房屋事务发言人Phil Twyford都表示支持她的做法。
“告诉我你对公寓物业管理是什么想法”——貌似只是地方民意代表下基层了解情况，其实已经在为下一阶段的“公寓房改革”铺路了：
要是你还不了解为何大家不太敢放手买公寓，就看看下面的槽点，了解一下“发展迟、不规范"的新西兰物业管理市场现状（点击放大）：
她还专门为此设立网站betterbodycorporates.nz搜集各方意见，果然收获了10万+的关注度，以及上百条意见。
在社会上，众多房地产机构包括Real Estate Institute，Body Corporate Chairs' Group，Auckland Body Corporate Chairs' Group等都支持修改规则，在党内，也赢得了多位部长的支持。这样——
周末消息传来：
“公寓体系重整：大规模改革即将上路”——
房产部长说：他支持改革也听取了
要求物业管理从严的意见
所以，这是新西兰政府部长首次公开透露，价值400亿纽币的公寓市场，要有“big changes”，为了发展，将不得不动用：
他说：
“我已经要求官员们，评估这些改革措施，并要求在8月份把方案、选项向我汇报，我也要求官员们做另外一份报告，研究澳大利亚最近的公寓title的立法改革，了解这些政策变化的情况。“
“我对改革持开放态度，在增加的管理和增加的成本之间，总是要寻找一个平衡。
措施的范围呢？已经塞到手里了，由Unit Title Working Group所做的公寓房改革调查报告，正好迎合了政府需求，也一并被部长盛赞，其中的建议选项就包括了：
* 购买公寓前的强制公开信息范围要增加，包括建议要把物业管理的信息要加进去（购房前信息透明度被放在urgent级别）；
* 建议物业管理公司实行机构登记制度，他们拟定的“长期物业维护计划”，可以被更高层级否决。
* 建议重新规定纠纷解决渠道，现在的Tenancy Tribunal已经受到质疑；
* 建议把物业管理经理和他们的法律责任重新规定和规范，解决现在参差不齐的情况。
* 要求解决现在卖家卖公寓房时，没有提供充分信息导致买家损失，而没有法律规定的惩罚问题。
* 建议模仿昆士兰州设立一个政府专员，专门协调规则、公众购房教育。这个专业可以在纠纷过程中，要求物业公司公开账目（现在经常拒绝公开）。
* 重视和改进 Unit Titles Act 中业主投票规定。据业主反映，现在收买投票的现象严重，系统已被滥用。这种假代理人现象被称为proxy farming。
* 考虑如何采取措施对付那些“买好-锁上-走人"的三不管公寓业主。
上面这些建议将被评估、筛选，等8月份的时候交给房产部长。
为啥又要看澳洲公寓管理是怎么弄的呢，因为请记住小编一句话：
我们不是在学澳洲，
就是在学澳洲的路上……
大家想一下，就知道到今天其实是必然的。
以往的新西兰人梦想，是四分之一英亩地，一房一狗一堆娃，
但未来，随着公寓越建越多，奥克兰难免要重复澳大利亚的老路，只能努力把公寓房市场开发好，让新西兰人树立起公寓房也好安家的新观念。
预期到2025年，奥克兰的各个级别的物业管理实体将管理总共20万个产权，这竟是相当庞大的数字，估计奥克兰的物业管理费每年的上交总额将达到10亿元级别。
所以，现在这样监管太烂、法规不严的情况，真的玩不下去了。
周末，当公寓房要大改革的消息一发布不久，Nikki Kaye随机更新了社交媒体，称自己早就关注这个问题了：
她说：
“当我去年开始研究这个问题时，我完全没有想到，一旦发起会收到这么多的反馈，我竟然代表了那么多住在公寓房里的人，所以我越发对这个话题有热情。人们通过我设立的网站，或者直接email给我，我也帮助举行了还几次会，让法律专家和地产专家能够参与。
作为这个报告和这些建议的促成者，Nikki Kaye说，未来将有更多的奥克兰人居住在高密度住宅里，包括公寓和townhouse，我们需要保证我们拥有透明、高质的物业管理体系。
其实重点就是2个，用人话说，1是业主要求信息全面透明（包括物业管理规划、漏水方信息）；2是业主不希望出高额维护费用，缩小公寓和独立房之间成本差距。用官话说：
“人们应该提前了解自己购买房屋的质量，物业方要提供一个现实的维护计划。他们理应知道自己购买房产的质量细节，也需要有一个好的维护。”
我们上面把这套话题演变拆开来讲，现在都看懂了吧，做政治工作，这样才进步得快……
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