“公寓房规则”要大调整 奥克兰正穷追墨尔本

<- 分享“新西兰微财经”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-30 新西兰微财经


点上方“新西兰微财经”加关注


在政治圈怎么才能进步快?——要很快发现风起于青萍之末,并承担起来——


国家党最年轻内阁部长、奥克兰中心区议员Nikki Kaye在公寓房市场规则这一领域,无疑先知先觉走在了前头。


新西兰唯一80后部长带你学
政策实战:如何抓住议题,做一个合格的政治传球手

话说奥市房源“危机”持续,各方都在炮制解药,但有一点大家都不否认——既然人多地贵,公寓房比例将越来越高。


但一直以来,新西兰绝大部分公寓都被看成低端消费,


“鞋盒”公寓到处都是,主要满足投资和学生租房市场,从公寓里传出来的社会故事,总是不那么高大上。


所以,公寓房市场要走下去,就出现几个大大的问号,

* 怎么才能劝说爱休闲的新西兰人接受公寓房,愿意搬进去自住?

* 现在从业主角度,对公寓房吐槽最多的是哪方面?

* 我要让更多的人愿意买自住型公寓,要清理什么障碍?


她一面调查一面想,在今年初就做出了一个决定,


抓住现在业主反响最大的问题——新西兰公寓物业管理问题这个顽疾——用这个支点撬动奥克兰公寓市场的盘面。


于是在今年2月,她号召奥克兰的公寓业主向她诉苦,她要开诉苦大会,广泛听取各方意见。


这一招果然两面光,连工党房屋事务发言人Phil Twyford都表示支持她的做法。



“告诉我你对公寓物业管理是什么想法”——貌似只是地方民意代表下基层了解情况,其实已经在为下一阶段的“公寓房改革”铺路了:


要是你还不了解为何大家不太敢放手买公寓,就看看下面的槽点,了解一下“发展迟、不规范"的新西兰物业管理市场现状(点击放大):



她还专门为此设立网站betterbodycorporates.nz搜集各方意见,果然收获了10万+的关注度,以及上百条意见。


在社会上,众多房地产机构包括Real Estate Institute,Body Corporate Chairs' Group,Auckland Body Corporate Chairs' Group等都支持修改规则,在党内,也赢得了多位部长的支持。这样——

时机成熟

接手过来重新洗牌的出现了

周末消息传来:

“公寓体系重整:大规模改革即将上路”——


房产部长说:他支持改革也听取了

要求物业管理从严的意见


所以,这是新西兰政府部长首次公开透露,价值400亿纽币的公寓市场,要有“big changes”,为了发展,将不得不动用:

Tougher Rules

他说:

“我已经要求官员们,评估这些改革措施,并要求在8月份把方案、选项向我汇报,我也要求官员们做另外一份报告,研究澳大利亚最近的公寓title的立法改革,了解这些政策变化的情况。“


“我对改革持开放态度,在增加的管理和增加的成本之间,总是要寻找一个平衡。



措施的范围呢?已经塞到手里了,由Unit Title Working Group所做的公寓房改革调查报告,正好迎合了政府需求,也一并部长盛赞,其中的建议选项就包括了:

* 购买公寓前的强制公开信息范围要增加,包括建议要把物业管理的信息要加进去(购房前信息透明度被放在urgent级别);

* 建议物业管理公司实行机构登记制度,他们拟定的“长期物业维护计划”,可以被更高层级否决。

* 建议重新规定纠纷解决渠道,现在的Tenancy Tribunal已经受到质疑;

* 建议把物业管理经理和他们的法律责任重新规定和规范,解决现在参差不齐的情况。

* 要求解决现在卖家卖公寓房时,没有提供充分信息导致买家损失,而没有法律规定的惩罚问题。

* 建议模仿昆士兰州设立一个政府专员,专门协调规则、公众购房教育。这个专业可以在纠纷过程中,要求物业公司公开账目(现在经常拒绝公开)。

* 重视和改进 Unit Titles Act 中业主投票规定。据业主反映,现在收买投票的现象严重,系统已被滥用。这种假代理人现象被称为proxy farming。

* 考虑如何采取措施对付那些“买好-锁上-走人"的三不管公寓业主。


上面这些建议将被评估、筛选,等8月份的时候交给房产部长。


为啥又要看澳洲公寓管理是怎么弄的呢,因为请记住小编一句话:

我们不是在学澳洲,

就是在学澳洲的路上……


大家想一下,就知道到今天其实是必然的。


以往的新西兰人梦想,是四分之一英亩地,一房一狗一堆娃,


但未来,随着公寓越建越多,奥克兰难免要重复澳大利亚的老路,只能努力把公寓房市场开发好,让新西兰人树立起公寓房也好安家的新观念。



预期到2025年,奥克兰的各个级别的物业管理实体将管理总共20万个产权,这竟是相当庞大的数字,估计奥克兰的物业管理费每年的上交总额将达到10亿元级别。


所以,现在这样监管太烂、法规不严的情况,真的玩不下去了。

姐立功了
在社交媒体上说我早就行动起来了

周末,当公寓房要大改革的消息一发布不久,Nikki Kaye随机更新了社交媒体,称自己早就关注这个问题了




她说:

“当我去年开始研究这个问题时,我完全没有想到,一旦发起会收到这么多的反馈,我竟然代表了那么多住在公寓房里的人,所以我越发对这个话题有热情。人们通过我设立的网站,或者直接email给我,我也帮助举行了还几次会,让法律专家和地产专家能够参与。


作为这个报告和这些建议的促成者,Nikki Kaye说,未来将有更多的奥克兰人居住在高密度住宅里,包括公寓和townhouse,我们需要保证我们拥有透明、高质的物业管理体系。


其实重点就是2个,用人话说,1是业主要求信息全面透明(包括物业管理规划、漏水方信息);2是业主不希望出高额维护费用,缩小公寓和独立房之间成本差距。用官话说:


“人们应该提前了解自己购买房屋的质量,物业方要提供一个现实的维护计划。他们理应知道自己购买房产的质量细节,也需要有一个好的维护。”


我们上面把这套话题演变拆开来讲,现在都看懂了吧,做政治工作,这样才进步得快……





新西兰微财经

投稿 info@webizlink.com


长按二维码也可关注

点击展开全文