中国投资者 依旧青睐加国住宅

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-21 加拿大地产周刊



加拿大《环球邮报》近日发表报导,指中国投资者对加拿大,尤其是温哥华和多伦多两个城市的房地产投资热情不但不减,而且在2016年还有继续增长的趋势。


总部位于上海的居外网(Juwai.com),专门为中国买家在全球寻找地产投资机会。其数据显示,今年第一季度中国人咨询加拿大房屋的次数飙升了134%。


一方面,这可能意味着中国投资者在国内经济和股票市场不稳定的情况下,希望将资金转移到国外。中国政府已经开始采取措施打击资金外流。居外网对与中国大陆买家合作的地产经纪进行调查后发现,其中55%的买家都希望能够在海外购置房产。而加拿大,尤其是多伦多和温哥华这两个城市,也早已是亚洲国家投资者心中的热选。


“除非环境发生巨大变化,否则2016年我们认为中国人在加拿大的投资还是会继续增加的,而且其带来的影响也会随着买家进入新的市场而更加广泛。”居外网首席执行官Charles Pittar在一封电子邮件中指出。而如果中国政府在任何一个时间点放松了对资金的管控,“国际地产市场中还会有更多的来自中国的投资。”而加拿大也是其中非常重要的市场之一。


UBC地产副教授Thomas Davidoff表示,在中国政府管控之下,向海外转移资金只会越来越难。“温哥华的吸引力不言自明。长期来说,投资者的资产受到了保护,他们会感到安心,对有些人来说这是非常重要的。”


过去五年,温哥华的平均房价上涨了40%之多。有豪宅地产经纪表示,这个市场中华人的需求量是非常高的。据传今年中国买家买下了西温用于销售的物业的四分之三,而这些房屋的均价也有310万加币。


一个名叫Malcolm Hasman的地产经纪今年内就售出了15栋价值超过800万的房子,其中一栋是高豪港一个6600尺的顶楼公寓单位,售价1980万。


“今年比去年还忙,”这位地产经纪表示。他说,就算1000万以上的房子有好几个买家报价也不稀奇。“我反正看不出来中国人在温哥华市场上的投资有缓慢的迹象。”澳大利亚和美国的情况也很类似。在2015年6月之前的12个月中,中国投资者在澳大利亚购买了价值184亿美金的商用和住宅地产;而在美国,中国人更是超过加拿大人,在2015年3月之前的12个月中,成为最大的地产海外投资者,交易额高达286亿美金。


居外网的数据显示,中国投资者2015年有意向购买的加拿大物业的总价值几乎是2014年的三倍,达到149亿。其中多伦多物业价值排名第一,价值74亿;温哥华第二,价值25亿。


中国买家对魁北克的兴趣也有明显的增加,在网上搜索的物业的总价值超过7亿5000万加币。居外网的数据显示,海外买家最大的投资动力来自想给孩子更好的教育。在BC省,有20%的人是为了投资而买房;这个数字在多伦多的买家中更高,为26%。


加拿大政府正在努力确认地产市场上海外投资的份额。BC省政府要求买家公开国籍,而联邦政府也拨款50万加币对海外买家进行调查研究。CMHC预计,在多伦多市中心新公寓的买家中,有10%是非居民;而加拿大国家银行的数据则显示,在温哥华中国买家约占市场的33%。






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