澳洲生活 | 房贷省钱秘籍——“对冲账户”的奥秘

<- 分享“锦尚财富管理中心”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-21 锦尚财富管理中心


自20世纪90年代起,澳洲各大银行都推出了对冲账户,所以当客户想要投资澳洲房产,又希望最大额度抵消利息时,对冲账户就是你必须要了解的知识了。



何为“对冲账户”

澳洲购房中对冲帐户的本质就是一个日常的交易帐户 ( a daily transactional account ),只是这个帐户与 home loan 的 loan account 贷款帐户相连。

它的功能就是对冲你贷款帐户中的本金,从而降低你所需要支付本金所产生的利息。

自20世纪90年代起,澳洲各大银行都推出了这项服务,所以当客户想要投资澳洲房产,又希望最大额度抵消利息时,对冲账户就是你必须要了解的知识了。



对冲账户的作用

澳洲购房贷款下来后银行会给你一个贷款账户,如果你贷款30万,澳洲购房贷款账户的BALANCE就是 -30万。

如果你开一个对冲账户 ( 性质和存款账户一样,没有管理费 ) ,然后你再在对冲账户里放10万,那你要付的利息其实就是30-10万=20万,比如第二天你又放了20万进对冲账户,那你需要付的就是30万-30 万=0的利息,也就是没有利息了。

对冲账户是按日计息 ( 因为每天对冲账户里的金额可能不一样 ),结息的话如果你是本息全付你可以选择每星期付、每2个星期付和按月付。要是你选择只还利息的还款方式那就只能按月还。

所以其实对冲账户和存款账户的性质是一样的,可以随时存钱进去,也可以随时拿钱出来。

但区别就是它里面的钱可以抵消贷款账户里所欠的钱,从而起到抵消贷款利息的作用。



对冲账户的好处
1、最大程度的节省利息

澳洲购房后,你可以把工资等收入设DIRECT DEBIT到这个对冲账户,这样打进去的当天就开始抵消贷款利息,从而最大化抵消你的贷款利息。

2、资金的最大自由化

因为OFFSET ACCOUNT 能随时自由的存取,要用的时候就拿出来 ( 拿出来的部分会从拿出来的当天开始算利息 ),有多余或者赚了就可以放进去抵消利息,从而使你的资金分配更加自由。

3、潜在的税务利益

澳大利亚税法规定如果你买自住房当自住房转投资房的时候,你贷款账户里的BALANCE所产生的利息都可以用来抵扣税。

所以如果不用OFFSET ACCOUNT的话,你多余的钱只能放在贷款账户里而减少贷款账户里的BALANCE, 导致抵扣税的数额变少。但是如果你把多余的钱放在OFFSET ACCOUNT就不会有这些麻烦。而且照样能起到抵消利息的作用。



当然所有事物都有优点和缺点,OFFSET ACCOUNT也不例外,他的缺点就是要付年费,年费每家银行不一样,从$180-$395不等,但是在同一个PACKAGE里面不管有多少个贷款,年费只要交一次。

简单点说就是说不管你买1个房子还是买4个房子,只要澳洲购房贷款都放在同一个产品下就只需付一个年费。


小编寄语

握最佳澳大利亚房地产投资置业机遇!想了解更多澳洲投资、澳洲房产等资讯,欢迎前来易融合咨询!


上文转自互联网


易融合是专注于海外置业的专业投资咨询机构:

  1. 致力于为海外投资人士提供准确、专业的投资信息;

  2. 推荐处于市场底部或上升周期的地区;

  3. 寻找最具投资价值的项目。






看过来,这里有礼品!

扫一扫,轻松关注!记得来易融合领取精美礼品哦!



更多澳洲资讯尽在锦尚,欢迎关注!




更多澳洲房产资讯可联系本公



联系方式

广州市美瓦克投资有限公司

广州市花城大道85号高德置地春广场A座12层
联系电话:020-28017297

佛山市易融合房地产投资有限公司
佛山市禅城区岭南大道北127号希尔顿国际酒店5楼
联系电话:0757-83077033/83077055




点击展开全文