热潮过后 3成华人所购公寓将空置

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-29 澳洲全视角



澳洲国民银行的首席经济学家奥斯特(Alan Oster)称,继中国购房潮后,高达30%的外国买家所有市中心公寓很可能成空巢。


奥斯特预测,墨尔本CBD逾60%的期房公寓购买和悉尼的50%都是未通过四大银行而融资的,很可能是通过海外机构或来自海外资金。


海外购房热潮导致了墨尔本CBD公寓市场供过于求达3倍,而悉尼的则是2倍。


奥斯特预测,基于伦敦市场的表现,20%-30%的中国买家所购公寓将大部分被空置。他预计公寓价格在未来几年将下降;如果中国买家打算将投资转回其国内,这种跌幅将更大。


各大银行为打击房市过热采取限贷措施,海外投资者也越来越多地利用其他的融资方式。


奥斯特说:“对于高达60%-70%的墨尔本CBD公寓,我们都不知道谁在为他们出钱。我们不知道买家是要用现金,还是他们有中国大陆的账户或香港的账户。”


目前,中国政府也在打击资金外流,每年可汇款额降至5万美元。


奥斯特说,目前仍有方法可以将钱从中国转出,汇至澳洲。例如,对于有钱人来说,他们可以使用无限额的信用卡。


Monolith International的Jerry Pan说,因为澳洲银行限贷,很多中国投资者不得不推迟公寓交割。



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