伦敦金丝雀及周边多少摩天高楼规划待建?希望不会吓到您

<- 分享“英国房产周刊”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-26 英国房产周刊


金丝雀码头核心地带将有密集的摩天高楼陆续,效果图中白色模型为已有建筑,彩色为在建、规划获批待建或已经规划待批的项目。

回复“金丝雀码头+您的电子邮箱”免费索取高清图
伦敦的金丝雀码头和所在的狗岛区域(Isle of Dogs)已经是高楼密集的“小曼哈顿”,但这只是摩天高楼建设的开始,据《英国房产与投资周报》详细收集研究的资料显示接下来5到15年还将有更多的高楼拔地而起,至少有20多栋超过40层的高楼密集崛起。该区域已有、在建或规划待建的超过 40 层的楼宇包括但并不局限有:Hertsmere(伦敦绿地中心,高241米,67层 )、North Quay(高221米,40层)、Riverside South(高235米和186米)、Newfoundland(Diamond Tower高60层 )、Heron Quays West(高214米,40层)、City Pride(The Landmark North,高238米,75层)、The Landmark(高140米,44层)、30 Marsh Wall(高42层 )、Cuba Street(高40层)、Wardian(Arrowhead Quay, 双子塔,分别高183米,55层;170米,50层)、Alpha Square(高217米,65层)、Quay House(73层 )、South Quay Plaza(高214.5米,68层)、Millharbour Village(高楼群,最高44层)、Pan Peninsula(双塔,最高147米, 48层)、The Madison(高186米,53层)、Wood Wharf(高楼群,超过40层的有5栋,最高的57层)、Baltimore Wharf(高151米,45层)、Glengall Bridge(高45层)。

下面,小编就为您一一介绍这些高楼项目,具体位置请按编号参见上述《金丝雀地区现有/在建和规划楼盘总览图》

1. Hertsmere (伦敦绿地中心)
层高:241米,67层(获批待建)

中国绿地集团英国公司在伦敦的第二个大型住宅开发项目——位于伦敦金丝雀码头金融区的伦敦绿地中心的规划申请,已于今年2月份正式获得辖区政府(TowerHamlets)决议通过,建成后将为欧洲最高的住宅楼。
伦敦绿地中心规划高度241米(67层),占地约3700平方米,总建筑面积近9.8万平方米,将建造921套住房(包括156套保障房)。
该项目设计新颖,横截面以英国最常见的四季常青绿植三叶草的形状呈现,得到TowerHamlets规划委员会的认可。同时,绿地英国公司承诺为当地民众建设156套保障房,也对规划最终获批起到了推动作用。
2014年3月,绿地集团在仲量联行的协助下,从英国CommercialEstates Group买下了位于伦敦金丝雀码头金融区西北角的Hertsmere地块,项目占地约3700平方米,交易金额约为6亿英镑。该项目是绿地集团在伦敦的一号作品——兰姆公馆之后又一巅峰巨作,不仅会成为金丝雀码头金融区的新地标建筑,也将创下欧洲住宅的新高峰!
伦敦绿地中心位于WestIndia Quay轻轨站和即将于2018年通车的伊丽莎白城铁线(横贯城铁,Crossrail)的金丝雀码头站附近。
 

2. North Quay
从左到右分别为层高:221米,40层;120米,18层;209米,38层(原有规划获批,目前传项目方或将改变规划,设计楼层更高的项目再次提交申请)

North Quay是已经通过许可的待建办公楼,由位于伦敦金丝雀码头北边的三个高楼组成。开发商为Canary Wharf Group,设计师为Cesar Pelli。每一栋楼的高度分别为,一号楼:221米(725英尺)——40层;二号楼:120米(390英尺)——18层;三号楼:209米(686英尺)——38层。该区域占地7.3平方英尺,是一个有巨大潜力的混合开发项目——在多用办公楼里,既有开放式办公空间,也有高层精致居民楼。原有规划已经获批,目前传项目方或将改变规划,设计4栋楼层更高的塔楼,如图)

3. Riverside South
层高:214米;189米
该项目由摩根大通公司(J.P. Morgan &Co.)进行规划。2008年,摩根大通公司从金丝雀码头集团购买下该地块的999年产权。它也是目前码头区仅剩的地块之一。
按照原始计划,将在该地块建设两栋塔楼,分别高214米和189米,由RichardRogers Partnership负责设计。方案已于2004年夏季获得通过。

2007年4月,金丝雀码头提交了一份新的规划许可,将方案的建筑面积从36,420平方米增加至 327,255 平方米。新方案中,1号塔楼从原有的214米增高至235.64米,而2号塔楼的高度则减至185.84米。中间建筑从原有的47米增至72米。该新设计方案已于2007年6月获得了TowerHamlets区政府的许可。在2008年10提交的修改案中,中间建筑的高度又降低了9米。
与其他建筑相比,该项目拥有伦敦最长沿河跨度,从建筑面积方面,它也属于欧洲范围内的大型开发项目。

4. 1 Park Place
层高:173米,35层

坐落于Westferry circus和CabotSquare之间的West India林荫道即将迎来一个新邻居——写字楼Park Place。这个新地产项目占地约110万平方英尺,而且拥有至少43万平方英尺的建筑面积。这栋即将落成的新楼将会有两层地下室,一层大厅以及31个楼层以供使用。同时,各楼层间由新式人行道相连。该栋大楼高达568英尺,直耸云霄,相信会成为一栋新式35层高的摩天大楼。
高雅的设计给ParkPlace平添了一份优雅的美感。从楼上眺望窗外便能够览尽南伦敦和金融城的最佳景致,以及耸立于伦敦这个世界金融中心鳞次栉比的高楼。这栋高楼将会拥有灵活的空间地板以及宽阔的空间视野,再加上环保的装修理念和整洁的家装风格,相信会带给下一代Canary Wharf居民更舒适的居住体验。 

5.Newfoundland (Diamond Tower)
层高:60层

每一个标志性区域都会有它自己的住宅巅峰之作。对于蓬勃发展,占地97英亩的金丝雀码头地产来说,不久的将来会迎来一座全新建造的住宅摩天大楼。名为Newfoundland的住宅塔楼高60层,将建设超过560套优质公寓。
作为金丝雀码头全新住宅项目的第一期工程,Newfoundland将由著名建筑设计师HordenCherry Lee负责设计。Newfoundland透明的斜肋构架结构相当引人注目,该结构曾用于伦敦著名的地标性建筑,俗称小黄瓜的The Gherkin。这样设计的目的在于,通过两侧的外框为住户提供更多空间,同时提升阳台的私密性,忽略周围的邻居。
未来,Newfoundland不仅将成为金丝雀码头的地标,更会是整个伦敦的标志性建筑之一。项目可观赏到伦敦优美的景致,而住户还能通过到顶的落地窗欣赏到伦敦天际线。 

6&7. Heron Quays West
层高:214米,40层;
层高:156米,29层

伦敦Tower Hamlets政府的规划委员会近期批准了Heron Quays West 的计划。这份最新更新的计划包括了两座塔楼,分别为位于10Bank Street的‘Heron Quays West1‘以及位于1Bank Street的Heron Quays West2。其中一座塔楼高达40层约214米,而另一座有29层楼层且约为156米。

这两个塔楼共用同一基底。其中塔楼1于2013年获得批准,现在正在进行细节设计的完善工作。而搬迁和重建工作已经于2014年开始启动。
最初,该项目一直被认为不会在Riverside South和North Quay完成之前开展。不过现如今,该项目早已启动而Riverside South仍然处于无限停工状态,NorthQuay则只有等到纵贯线地铁的完工后才能开工。 

8. City Pride (The Landmark North)
层高:238米,75 层
公寓: 792间
进度: 规划许可待建

这栋摩天高楼是现有高楼住宅项目 The Landmark的下一期塔楼项目,计划投资2亿英镑的摩天大楼由Squire and Partners设计,大厦可能会设计得非同一般的高和薄。超过75层高的建筑将包含822套住宅以及商铺,健身房,图书馆,游戏和派对区,电影院以及屋顶露台。

配套设施将分布在第27层和第56层。目前设施正在申请中,开发商Chalegrove Properties表示这将弥补居民缺乏的户外空间。现有的The Landmark (22 Marsh Wall) 现有住宅楼:层高:140米,44层;98米,30层

22 Marsh Wall也称The Landmark, 是位于伦敦码头区的一对住宅摩天大楼,是当前伦敦城中最高的建筑之一。
由Squire and Partners联合其搭档Hoare Lea(M&E Consulting Engineers) 和 Manhire Associates (Structural Engineers)共同设计,最高的东楼有140米(459英尺)高,有44层,是欧洲最高的居民楼之一,比其稍矮的西楼有98米(322英尺)共30层。

9. 30Marsh Wall   
层高:42层(规划待批)

Tower hamlet区政府规划委员会发布了对Marsh Wall的最新申请批复。层高由原计划的52层缩减为现在的42层。同时房间数量也由以前的410间缩减到217间。而经济适用房的数量几乎被减掉了一般,从计划的100套到如今的52套。新的申请已经将原来的计划缩减了很大一部分。现今的大楼与周围的层高相得益彰,基本与周围环境融为一体。 

10. CubaStreet
层高: 40 层
公寓: 356套
进度: 二次规划申请中

开发商AykenGroup Development自2009年10月获得规划许可后表现相当平静。
据报道,该项目开发商土耳其公司Agaoglu集团正在协商应对大伦敦政府计划缩减该塔楼的方案。该公司正准备于道格斯岛上的Cuba Street建设新地产扩张计划,不过这个计划建造157米高的楼的提案遭到了一部分人的反对。另外一座塔楼将会有40层楼,包括400个房间以及一个五星级酒店,同时也会增加一些办公室的空间来满足客户的需要。该公司对这块地的向Tower Hamlets Council的申请要追溯到2011年,不过其提案由于多方面的反对声音而被搁置。现如今,该公司正在努力推进二次申请。
 

11.Wardian (Arrowhead Quay)
层高:183米,55层;170米,50层
开发商:Eco World Ballymore(在建中)

Wardian是一个目前正在热卖中的项目,为高空生活体验带来了最新的诠释。

该项目由Eco World联手Ballymore推出——伦敦一些最著名的建筑就是出自他们之手。项目由两栋住宅高塔组成,配有餐厅、商店和其他配置,给住户提供了身处市中心的平静和舒适的生活方式。两栋住宅楼分别层高55和50层。东塔楼将会高达183米而西塔楼将高达170米。

Wardian的核心优势包括独特的建筑外观、内部设计,“最现代”与“最生态“的完美结合。开发商Eco World Ballymore,深谙现代生活的变化之道与生活需求。此处交通十分便利,地铁Jubilee线和DLR的Heron Quay和South Quay站就在家门口,步行2分钟到达金丝雀码头,20分钟到达邦德街。最难得可贵的是,在金丝雀码头这样寸土寸金的地方,居民还将享有一大片绿地花园,超过100种的植物和花卉将被种植在这里。预计该项目将会在2019年完工。 

12. 40 Marsh Wall
层高:39层
开发商:Accor UK(在建中,封顶)
据称即将成为英国最高的酒店塔楼的40 Marsh Wall现如今正在Canary Wharf建设中。由Leach Rhodes Walker集团设计和执行的这个项目包括了39层高的大楼以及三层地下室。所有空间加起来共约19000平方米。另有322间卧室以及位于低层的相当数量的会议室和会议设备在建中。另外,在高层顶楼将会建设一些餐厅和酒吧以供人们欣赏伦敦的全景。这栋楼的主要承包商是OHOB,而施工设计单位则是由著名的工程商Permasteelisa。

13.Alpha Square
层高:217米,65层;
20层;34层(获批待建)
伦敦市政府于4月底批准了位于伦敦金丝雀码头新金融城南侧的大型高档房地产项目Alpha Square的规划申请,该项目是总部位于中国香港的远东发展有限公司(Far East Consortrium)在伦敦的首个住宅开发项目。仲量联行(JLL)在英国当地的专业团队助力该项目规划申请顺利进展。
Alpha Square位于金丝雀码头金融区所在,多格斯岛的Marsh Wall、63-69 and 68-70 Manilla Street地块,距离Canary Wharf 地铁站、South Quay轻轨站约300米。该项目由一栋高217米、65层的主住宅大楼,和两栋各为20层和34层的楼宇组成。
Alpha Square项目将包括634套住宅、一栋20层共231个房间的四星级酒店,以及一个新建小学、诊疗中心、配套的商铺店面,以及约1300平方米的社区公园和儿童游乐场等。其中的酒店项目将由远东发展的附属帝盛酒店集团(Dorsett Hospitality International)运营。
远东发展通过麾下的帝盛酒店集团在伦敦的Shepherds Bush和Aldgate先后购置物业改建成自营的Dorsett酒店。

14. Quay House
层高:73层(二次规划申请待批)

开发商Investin Quay House在获得政府批准后已经开始了对73层高的塔楼招标工作,其中包括拆除AdmiralsWay现有的建筑为498套公寓让路。

该地块还将包含商业空间,以及咖啡馆,餐厅,酒吧,业主健身房及儿童区,67层为屋顶花园。总体来说,该项目总建筑面积约为56,000平方米。考虑到对过度开发的关注,2014年11月,Tower Hamlets政府拒绝了在金丝雀码头建设68层高的Quay House方案。
该项目将改进设计再次提交申请。

15. South Quay Plaza
层高:214.5米,68层;115.2米,36层;210米(在建中)2014年4月,Berkeley公司获得了South Quay Plaza大楼及所在地块。2013年,Berkeley计划在该地块建设2栋住宅塔楼,分别高73层和36层。然而,考虑到73层的设计对该区域来说过高。因此对设计方案进行了修改,将较高的大厦调整为68层(214.5米)。另一栋塔楼高度保持不变,仍为115.2米。2014年11月,Tower Hamlets政府的批准了该规划许可。2015年4月,计划获得了伦敦前市长鲍里斯·约翰逊的批准,意味着项目可以继续。

2015年,Berekely集团宣布他们计划在原有两座塔楼旁建设第三座塔楼。被称为South Quay Plaza 4的塔楼计划为210米高,包括450套住宅以及2万平方英尺的商业空间。尽管规划官员对该方案表示推荐,但2016年5月12日,Tower Hamlets仍驳回了该申请。
South Quay Plaza项目总计将建设1,338套住宅公寓,6,000平米的户外公共空间以及咖啡馆和餐厅。

16.Millharbour Village
高楼群,最高:44层;其它超过30层由6栋塔楼组成的Millharbour Village项目预计用5年时间进行建设,也是自上世纪80年代开始的码头区改造版图中的最后一部分。这些建筑将以2个新的公园为中心分成两个集群,其中最高的一栋塔楼高44层,其他塔楼都将超过30层。
项目由伦敦建筑事务所Studio Egret West和Hawkins Brown负责,将占用Millharbour West与Millharbour East两个地块,新建的两个住宅区还将包含两所学校。

17. Pan Peninsula
层高:147米,48层;122米,38层(现有住宅楼)Pan Peninsula是金丝雀码头区域目前最高的豪华住宅建筑大楼。它包括了两座塔式摩天大楼-其中一个是拥有48层的高达147米的大楼。这栋楼将超过Barbian Estate(芭比肯屋群)的平均高度,并且根据2010年11月的统计,它将高于伦敦第13高的摩天楼。另一座住宅塔楼高达122米,拥有38层高楼。两栋楼于2009年建设完成,已有一批住户居住于此。
从Pan Peninsula的最高层俯视伦敦,能一览碎片大厦的风采和泰晤士河的璀璨的夜景。同时住宅楼的附近也分布着大大小小的高级餐厅、早餐club以及极具本地风味的酒吧和咖啡店,影院和健身房也让住户在这里体验极致的便捷生活。极佳的地理位置也是这栋住宅最诱人的因素,步行500米就拥有South Quay、Canary Wharf和Heron Quay三个地铁站遍布周围。

18. The Madison
层高:186米,53层(在建中)麦迪逊势必成为伦敦最知名的建筑之一。此项目高 186 米共53 层,有 319 套私人公寓。16 层配有私人俱乐部、酒吧、健身房、高科技现代会议室和放映厅。典雅的水疗中心和游泳池则位于地下一层。
金丝雀码头已成为新贵们住房首选地之一和公司商务办公的绝佳场所。拥有 1600 万平方英尺的办公、零售和休闲空间,外加20英亩的园景区域。

19. Wood Wharf
(高楼群,超过 40 层的有 5 栋,最高的 57 层,获批待建)
2014年底,金丝雀码头集团从伦敦Tower Hamlets区委员会处获得了Wood Wharf项目总体规划方案的许可。东扩计划将在金丝雀船坞区的Wood Wharf地块建设30栋大厦,至少建设3100套住宅,其中包括一栋57层高的住宅塔楼,正对SouthDock。该塔楼由Herzog & de Meuron设计,该设计所曾设计了北京的奥运场馆“鸟巢”。新区将包含联排别墅,高层写字楼以及保障性住房,并穿插规划有公园和广场。
Wood Wharf一期项目10 Park Drive于2015年的7月9日开盘时,吸引了大量投资者在开盘前夜里既在售楼部门口露宿排队,抢购楼花。
 

20.Dollar Bay
层高:31层(封顶装修项目)

Dollar Bay位于金丝雀码头(Canary Wharf)的狗岛( Isle of Dogs)地区,临水而立,由两幢紧挨的高楼组成,31层水晶质感楼面,360度全景俯瞰伦敦东部景观,一面朝向South Dock,一面朝向泰晤士河。全楼一共提供111间房,包括一卧、两卧、三卧三种房型,每间公寓都享有自己的阳光屋,和设计感十足的储物空间。整个楼盘还配有花园,健身房和酒吧。该项目即将建成入住,目前有大量楼花转让中。

21.Baltimore Wharf
层高:151米, 45层(封顶,即将建成入伙)「巴迪摩大厦」由久负盛名的建筑师事务所Skidmore Owings & Merrill (SOM)设计,后者曾设计了迪拜塔(Burj Khalifa)——世界最高的建筑。该项目是Galliard公司以及Frogmore、LBS和O’Shea的联合投资,高达45层,151米(492英尺),提供了336套公寓。
大厦的底层将开设餐厅,43楼有一所小酒馆和鸡尾酒吧。在双倍层高的入口大厅中有咖啡馆、私人俱乐部休息室以及礼宾服务。这座大厦的高速电梯在伦敦也是最高级的,可在短短45秒从地面达到顶楼。大厦还有地下停车场和代客泊车服务。「巴迪摩大厦」的所有公寓都有大型落地窗、玻璃幕墙的阳台、客厅和用餐区的橡木贴面地板。

22. The Liberty
丽泊庭(The Liberty)紧邻伦敦新金融城的轻轨车站Crossharbour,5分钟可达金丝雀码头核心区域,不但是金融区金领职业精英们自住的绝佳选择,更是以高收入人群为目标租客的投资房产的卓越项目。
丽泊庭所在的区域已经非常成熟完善,楼盘性价比高,生活休闲氛围浓郁,交通便利,吸引了大量在伦敦老金融城工作的金领职业精英们居住于此。现有的购物中心拥有上百家高中档品牌专卖、餐馆酒吧、健身房等配套设施,临近还有著名的购物中心Westfield Stratford、O2娱乐休闲城等。

23.Glengall Bridge
层高:45层;15层(规划待建)

位于Millharbour上的 Glengall Quay地块将建两栋住宅楼,分别高45层和15层。该开发计划总计将建成484套住宅单元,其中380套面向市场出售,104套为经济适用住宅。此外,项目还包含1066平方米的混合商业空间,其中包括高端商铺,专业服务,咖啡馆,餐厅及酒吧。此外小区还设计了86个停车位以及798各自行车存放空间。

24.Westferry Printworks 
层高:8层-30层(获批待建)
由PLP Architecture提交的方案将对前印刷厂进行拆除,并建设9栋高度在8-30层之间的建筑。这些建筑包含722套住宅公寓,商铺,办公室及一所学校。按照目前的方案,该项目中包括11%的经济适用房。

25.Manhattan Plaza
层高:21层(在建中)
曼哈顿广场(Manhattan Plaza)位于伦敦E14地段,是由Telford Homes公司最新打造的精品地产项目,与对面的金丝雀码头塔楼和即将于2019年通车的伊丽莎白城铁(Crossrail 1)的金丝雀码头车站遥相呼应。
该项目共21层,由120套豪华公寓和联排别墅组成,包括一居室、二居室和三居室公寓及顶层公寓等多种户型,以及六套豪华联排别墅。
曼哈顿广场的住户不仅可坐享美不胜收的广场景观以及两户共享的屋顶花园,还拥有礼宾接待服务、全天候紧急响应、住户专用健身馆以及专用的自行车停车库也配套齐全。 

26. New Providence Wharf(现有住宅)由Ballymore开发并设计的New Providence Wharf是伦敦码头区的一个住宅开发项目,位于Blackwall隧道的北端。这个全新的河景住宅社区包含4栋建筑,将提供超过1000套高档公寓。它包括位于Fairmont Avenue到Yabsley Street间的月牙形地块,以及两栋较高塔楼和一栋小型建筑。其中Ontario Tower和Michigan Building已经完工,较高的Providence Tower目前正在进行施工。住户还有权使用项目旁Radisson Edwardian hotel中的一些设施。

27.Ontario Tower
层高:29层(现有住宅)
Ontario tower是Ballymore公司开发的New Providence Wharf项目中的一部分。位于伦敦东部码头区的Blackwall。2007年建成的Ontario tower高29层,是伦敦天际线中造型独特的标志性建筑。在金丝雀码头的PanPeninsula项目建成前,Ontario tower一直都是伦敦最高的住宅塔楼。 

28.Convoys Wharf(规划审批中)李嘉诚麾下的长实地产在伦敦的一个超大型地产项目,位于东区泰晤士河南岸的地块德特福德(Deptford)的Convoys Wharf地块,项目的河对岸是伦敦炙手可热的金丝雀码头金融区。该项目规划兴建3500套住宅,并且计划建造一个社区中心、保护地块上的历史遗产、翻新一个有历史价值的码头、建造525套经济适用的保障住房,以及商店、餐厅等,这一兴建将至少创造2000个工作岗位等。
由于该地块曾经是500多年前亨利八世修建的皇家船坞所在,也是历史悠久的Sayes Court Garden和曾修建大量军舰的船厂遗址,因此项目规划申请艰难曲折。
目前该项目仍在规划审批过程中。

29. 54 Marsh Wall
开发商: Daejan Ltd
54 Marsh Wall是一个集办公室、住宅于一体的多功能大厦。位于大厦的29和39层将被用于建设住宅房间,包括了240套新房。其中173间私人套房以及25间中级套房以及40间经济适用房以供租用。Tower A 将会以棕色和金色为主,屋顶镶以垂直鳞片状装饰并镀上铬黄材质。而Tower B将以香槟色为主并以深紫红色作为顶楼的主色。另外,计划还将在该地创建一些活动场以实现对这两栋楼的无缝连接并为未来的住户创造更时尚的绿色生活体验。


回复“金丝雀码头+您的电子邮箱”免费索取高清图

面对金丝雀码头一带如此密集的超高楼宇项目,学校、医院等公共设施如何满足?您对这个区域规划有何看法?是否看好这个区域的房价?欢迎留言分享您的看法。


更多英国房地产相关文章,点击下列链接阅读全文:

【收藏】英国房产最全面系列专题干货汇总,不容错过

投资万科伦敦楼盘需要注意哪些问题?定制报告为您详细分析
开发商承诺"全额退款",安抚欧盟公投忧虑者, 您敢放心投资南华桥251吗? (独家分析报告解读)

自家花园堪比切尔西花展的英国乡村别墅

图解英国房市,哪些潜力"明星"区域?哪些是"停滞型"规避区域?

设计不能太超前!这栋被嫌弃了47年的建筑,终于在圣马丁的屋顶获得新生

权威机构最看好的31个通勤小镇,房价5年内至少上涨20%

过去20年伦敦出租房年均收益率24.3%,跑赢富时100指数

未来15年英伦房价涨多少?一张图预测2030年各地房价

【潜力投资】伦敦西郊新城即将崛起, 创七万工作,新建三万住宅

欧盟公投将如何影响英国楼市行情?(如果脱欧对中国投资者纯属利好,如何抓住良机)

女王财星高照 英国房价90年涨470倍,远超黄金、股票(再过90年伦敦业主个个都是亿万壕)

过去20年伦敦出租房年均收益率24.3%,跑赢富时100指数

英国买房最常见的10大错误

伦敦房价7年翻一倍,突破60万英镑大关

【潜力投资】伦敦西郊新城即将崛起, 创七万工作,新建三万住宅

点击展开全文