小编语: 这就叫做上有政策下有对策！
据《悉尼晨锋报》报道，在大幅放缓房贷之后，这个月，西太银行和圣乔治银行（St George）发布声明，称将贷款价值比率（loan-to-valuation ratio）从80%增加到90%。这表示投资者只需首府房产价值的10%，以前是20%。
来自Watermark Funds Management公司的投资分析师Omkar Joshi表示，经过了去年在贷款市场的紧缩策略，西太银行今年将通过增加LVR鼓励投资者。
Joshi称放宽LVR还可以安抚开发商，据悉现在开发商们的贷款额远低于真实需求，钱都不敢借了。
如果不及时安抚这些开发商，会有更多的开发商陷入经济困境，那个时候银行也不免受累。
他说，“或许澳洲银行的弥补态度有点急切，但如果所有的银行都开始放宽贷款环境，可能对市场来说也不是一件好事。”
Otto Dargan是Homeloanexoerts.com.au的总经理，他表示经过去年的“打击”之后，其他银行也开始在今年采取积极行动，提供更具竞争性的贷款政策。
Dargan说，“很多银行都意识到去年对投资者们的打击，确实有点过了。”
同时他表示西太银行之前决定停止向外国投资者贷款的决定一定程度上会影响到这次放宽LVR的举措，上个月，西太银行停止向非澳洲籍人士以及拥有暂居证的外国人提供房屋贷款，而如果当地居民持有海外收入证明，则需要支付更多的保证金。
这次LVR的改动增加了西太银行的行业竞争优势，由此可见银行应该放宽贷款环境，毕竟前不久投资者们被银行搞得神经绷紧。
而房地产开发商们也快吃不消银行前段时间严苛的借贷政策，尤其是针对外国投资者的规定，那段时间整个行业战战兢兢，公寓项目的投资情况一落千丈。
随着西太银行提高了LVR，圣乔治银行在周一也宣布将削减4.24%的浮动利率，增加投资热情。
银行现在都在为投资者提供较低的利率以促进投资者贷款的增长，因为这部分市场远低于澳洲审慎监管局10%的年增速要求。截止今年三月份的一年时间里Westpac的投资者贷款增长了7.2%，低于2015年上半年11%多的增长。
LVR的改变说明银行在放松去年的一些政策，因为银行业之前曾抨击监管机构限制投资者贷款。
房地产开发商担心实行更严格的贷款政策尤其是针对外国买家的会限制公寓项目。
与此同时，在今天早些时候，谭保政府的一位资深部长驳回了中国人推高房价这一说法，且称一些澳人将具有亚洲背景的买家与境外投资者混淆。
众所周知，澳人担心住宅物业市场中出现的海外投资。但在接受Sky News的采访时，贸易部长西奥博（Steve Ciobo）表示，市场中的一些中国买家并非是外国人，而是在中国出生的澳洲人或移民。
“很多次，我被告知，‘你知道吗，我看到中国人在大肆购买澳洲房地产’，”西奥博说，“但是，你知道吗？他们是澳籍华人。我觉得有时候人们会犯一个错误：把长得不像白人的人都认为是海外买家。”
西奥博还表示，澳洲的面积和人口意味着，单是中国人购房无法对房价造成显著的影响。
据Credit Suisse于2014年提供的澳洲统计局和外国投资审查委员会的分析数据显示，在过去的7年中，中国买家拿下了240亿澳洲住宅。
西奥博表示，海外买家“绝对没有”推高房价，而包括外国投资审查委员会在内的额外控制并非必需。
这是政府终于绷不住了准备放开房市的意思了吗？
素材采写：Vivian
责任编辑：Seanna
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