【最新消息】多伦多华裔平房不够住,25万自己加盖楼房,省时省钱!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-24 加拿大房产投资


大多伦多地区房屋价格的升幅,已经超出不少年轻一代的可负担能力。多层共管大厦无疑成为了不少首次置业者的首选,但对于部分有幼儿的家庭,多层共管大厦往往不是最适合的居所。不少人回巢与父母同住,令房屋加建成为市场上异军突起的另类选择。



据Modular Home Additions的个案经理Dejan Ocicek表示,公司建立之初是因为察觉到区内很多独立平房(Bungalow),由于家庭人口增加,原有约1,000平方呎面积不够使用。但如果要搬去两层独立屋,屋价竟要翻多一倍。于是其公司瞄准商机,提供在原有平房上加建服务,使平房变成独立的「屋上屋」,所需的费用也较换屋便宜很多。


大多数客户选择在独立平房基础之上加建一层,也有地皮够大的独立屋主,选择原来的第二层上再加一层。他说:「不一定要全砖到顶的独立屋才能够加建,木结构的房屋也有方法加强地下和二楼的架构,足以支撑第三层。」


Ocicek介绍说,独立平房的面积约为900至1,000平方呎,工程师会按照客户的budget和要求,加上现有的房屋结构综合考虑。最重要是从室内到室外,不论是内部设计到外观,以至窗户的样式和材料的选择,全部由客户自己决定。除了受多市政附例或消防条例规定外,只要市面上有供应便可以选用。


市政附例有严格规定


Ocicek表示,由设计完成到取得市政府的建筑许可,需要半年以上时间。当中设计过程就需要几个星期,直到客户满意后才向市政府递交申请,等待市府审批所花的时间更长。根据多伦多市2015年的新市政附例,对房屋修建有较严格规定,局限业主在设计上的选择。如果客户着急加建,依照市府规定是比较快捷的方法。如果不介意花时间,更可以向各区的议会提出申请,也许可以申请加建更大房屋。


实际上加建工程非常快,也是他们公司在市场上的最大优势。由于外牆已经预先按设计图样制成,若使用吊臂只需3天便安装完成,然后安装窗户,第5天上屋顶,接著是外牆工作。整体外部结构可以在1个月内完工。内部工程则视乎设计的复杂程度而不同,愈复杂的设计所需要的时间自然越长。普通的1,000平方呎面积,大概需时12至15个星期。如果受场地所限无法使用起重机,则需要在现场预制材料,耗费额外多1至2天时间。


业主加建省额外开支


他还介绍说,以一个典型35x40地皮为例,新市政附例规定建筑面积只能够占总占地面积的40%,如果要清拆重建一间新大屋,则需要有更大地皮,但东约克、多伦多市中心和部分怡陶碧谷区这种地皮供不应求。对于很多已经在一个社区生活超过20年的人而言,要搬到万锦市或密西沙加重新适应并不容易。他指出,加建一层会大大减轻烦恼,并且可以继续在原来的家中如常生活;也有大约70%的客户顺便装修旧屋,暂时栖身地库3至4个月。不少客户要求在夏季动工,以配合他们外出度假的时间。





只是共用一个大门出入

他说:「新增的第二层可以放客厅、厨房和洗衣房,相当于一个独立的生活空间,仅仅共用一个大门出入。」油漆和铺地板等室内装修工程都是自己动手,因此加建的费用不会很高,大约20万元,包括在房屋前面铺砌石块。若计算厨房的大理石等材料,整笔开支也不会超过25万元。


加建的最大优点是原来的房屋几乎没有改变,只是加装楼梯占据了一些空间,基本上不用改变生活习惯。他说,实际的施工时间非常快,不会超过,这也是加建的另外一个好处,但从签订合约到正式开工便等了超过6个月,主要是视乎建筑商的时间安排。




不过,他也介绍说,除主体工程外,电力和暖气等很多工作是转交承包商接手,可能是压价太低之故,部分承包商的工程并不令人满意,多次投诉也未必能够有所改善。最令他不满的是,由于工程没有顺利衔接,令家中的厨房有一个多月无法使用。(来源超级生活)

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