伦敦有47个邮政分区房价一年跌超一成? 哪里下跌哪里却在成长呢?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-19 sina海外英国地产



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地产代理机构Stirling Ackroyd周二(5月17日)公布数据显示,今年一季度272个邮政分区中有47个家庭住房价格下跌,而下跌区域大部分为伦敦最为昂贵的地段。伦敦西 部的肯辛顿高街(Kensington High Street)均价下跌至180万英镑,同比下跌幅度创历史新高。

在其附近的诺丁山(Notting Hill)平均房价下跌了10%至150万镑。其它房价下跌的区域还包括:汉普斯特德(Hampstead)——下跌9.2%至稍高于100万英镑,南肯辛顿(South Kensington)——下跌5.8%至190万英镑。

Stirling Ackroyd总经理Andrew Bridges称:“豪宅不再意味着盈利——伦敦严重分化的房产市场正在进行着巨大调整。”

Bridges认为价格的下跌由多方面原因造成,包括“全球石油价格下降,中国经济放缓,英国印花税改革以及英国可能退欧带来的恐慌。”

然而,该代理公司称伦敦其它区域市场仍在上升。如果除去这些富人区,一季度房产价格上涨了2%,同比增长了8.2%。全城均价目前为53.3万镑。

2014年12月英国实行印花税改革,使得购买93.7万英镑以上高档住宅赋税更重,高档住宅市场由此冷却。随之接踵而来的2015年大选后的豪宅税、购买第二间住宅的税收政策改变以及即将到来的退欧公投都抑制了高端房产市场的需求。

房地产公司Lonres表示,主要业务为伦敦富人区的房产中介中,39%的同行在过去三个月来已经见证了欧洲买家的减少,同时63%的卖家在出售前更愿意接受价格协商。

它还表示,整体房价一季度上涨了0.3%,但这一上涨主要来自于低于100万英镑的房产。另外,一季度出售的房产中,近半数在卖出前都经历了至少一次的降价。

周一,英国最大的房地产开发商之一British Land称豪宅市场受供应量上升和近期税收政策改变的双重影响,交易量放缓。

基于该公司的年度报告,它将继续减少Hempel和Aldgate Place住宅开发区的公寓预售,而其第三个高档开发区Clarges Mayfair将在2017年竣工前停止营销。这一开发项目中位于伦敦市中心的18套公寓已于2014年以总计2.1亿英镑的价格卖出。

该公司认为,“尽管伦敦的吸引力不减,其超级豪宅市场还有一定的储备量。伦敦主流房市则将因需求稳定而保持强劲。”




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