深度 | 澳洲四大行紧缩房贷政策,难挡新州房价继续上升

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-19 澳洲若晨资本




洲四大行「停止向海外投资者贷款」的消息有可能让房价不跌反涨?若晨来告诉您为什么。

住房供应

四大行开始紧缩针对海外投资者的贷款政策有可能导致新建公寓的价格上涨,因为此举有可能对公寓的供应量造成负面影响。目前市场上在建的大部分公寓都来源于上一个项目周期,而银行紧缩针对海外投资者的贷款则意味着这些公寓建成之后,市场或许将缺乏足够多的在建公寓,同时新州人口的快速增长将让现存的公寓数量背负巨大的压力。因此,市场将会需要对于住房供应的持续投资。




需要注意的是,现在市场上确实有大量的公寓供应量,但是新州现在史无前例的移民规模则让这些楼盘能够在短期内被市场消化。




据估计,如果没有新楼盘进入市场,新州市场上的公寓供应量在2018年就会被全部消化。曾因为极大的公寓数量而被认为有巨大「供过于求」风险的Green Sqaure地区堪称最佳范例:在2015年房屋空置率仅为3.5%的情况下,2016年当地的房屋空置率进一步下降,达到了1%的超低水准。从悉尼的整体水平来看,目前1.7%的房屋空置率也略低于2015年同期的1.8%。





贷款新方案

而中国投资者由于对澳洲地产市场热情不减,紧缩的贷款政策也让他们开始把目光投向包括汇丰银行,中国银行在内的海外金融机构,以及较小型的澳洲本地金融机构,作为申请贷款的新来源。




部分中国投资者也开始使用联名申请贷款的方式,通过永久居民的本地收入与海外申请人的海外收入提高贷款额度。




若晨解析

需要明确的是,本次四大行收紧贷款政策,对于100%使用本地收入申请贷款的永久居民,澳洲公民,持2年以上工作签证的临时居民并没有影响,只会对使用海外收入贷款的客户产生影响。而对海外投资者来说,证明自己工作的真实性将是至关重要的一点,因为银行将对贷款申请者工作的公司以及双方之间的雇佣关系进行严格审查。除此之外,海外贷款申请人仅需提供由雇主出具的3个月银行转账记录资单,以及雇主即可。



海外投资者为澳洲经济带来了巨大的促进作用,澳洲也将继续充分利用海外投资来促进国内发展。因此海外投资者们应对澳洲监管机构以及投资环境保持信心,同时对自己的投资进行合理评估,并寻求专业人士,在降低风险的同时获得最大的投资收益。



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