开发商观点:数据不会撒谎,新西兰房价高怪政府!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-25 新西兰天维房产


房价上涨的最大受益者究竟是谁?

最近,有一个小开发商晒出了自己的帐。为大家算一下,在新西兰盖房子都是怎么收的费用。

前情提要:

文章作者为一家不愿意透露姓名的小开发商的老板,专业从事土地分割建房的工作。提供从买地分割到建房一条龙服务。

在一百多年前,修建一套住宅,只需要手绘两张A3纸那么大的图纸,地方议会就能够完成审批。在新西兰各地有许多这样的老房子,一百多年了,这些房子依旧坚固,并且可以算是温暖的家。

回到一百多年后的今天,想要让地方议会批准房屋的建设,图纸等等差不多需要20多张A3纸,还有各种各样的测试、调查和报告,通常所有的文件全都打印出来,大约200多张双面A4纸那么多。


也许你会说,为了保障房屋质量,这些文件工作都是必须的。毕竟没人想要一套漏水房。

想要建房,首先要有图纸啊、规划啊、等等。如果只是简单的三室一厅,大约只需要$3000,找一个工程师规划一下地基,来测试一下土壤,这些工作需要另外的大约$1000。

你以为这就能够开工了?错!地方议会还没审批呢。

审批费用
$5000

为了让市议会觉得我花$4000找人做的工作靠谱,需要花费$5000看一下他们做的怎么样。


所以一个辛勤工作的工程师的工作不如来检查一下工作的收费高?

房产菌的小吐槽:新西兰的工程师还真是很良心呢~

这里开发商用一套售价为$400,000的房子来举例子。需要交纳的税费等成本都有哪些。

资源许可
$1800
土地分割许可
$2200
检测费用
$1500
开发Contribution 
$22,000

再加上前面的审批费用。这些钱就是地区议会要收走的费用。

议会收费
$32,500

虽然花了挺多钱,但是毕竟可以开工建设了。

不过,想要卖房子的话,还有一些税费需要交了。

新房作为商品,是要交GST的哦。

因为价格+15%GST=最终售价

GST
$52174

除了GST还有一些固定费用。比如说:

脚手架和安全网
$4000
土地购买法律费用
$1800
设计与测量费用
$4000
保险费用
$2000
分割法律费用
$1800
房屋销售法律费用
$1800

为了卖房子,还有一项不固定的费用,大约3%的房屋中介费。

在这里,$400,000的房子,中介费约为$12000。
中介费
$12,000

除去GST之外,开发商还需要承担

相关税费
$27,600

一套$400,000的新房,扣掉这些额外的费用,房价还剩多少呢?

$288000

大约打了七折。打了七折之后房价还是高不可攀吗?
至少比原价要更可负担吧。

房产菌按照这个列出的费用清单计算了一下,基本上除了GST费用和中介费用变化比较大之外,分割开发房屋的价格都差不多,政府和地区议会大约都要收取大约$50,000的各种税费。

除此之外15%的GST费用和2-3%的房屋中介费也不可少,余下的就是去除了水分的房价了。

如果一套新房的售价为81.2万纽币(4月奥克兰房屋成交中位价),去除了价格中水分之后,大约就只要64万纽币了,大约是奥克兰2013年的房价水平。

房价高涨,笑到最后的到底是谁呢?

还真是令人深思呢~

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