【澳洲置业】还在担心空置率? 最新数据叫醒你!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 澳洲购房网



房屋数据研究机构SQM Research的最新4月份数据显示,尽管房屋供给量增加,但悉尼和墨尔本的房屋空置率却并未上涨,甚至在下跌。



《澳洲金融评论报》报道称,悉尼4月份的房屋空置率为1.7%而去年同期则为1.8%,墨尔本4月份的房屋空置率为2.1%而去年同期为2.2%。



不过其它大城市如布里斯班、达尔文和布里斯班等则空置率上涨,将全澳范围内的平均空置率从去年的2.3%提升至今年的2.5%。



SQM执行董事克里斯托弗(Louis Christopher)说,“悉尼和墨尔本的房屋供给量虽然增加,但却没有需求增加得快。”



他指出,墨尔本内城区房屋供应过量的问题早就有人提出,然而空置率却呈现下跌趋势,这说明该城市的人口增速超过了预期。



悉尼的房屋空置率一直很低。“如果希望空置率降低,则需要更高的房屋修建审批比率。”举个例子,居住比较密集的悉尼内南区绿色广场(Green Square),一直有买家担心是否随着新公寓的修建房价会下跌,但现在的房屋空置率仅为1%。去年这个时候的空置率为3.5%。



柏斯的房屋空置率再次敲响了警钟,在过去的一年中从3.0%上涨至4.6%。布里斯班空置率也从2.3%上涨至2.8%。阿德莱德空置率从1.7%上涨至2%。



克里斯托弗指出,柏斯的空置率现在达到创历史的高点。“我们建议,柏斯的房产市场下跌还未见底。”



另一方面达尔文和柏斯的房屋租金持续下滑。阿德莱德的公寓租金全澳最可负担,平均在周租285元。





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