人口增长和家庭结构变化支撑澳洲房产强大需求

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 澳洲乾景


房屋价格在很大程度上受到市场供需情况的影响,当房屋需求量大,供给量却不能相应增加时,房价往往呈现出上升趋势,反之则会下降。


而影响澳洲住房需求的因素主要包括人口发展和家庭结构的变化。


根据澳洲统计局的数据,澳洲人口从1900年的380万人增长到2016年2月的2400万人,平均年增长率超过1.6%。


澳洲是世界发达国家中人口增长率最高的国家之一,人口增幅也远远超越了印度和中国。澳洲的人口增长主要由三个方面的因素驱动:高移民率、高出生率和低死亡率。


1

高移民率

澳洲幅员辽阔,人口基数小,良好的自然和社会环境吸引大量的国际移民。


2014-15年度,澳洲的净海外移民人口为16.8万,前一财年为21.3万,也就是说平均每5-6年就增长1百万以上的移民人口。根据澳洲统计局2015年6月的统计数据,28%的澳洲居民出生于海外,其中出生在中国大陆的人口达到48万,仅次于英国和新西兰。

2

高出生率

澳洲家庭普遍有两个或更多的孩子,平均每1分46秒就有一位新生儿出生。截至2015年9月30日的过去一年中,澳洲新生儿的数量达到近30万。

3

低死亡率

澳洲生活和医疗条件优越,死亡率比较低。截至2015年9月30日的过去一年中,澳洲的死亡人口约为15万,占新生儿数量的一半左右。

综合以上三个因素,澳洲平均每1分钟32秒就增加一位新的居民,每年增加30多万人口,强劲的人口增长对于地产需求构成强大支撑。

家庭结构


根据2011年澳洲统计局的人口普查数据,澳洲一共有776万住户,其中72%为家庭住户,24%为独居住户,4%为群居住户。家庭住户中45%为有孩子的伴侣家庭,38%为没孩子的伴侣家庭,11%为单亲家庭。


跟历史数据相比较,澳洲的家庭结构显示了以下几个变化趋势:

    家庭住户的数量趋于减少,从1986年占总住户的77%下降到2011年的72%;

    独居住户的数量趋于增加,从1986年的19%增加到2011年的24%;

    每个住户包含的人数趋于减少,由1911年的平均每户4.5人下降到2011年的2.6人

    没孩子的伴侣家庭比例趋于增加,从1976年占总家庭住户的28%增加到2011年的38%;

    单亲家庭比例趋于增加,从1976年的6%增加到2011年的11%;

    有孩子的伴侣家庭比例趋于减少,从1976年的60%下降到2011年的45%。

也就是说,澳洲的家庭结构趋于小型化和独居化,小型家庭数量的增加意味着人们住房需求的增加。


乾景推荐新盘即将开盘

项目名称:West Side Place (Tower One: Ritz-Carlton 丽思卡尔顿)

项目地址:墨尔本市中心Spencer St 和 Lonsdale St 交界处

开发商:Far East Consortium香港远东集团

项目规模:共79层(包括263套酒店客房,其余为公寓住户)

公寓户型:一房、两房、三房


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项目介绍

由远东集团与瑞兹卡尔顿(Ritz-Carlton)联合开发的West Side Place开盘啦!届时,项目的顶部19层将被打造成澳洲最高酒店——丽思·卡尔顿;而60层以下将会成为奢华公寓。


West Side Place位于Spencer Street ,由远东发展在2013年从ISPT手中以高价购入。West Side Place由Cottee Parker Architects负责设计,将迎来4幢高层塔楼。79层的Tower One的顶部还会建起奢华丽思·卡尔顿酒店,设有263套客房。


丽思·卡尔顿作为全球首屈一指的奢华酒店品牌,从19世纪创建以来,一直遵从着经典的风格,成为名门、政要下榻的必选酒店。因为极度高贵奢华,她一向被称为“全世界的屋顶”,不管在哪个城市,只要有丽思·卡尔顿酒店,那一定是国家政要和社会名流下榻的首选。设想一下你就住在与这些政要、名流同一屋檐下,那是一种怎样的感觉!

本项目以最豪华的丽思·卡尔顿大楼为首,包含四栋高层建筑,总共将会有2500左右套豪华公寓。


远东发展是在香港一家久负盛名的上市公司,在澳洲拥有70亿的工程,其中包括:布里斯本皇后码头的改造案;珀斯伊丽莎白码头的The Towers等。此外,远东在澳洲还经营有酒店和停车场。


2

楼层住户划分

Central Residence(中央公寓住户): 12-35层(A楼),12-38层(B楼)

Garden Residence(花园公寓住户): 1-10层(A和B楼)

Sky Residence(天际公寓住户): 36-60层(A楼),39-63层(B楼)



9

物业配套

6层和7层(所有住户均可使用):

  • 露天景观阳台

  • 烧烤区域以及设施

  • 400平方米休闲区域

  • 休闲活动室

  • 电影院

  • KTV

  • 虚拟高尔夫

  • 游泳池

  • 健身房

  • 阅览室和会议室

  • 私人会客室

  • 厨房及酒吧设施

11层(仅天际公寓住户可使用):

  • 游泳池

  • 健身房

  • 桑拿

  • 汗蒸房

  • 顶层观景台

  • 室内以及室外休闲区域

房屋内部装修配套:

  • 天然高档木地板

  • 大理石厨房台面

  • 100%羊毛地毯

  • 高档瓷质卫浴设施

  • 冰箱(additional)

  • 洗衣机(additional)

  • 烘干机(additional)


4

周边配套

购物娱乐:

  • Collins Street 奢侈品购物街

  • Emporium购物中心

  • Bourke St 购物中心

  • Spencer St 奥特莱斯

  • Melbourne Central购物中心

  • 皇冠赌场

  • 唐人街

  • Etihad体育场

  • 旗帜公园

  • 皇家植物园

  • 维多利亚州立图书馆

学校:

  • 墨尔本大学

  • 皇家理工大学

  • 维多利亚大学

  • 墨尔本文法学校


交通:

  • 南十字火车站 400m

  • 弗林德斯火车站 1.8km

  • 旗帜火车站 600m

  • 电车109路、48路、11路、12路


2016年5月26日正式开盘

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