【暴跌】墨尔本新公寓售价暴跌24%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-28 墨尔本微生活



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墨尔本中心商业区、Docklands、Southbank的公寓出售价格比当初的楼花购买价格最多下跌了24%,对卖家造成伤害,他们中大部分都充当了接盘侠,从投资公司或投机者手中高位买入。

《澳大利亚财经报》发现了多个这样的公寓例子,大部分是工作室或者一个卧室的公寓,都是2008年以后的新公寓。

其实,市场上关于公寓房供过于求的担忧从两三年前就开始了。西太银行宣布不再对海外买家购买公寓提供贷款,西太银行和澳新银行也都发现各自有“数百个”由虚假中国收入文件支撑的贷款。甚至最近麦考利银行还将140个邮编地区的高层公寓贷款(包括Docklands、墨尔本中心商业区以及Southbank)放进了黑名单。

例如,位于757 Bourke Street的Site One Complex有一个56平方米的一卧房公寓,出售标价是29—31.9万澳币,而这个公寓是在2009年以38万的价格购买的楼花。



其他例子还包括,位于Spencer大街的Upper West Side中的一个一卧房公寓,以及Southbank的Prima Pearl大楼中的一个一卧房公寓。这些公寓的价格下跌了11-13%。

Greg Hocking房地产公司的一位中间Bruce Warburton告诉《澳大利亚财经报》:“我们看到很多这样的情况,大部分卖家当时都是通过投资渠道或者投机者购买了这样的公寓。”


“现在担心的是那些负资产卖家被迫出售。但他们卖出时就会意识到亏损。如果继续持有,现在的低利率情况下,他们的亏损可以被掩盖,租金回报也还不错。”


正在卖房的卖家还有另外一个问题:买家人数下降。

“买家人数下降的很快,”Warburton说:“在Albert Park,我们有160个房开放,有大约1000人来看房。在市区同一时间段,我们有24个房开放,有32个人看房。”“这是个一边倒的市场。”他说。

公寓价格全面下降的证据在去年就被房地产估值机构WBP发现了,而且以墨尔本的供应过度最明显。该机构对楼花成交后的出售价做了研究,发现越来越多的交易是亏损的。


这项研究包括了维多利亚2009年12月到2015年8月之间的1974个楼花销售,研究发现至少有一半这类房产的估值比当时的买入价低1000元,平均每个公寓亏损4万元,或者说9.4%。

在墨尔本中心区,亏损更大,达到11.5%。

“从实际角度看,这样的亏损大致与首付相当,人们通常用好几年才能存够。”WBP主席Greville Pabst说。

在一个极端的例子中,Abbotsford的一个2房公寓亏损了62.3万,下跌46%。

Pagan Real Estate的Andrew Lean正在卖一个位于Docklands的公寓,标价是22.5-25万。这栋公寓是在2010年12月以29.5万的价格买入的。

“楼花市场有一些虚假,因为可以节约印花税,投资者还可以折旧。”Lean说:“但在真实市场卖出时,价格就需要跟其他类似公寓一致。”


一些网友也表达了类似观点。一位投资者说:“墨尔本CBD的公寓确实难卖,同层一户挂了半年多,前后三次降价,合计降了7万,还没卖掉。”


买家也许可以通过尚可观的租金收入来维持公寓房的投资,比如一房公寓售价30万,租金一周近400澳币。

但一些房产开发商已经望而却步了,一些全国最大的建筑商以及住宅开发商背弃了价值50亿澳币的合同,原因是买卖不再合算。







编辑:小房子


图片来自网络 | 推广

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