近几年华人移民到澳大利亚的越来越多，虽然身份国籍改变，但对房屋和土地的情节还是有增无减，特别是澳洲房产都是永久产权，拥有一块能够传给子孙后世的自己的土地让在澳洲买房显得更有诱惑力。那么新移民到澳洲，该不该买房呢？如何买到称心如意的好房呢？给大家总结了3个华人买房容易涉足的误区。

误区1：高估自己的贷款能力，从而过高设置预算。

买房规划最主要的就是确定地段和预算。地段方面的考量最主要的就是学校，交通，购物，医院等因素。预算方面，大概就要和自己手上的现金，和准备贷款的额度来衡量了。这里很多新移民的误区是以为银行贷款的额度只和房价有关。按照澳洲抵押贷款的规定，一般本地人可以最高申请到房屋总价的80%。但这并不意味着所有人买一个200万的房屋，都能够向银行贷款180万澳币。银行还需要评估贷款申请人的偿还能力，通常最高放款额度仅为申请人年薪的8到10倍。很多新移民因为没有之前澳洲的纳税记录和收入记录，更不容易申请到银行贷款。所以这点上，最好先咨询澳洲的银行贷款顾问或贷款经济人，确定自己的贷款额度，再结合自己的存款，确定买房预算。

误区2：一味追求新房，不考虑二手房，限制了自己的选择范围。

很多移民来澳的华人认为新房一定是最好的，二手房都是陈旧不堪，或是不能舒适入住的。再加上因为澳洲政府的限制，不对海外投资者开放二手住宅房的购买，很多中文媒体对澳洲房产的描述都集中在新房商，让不少新移民根本就无法接触到优秀的二手房。其实澳洲的住宅市场，很大一部分都是由多二手房的交易支撑的。澳洲最有名的本地中介，也大多是当地二手房的主要销售机构。通常二手房的地理位置更为出色，价格也相对便宜，也不需要买家操心建房的过程。这一优势在成熟的传统富人区更为明显，因为历史悠久，这些地区很少会有新房面市，购买二手房不但能够获得很多选择，还可以避免和愿意出高价的海外投资者竞争，获得最价廉物美的房子。

误区3： 为了登陆就入住，仓促购房。

很多新移民都未雨绸缪，在国内就开始看澳洲的房子了。有些新移民为了赶上登陆后就入住，即使不是特别满意，也匆匆忙忙的买了房子。其实大可不必，买房急不得，在没有做好多方面准备工作之前，您可以选择暂时租房。澳大利亚有近一半的家庭都长期租房，这里租房和买房一样安心方便。庞大的租房人群让澳洲有健全的租房管理机制，房东和租房管理中介都会尽职尽责的为租客提供良好的居住体验，绝不会有随意涨房租，任意驱逐租客的行为。一般租房都需要签署至少6个月的租房合同，在澳洲家园网上也能够看到大量澳洲本地租房管理中介和房东发布的租房广告。大家不妨先在心仪地段租住一间房屋，再慢慢挑选购买自己的房屋。

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