寄宿家庭(Homestay)or出租房?不同的税收政策别搞错!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 阿村巴


我们都知道出租房的房租收入(Rental Income一般都会作为Assessable Income来报税。


税务局规定,凡是盈利性质的出租房屋,房租收入都必须申报纳税。在卖房子的时候也会要负担相应的资本增值税(CGT


同时,相应的支出也可以申请所得税抵扣(Income Tax Deductions),例如保险费、家具折旧费、相应比例的水电费等。



除此之外另一种形式的租房就是寄宿家庭(Homestay)。即将自住房中多余的房间出租给当地或海外学生,并象征性地收取一定的费用用于食宿水电支出。


虽然同是出租房屋,但寄宿家庭则有着截然不同的税收政策。税务局规定寄宿家庭房租收入是免税的



但免税的前提则是同一时间段仅有1-2学生寄宿在家庭中,且收取的费用主要用于必要的食宿水电等家庭费用,只有少部分盈利,可以忽略不计。这也就意味着如果你是以盈利为目的地收留学生寄宿于自住房中,那么你的收入同样会被征税。


但现实却是大部分的寄宿家庭性质介于非盈利性出租盈利性出租之间,很难辨别。

税务局也会利用复杂的关联信息(Data-matching来判断这些未申报的房租收入是否合法。


如果房租收入信息申报错误,将会收到税务局发出的‘Please Explain’信件

首次违反者需支付所欠税款,而多次逃税者将会受到罚款法庭诉讼




所以,为了避免额外罚款和不良税务记录,请尽快咨询专业税务会计!


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