【置业指南】Westpac报告:多数买家忽略的房产隐藏问题,你知道吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-27 CityDiscount房产服务



西太平洋银行房产所有权报告发现,大部分的购房者在验房时只依靠自己的勘察,看看水龙头、内置衣柜、屋顶和灯具的情况。


据Domain报告,西太平洋银行Andrew Moore表示,澳洲只有39%的购房者会聘请专业房屋检查,剩余约60%的购房者都不清楚物业隐藏着的问题。




Moore表示专业房屋检查可以让买家更好的了解房屋状况,例如何处需要维修。还可以帮助购房者判断物业是否符合预算,可以减少入住后的意料之外的费用。


新州购房者需求专业帮助的比例较高,约43%会花钱购买专业报告。其他地区的购房者则没有这么精神。维州只有25%的购房者在签合同前会进行物业检查,南澳也只有28%。


房产中介Todd Hunter表示,专业验房的费用可能是原因。


但Hunter表示相对入住后对房屋隐藏问题的维修费用,500澳元的报告也是划算的。




曾有一个案例,黄金海岸一处物业外表看上去没有问题,但专业房屋检查报告却发现,物业受白蚁损坏严重,尽管只有10年房龄,也已经维修不了了,只能拆除。


因此,Hunter表示即使是新物业或者相对较新的物业,也必须聘请专业检查。


购房条件包括房屋性能检查以及有害生物检验报告,也可以帮助购房者解约。




一名购房者Elaine Banoub曾看中一处物业,物业状况良好,还刚刚方休过。Banoub签订了购房合同,但是其条件包括房屋性能检查以及有害生物检验报告。


随后,验房报告显示房屋湿度大,有霉菌及白蚁风险。此外,另一份报告还发现市议会并未批准房屋部分改造及增建项目。




这些问题都是Banoub没发现的,她依靠报告拿回了购房定金。


从今年7月开始,新州地产中介对销售的物业必须公开建筑、有害生物、地质及合同审查相关报告记录。买家也可以依据这些报告进行砍价。


但是销售合同中是否应强制性包括建筑及害虫检查还在商议中。


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