是否取消城市发展界线?坐等议会和市府开撕!市府不依中央可就要放大招了!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-19 后花园房地产在线


昨日,新西兰发生了一件事。

主人公是工党住房发言人Phil Twyford,只因他的一句“奥克兰应该解除对土地用途的限制性规定,打破阻止城市发展的界线”的提议,经过各大媒体竞相报道,已经被炒得沸沸扬扬的。

即便参与了制定《奥克兰统一规划》的四位政府官员之一的奥克兰政府议员Chris Darby指出,政界人士不应该讨论“城市发展分界线”这个话题,也没能阻挡它的发酵。


财政部长Bill English


就在昨天晚上,国家党政府下的财政部长Bill English非常明确地指出“议会中占大多数成员”届时将确保推出有利于全国的举措(言下之意是如果奥克兰市政府拒绝实施中央推荐的政策,不排除中央出面干预并收回奥克兰市府的土地审批权)。


这与之前Phil Twyford的表态不谋而合,议会里的其他政党,从中间偏右的行动党到新西兰国家智库New Zealand Initiative,都表示会拥护国家党。在国家亟需解决的住房危机问题上,顺应民意与其他政党“一条心”谋求合力解决的途径,这在以往“闹哄哄”的议会里几乎没有,这次国家党算是开了先河。


当然,English的讲话见诸报端后,就有人分别给工党和国家党出主意了:

针对Phil Twyford的想法,有人提出了自己的看法:

城市发展分界线的取消应该与引入单独针对囤地者的强硬的土地税政策相辅相成,否则即便分界线取消,地价要是没有降下去,那么当初制定的打击房地产投机者和囤地者的政策就会“形同虚设”。


还有人干脆给国家党政府支招,建议采用干预手段:

中央完全可以介入并通过Public Works Act(公共建设工程法案),以合理的价格向囤地者征地;然后与私营公司合作建造政府出资规划的住宅新区


我们再来听听来自于民间的声音:


New Zealand Initiative研究员Jason Krupp


New Zealand Initiative(新西兰国家智库)的研究员Jason Krupp指出社会上关于全面开放土地发展规划的呼声与日俱增,而奥克兰市政府对此却长久以来“置若罔闻”,在接受著名主持人Paul Henry的现场连线采访时Jason说:“奥克兰目前的房源短缺现状不是意外,而是人为的;十几年前政府‘人为’地在奥克兰各个区之间划定发展边界,当时是为了便于搞基础建设,却没想到会带来今天的影响。”

他接着说:“奥克兰不应该被当成一座城市,而更应该被当成一个城区。决策者在制定政策时应该因地制宜,投资时也就能有所取舍。现在的问题是,奥克兰只要有一定人口居住的地方都应该大力并高速发展基础建设。”


房地产投资人协会的Andrew Bruce


房地产投资人协会的Andrew Bruce对工党发出的提议也表示欢迎,但也表达了这一方案能否产生作用的担忧,:“大家希望看到的是房价变得越来越可负担,而不是想经常听到很多经济学家说‘奥克兰目前还有4万套住房的缺口’。”


8月19日是Unitary Plan最终表决的日子。如果届时其中涉及到住房密度的提案被奥克兰市议会“毙”掉。新西兰中央政府和奥克兰市议会之间的关系就会变得微妙了,为了解决这一“囧”境,到时候摆在双方面前有两条路可以走。
 
第一种打官司。新西兰中央政府把奥克兰市政府告上环境法庭,通过法律诉讼的形式解决奥克兰住房短缺的问题;
 
第二种:中央政府收回市政府的土地审批权。奥克兰市政府届时将失去这一权利,中央政府未来可以行使直接审批奥克兰房建的权力,解决奥克兰住房短缺的问题。

用一句大家都耳熟能详的话作为结语:留给奥克兰市政府的时间不多了...

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