未来15年英伦房价涨多少?一张图预测2030年各地房价

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 英国房产周刊



房产经纪公司
eMoov一项新的调查,到2030年,英格兰的平均房价将超过45万英镑,同时eMoov还以地图的形式展示出全英范围内的房价预测。然而,想要在伦敦购房,即使是一套普通住宅,恐怕买家也要面对高达100万英镑的价格。


(微信回复:2030房价+您的电子邮箱,获取全部高清图)
图说:到2030年,英格兰地区平均房价将达到£457,433

该地图由房产经纪公司eMoov完成,是根据2010年至2015年间英国房价84%的增长率,并以此应用未来15年计算得出的。虽然这份调查只是一个关于“未来将发生什么”的推测,但处在高位的计算结果也已经是对英国房价的一种警告。

图说:调查指出,到2030年苏格兰地区平均房价将涨至£297,222

如果推测的增长率变成事实,英格兰的平均房价将达到£457,433,而威尔士及苏格兰的平均房价将分别上涨至£307,712和£297,222。

图说:调查指出,到2030年威尔士地区平均房价将涨至£307,712

房价最贵的地区仍是伦敦的肯辛顿和切尔西,届时该区域典型房产的价值将从190万英镑攀升至340万英镑。

图说:2030年伦敦各区房价预测图(微信回复:2030房价+您的电子邮箱,获取全部高清图)

调查还指出,而在诸如Barkingand Dagenham这类房价较低的地区,未来的15年中,其均价也将从目前的£246,000上涨至£450,000以上。

eMoov的Russell Quirk表示:“这份地图只是从长期的角度,突出了这种人为的膨胀将是多么危险,不仅仅是伦敦,而将扩展至全英国的买家,这一问题将蔓延至英格兰,苏格兰和威尔士的各个地区。”

除了伦敦,英格兰各个郡的平均房价将超过£500,000,其中包括Dorset,East and West Sussex, Kent, Essex, Berkshire, Surrey, Oxfordshire,Hertfordshire, Buckinghamshire, Cambridgeshire 及Rutland。

到2030年,英格兰地区平均房价仍低于£280,000的地区包括Merseyside(£275,074),约克郡的East Riding(£277,411)以及Durham(£279,985)。

过去15年不仅经历了房产市场的繁盛,也度过了信贷危机引发的失业甚至是失去家园。

针对房价快速上涨的风险,Quirk先生表示:“过去15年,英国房价出现了急剧增长,也由这种膨胀直接导致了破产。虽然这个研究只是对2030年可能出现情况的一种推测,但这种假设是安全的,即如果房价继续螺旋式上升超过承受能力,历史可能会重演。”

“虽然对现有业主来说,房价上涨总是好消息,但看到很多人仍艰难地挣扎进入房产市场,也非常令人担忧,更不用说到2030年房价较现在再增长84%。”

另一份调查表明,在过去五年中,平均房价的涨幅已经超过周薪涨幅的5.1倍。

Resolution Foundation表示自2011年4月,房价增长了36%,而同一周期内周薪的涨幅仅为7%。

Resolution Foundation的高级政策分析师Lindsay Judge指出:“近些年,失控的房价明显影响了人们的生活标准。最明显的是,失控的房价导致人们远离房屋所有权,迫使大部分人进入私人租赁市场。”

“但肆虐的房价通胀不仅对房产渴望者造成影响。它增加了抵押贷款债务的存量,同时增长的需求又拉高了租赁价格。最终,作为房价通胀的代价,人们要为住房支付更大比例的收入。”


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