[窍门] 投资别墅还是公寓?5点解决你的选择困难症!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-27 澳亿


随着澳洲房产在国内市场的日益火爆,越来越多的人加入了澳洲置业的大军中,甚至有不少人士一次购买了多套物业。




维州最新公布的新政表示,今年7月1日后凡在维州购买房屋的海外投资者,所缴印花税从3%的基础上增加4%,也就是说在7月1日后,海外投资者买房需要缴纳7%的印花税!



对于想要移民澳洲的买家来讲,趁早买房肯定是没错的,但是要买别墅还是公寓呢?今天澳景小编就从投资、管理税费、房产增值、银行贷款、生活便利等方面给大家做简单介绍。



1

从房屋增值的角度看



无论是公寓还是别墅都会升值,只是幅度稍有不同。




根据官方数据显示,过去40年以来,根据地区不同,澳大利亚的公寓房平均每年增长7%-10%。而别墅的涨幅则达到10%-12%。


无论是公寓还是别墅,所在位置和未来的发展空间同样重要,房子周边的环境,交通,学校,医院,购物等配套设施都是提升房地产价值的重要组成因素。



2

从物业管理费用看



在澳大利亚购买一套2房公寓,每年需缴纳约几千澳元的物业管理费,但可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施。




如果买的是别墅,虽无须缴纳物业管理费,但每户的业主有责任管理好自家的花园,需要定期除草,修葺围栏,也会产生相应花费。


而且值得注意的是,买别墅是不用交印花税的,所以本次维州上调税率对别墅市场没有什么影响;但是由于土地税也要从原来的0.5%上调到1.5%,而公寓却不用缴纳土地税。



3

从投资的角度看



根据相关调查,自2014年开始,在过去三年里,市区周边所有公寓的租金已经暴跌了21.2%,墨尔本CBD住宅市场即将出现的供过于求局面,所以有可能会出现空置率升高的问题。而郊区的公寓面积大,租金高,较稳定。




在澳洲,主要租房的人群包括:留学生,新移民,单身白领,所以市区的公寓通常可选择购物便利,交通发达的商业区或学校附近。


郊区的别墅,也可以考虑尽量购置在知名学府附近,交通便利之处,可保证出租的需求量。



4

从银行贷款看



如果是现房,买公寓房,银行对于贷款的政策相对较严,首付大约需要付三成(具体情况需根据房屋自身和贷款情况而定);




如果是买别墅,银行贷款会相对宽松,因为有土地在那里,降低了放贷的风险,所以最低首付可能只两成。


但如果是买楼花(期房)的话,无论是别墅还是公寓,前期只需要支付大约10%,贷款额度通常可以达到7-8成。因此买别墅和买公寓都一样,只不过由于别墅的总价值较高,前期付款自然也会高些。


5

从位置的便利程度看



公寓一般在市中心,商业配套齐全,繁华热闹,即便是用来投资,也容易租出去。市中心通常都是商业,教育,金融,购物及娱乐的聚集地,交通自然也是四通八达,无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的。




澳洲本地人其实都喜欢住在离市中心5-30公里的别墅里。这些社区,通常都有齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等)。


由此可见,无论是市区的公寓还是郊区的别墅,其实都是各有千秋,根据自己实际情况,选择适合自己的才是最好的。



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