乳业“巨头”迈高与恒天然压低收购价格挫伤奶农,扰乱市场,遭澳本地人士抵制!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-21 亿忆悉尼



据《9News》报道,澳洲人团结一致支援奶农,只购买本国产的乳制品。




之前乳制品巨头迈高(Murray Goulburn)和恒天然(Fonterra)大幅下调牛奶收购价,打击了奶农。由于全球不景气,迈高将乳固体的收购价从每公斤5.60澳元下调到每公斤4.75澳元到5澳元之间,不久之后恒天然也下调了收购价


澳洲人纷纷在网上和社交平台上分享超市中本地乳制品售空的图片。Facebook一位网友周二上传图片并写到,“这是Camperdown Woolworths超市今晚的货架,便宜的牛奶几乎没动,消息正在扩散,各位。”





另一位Twitter网友写到,“Coles的保鲜区,所有知名品牌牛奶都售空了,只剩下Coles自有品牌的牛奶了。”





还有网友编辑了一份在超市出售的澳洲乳制品品牌的名单,帮助人们了解购买时应找哪些牌子。




周五维州政府宣布艰难度日的奶农们将获得政府援助,但也表示牛奶价格安全才是最重要的。


South Gippsland奶农Tristan Zuidema表示自从三周前乳固体收购价大幅下调政府就消失了。他说到,“他们现在站出来是因为公众给他们施加了很大的压力。”


ANZ银行已宣布受影响的奶农可以暂停还贷三个月,包括信用卡,还将为他们调整贷款限额,免除一些费用。


特恩布尔总理表示政府出台了农民家庭援助项目,ASICACCC也在调查迈高大幅下调收购价的问题。

中国买家投资澳洲房产变谨慎 转战别国


另据《The Age》报道,在活跃的中国网络房产论坛上,买家们一边应付开发商、贷款机构、代理和中介发来的大量广告,一边互相交流对房地产趋势的看法。



由于春节过后中国的房价泡沫在新一轮抢购潮的推动下再度膨胀,论坛上的很多讨论都转到了被认为回报价值更高的海外房产市场,美国加拿大当然还有澳大利亚都频繁出现,但关于澳洲房产的讨论都伴随着一个又一个担忧,最主要的就是将大量现金转移出国越来越难了以及澳洲四大银行限制海外收入贷款的问题。


 一名网友问到,“我买了一套期房公寓,现在结款日快到了,我的代理和贷款规划师告诉我银行现在不接受海外收入来源的贷款申请。他们还说如果我要贷款的话必须面谈,我现在在中国,只能授权一名代理去给我办,所以他们现在建议我在结款日前把房子卖掉,这样对吗?”


政策收紧

澳洲税务局周四发布了新的征税规定,要求那些不纳税的外国居民在购买价值2百万以上的房产时缴纳10%的预扣税,紧跟最近针对外国买家的政策变化:在悉尼购买房产时需要提供居住权证明和公民身份证明,维州还提高了外国买家的印花税。


澳洲开发商对于银行政策和监管政策改变将产生的影响守口如瓶,暗示危机将在两三个月后到来,那时很多大项目结算期来临,影响就会显现出来。



北京国际房展会上促销澳洲房产的展台。


维州公寓面临的困难更大,州政府把外国买家的印花税提高到了7%,土地税提高到了1.5%


开发变慢

房地产私人股本公司Qualitas表示,由于银行和政府的政策令海外投资者买新房更困难,新公寓建设增长速度将减慢一段时间。Qualitas常务董事Andrew Schwartz表示,对于外国买家的限制也会影响公寓供应量一段时间,导致价格增长。


过去两年里外国买家的比例稳步增长,开发商都充分利用他们的需求加速建设,现在对很多项目来说拥有40%的外国买家是很平常的。


还会有更多政策变化?

目标市场为外国的中国房地产集团UNME总经理Wang Peng表示中国买家认为还会有更多的限制政策出台,他表示这些举动被认为是政治因素导致的,因为联邦政府和州政府都想安抚担心外来资金会影响住房可负担性的本国买家


Wang先生表示限制海外收入贷款对中国买家的影响最大,他说到,“首付提高贷款也受到限制必然会影响投资,我们的很多客户都担心这一点。”


他表示很多买家买了期房但现在要四处找贷款结算,很多要被迫付更多首付了。他说到,“这对海外投资者是最不利的部分,影响很大很直接。”


加拿大情景重现

中国资金对悉尼和墨尔本房市的冲击在加拿大温哥华重现,公众爆发强烈抗议,很多加拿大人认为中国有钱人进行的投机性投资会导致房价上涨,把本国居民赶出房市。

加拿大的房产对中国投资者的吸引力变大。


亚协和Rosen咨询公司本周发布的报告表示,“有些人担心中国资金的来源是否正当,有人抗议不是居民却拥有房产的中国人逃避加拿大赋税,还有人说空置的投资房产会加速住房危机。”


报告表示中国投资者在加拿大和澳洲的投资产生的不良反应促使一些中国投资者转向美国,但Wang先生指出已经被澳洲吸引的中国买家可能会只专心于澳洲,因为他们已经与澳洲有了一些私人联系,如有亲属在澳洲定居,孩子在澳洲上大学,或计划移民。


他表示他有约20%的客户是“纯投资者”,会考虑转向更欢迎他们资金的其他国家。


中国收紧资金管制

中国买家也受到了国内监管政策的挤压。


中国大陆的资金控制很长时间以来都是每人每年最多转移5万美元出国,虽然规定一直有,但直到最近几个月才强力执行,中国政府紧急控制史无前例的超多热钱流出中国,投资者还担心人民币贬值以及中国经济的长期健康。


海外买家现在面临的困难加剧了对澳洲各首府城市公寓项目结算风险的担忧,开发商面临外国买家无法从银行获得贷款的可能性。


业内人士暗示银行打压外国人贷款是因为悉尼房贷代理人制造的一些坏账。大开发商Mirvac最近也因结算方面的担忧被银行降级


开发项目进展

Qualitas和建筑巨头Grocon最近完成的墨尔本CBD 225套公寓的大项目The Bouverie没有遇到结算问题。Schwartz先生表示,“我们以前有1.5%的违约率,不管对外国买家还是本国买家来说,这都是很好的结果了。”


Colliers International住宅常务董事Tim Storey表示维州将在7月份提高印花税导致提前出现了一波“购房潮”。


香港开发商远东财团有个1000多套公寓的大项目将在数月后结算。


Storey先生表示到目前为止售出的所有项目都没有遇到结算风险,因为为外国买家设定的贷款价值比低于70%。他表示澳洲大银行宣布限制外国买家贷款后海外银行已经介入填补这一块。他说到,“很多外国银行都给澳洲产品提供贷款,例如汇丰银行会贷款给在澳洲买房的香港人,这些海外银行都是很积极的。”


亿忆说澳洲下周第二期就要来咯


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