涨涨涨!大温4月房屋销量又创新高 枫树岭公寓抢手 郊区房市开始高烧

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 加拿大地产周刊



2016年以来,大温地区房价涨势猛烈,5月3日大温房地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)和菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,FVREB)发布了各自辖区4月的房屋销售情况。延续前几个月的火热销售态势,4月大温房屋的销量达到4781套,菲沙河谷房屋的销量达到2969套,分别创下大温地产局和菲沙地产局有史以来的4月最高销售记录。供不应求的市场状况不仅让房屋销量保持高位,也让房价继续走高,偏离城市中心的郊区涨幅非常快,很多郊区城市上个月的房价涨幅都超过20%。



大温4月房屋销量创新高

买家之间竞争激烈


随着天气不断转暖,大温房市的热度也越来越高。今年1月大温的房屋销量为2519套, 2月的销量为3061套。到了3月,销量一跃达到创纪录的5173套,4月销量和3月相似,达到4781套,和去年同期相比增加了14.4%,和4月的10年平均数据相比更是大涨41.7%。


大温地产局的主席Dan Morrison表示,“大温地区买家之间的竞争相当激烈。无论是买家还是卖家,从地产经纪处了解市场信息、制定买卖策略都是非常重要的。”4月大温地产局房屋的基准价格为84万4800元,和2015年4月的数据相比增加了25.3%。在所有房屋类型中,独立屋的价格增长是最多的,价格达到140万3200元,同比增加30.1%;城市屋的价格增长22.1%达到60万8600元;公寓的基准价格同比增加20.6%达到47万5000元。


从房屋类型上来看,销售最多和增长最快的都是公寓,公寓销量从去年的1579个增加到今年的2107个,增长33.4%。4月独立屋销售1979个,和去年同期的1815个相比增加9%。由于房源不足,城市屋的销量和去年同期相比下降11.5%,只有695个。由于独立屋的价格居高不下而且一房难求,对于家庭来说较为实用的城市屋也越来越抢手,价格逐渐被推高。有地产经纪表示,目前抢城市屋都要加价10万或以上了。



房屋供给严重不足

 枫树岭公寓抢手


目前大温地产局的总挂牌数量为7530个,和去年4月的数量12436相比下降了39.3%,和3月的数量7358个相比增加了2.6%。


其实从绝对数值上看,今年的房屋挂牌数量并不少。4月新挂牌的房屋数量为6127个,和上个月的新挂牌数6278个相比略微减少2.4%,和去年同期的新挂牌数5897个相比增加3.9%。3月的情况也是如此,3月新挂牌的房屋数量有6278个,和去年3月的5968个相比增长达到5.2%。这说明尽管最近的挂牌房屋并不少,仍难以追赶上迅速增加的市场需求,买家犹如狩猎的猎人,一有新房源上市,很快就把猎物拿下。


销售和挂牌比例用于表明市场的火热程度,通常如果这个数据在12%以下,表明地产市场的价格呈现下行趋势,如果比例在20%-22%,则表明地产市场正在经历价格上涨。4月大温地产局的数据显示,4月大温地区的销售和挂牌比例为63.3%,说明100个新房屋挂牌上市,有63个都能迅速被销售掉。很多地区的销售和挂牌比率已经超过了100%,也就说房屋挂牌后可以100%被销售。尤其是在公寓市场,比如枫树岭的公寓(161%)、北温的公寓(100%)、新西敏的公寓(103%)、高贵林港的公寓(106%)等。



菲沙河谷销量破15年纪录

消费者入市要认清市场


和大温地产市场一样,今年菲沙河谷地区每月的房屋销售都创造了历史纪录,4月也不例外。4月菲沙河谷房屋销售达到2969个,和去年同期相比增长47.8%,打破了15年的销售纪录,上个最高4月销售纪录是在1991年4月,当时销量为2513个。


4月独立屋的基准价格为77万6500元,比2015年4月的价格59万5500元增加30%,涨幅和大温地区相同;城市屋的基准价格为35万3300元,和去年同期相比增加17.6%;公寓的基准价格提高了15%,从去年的19万1200元上升到今年的21万9900元。菲沙河谷地产局主席Charles Wiebe表示,造成市场如此火热的原因不止一个,包括低利率、卑诗省强劲的经济发展以及菲沙河谷多个地区房价相对可负担等,这些因素都在推高市场需求。


菲沙河谷4月的新挂牌数量为3942个,和去年4月相比增加22.5%,和今年3月相比略微下降2.8%。但是4月总的挂牌房屋数量却大大少于去年,今年4月的总挂牌数为5697个,而去年则有8384个,是今年的1.5倍还多,说明今年菲沙河谷的地区销售相当旺盛,新房在市场的停留时间非常短。4月菲沙河谷地区独立屋的售出时间平均仅有17天,而2015年4月平均售出需要38天。虽然房价涨幅很快,但菲沙河谷地产局主席Charles Wiebe表示,现在想要进入地产市场还是有可能的,不过需要从专业人士处了解清楚整个市场状况,避免犯错。



郊区房市开始“高烧”


今年以来,从各个地区地产局的销售数据中我们能发现一个明显的趋势,就是买家开始由市中心向外扩张,郊区的房屋越来越抢手,而且距离也越来越远,最开始还只是兰里、高贵林等城市的房价上涨,现在连菲沙河谷、温哥华岛一些城市的房市都开始“高烧”。


和3月相比,很多传统的热门销售区域销量下降,比如西温独立屋销量下降22.6%,而一些郊区城市的销量增长却非常惊人,如枫树岭的公寓增长到84%,满地宝的城市屋增长达到50%,新西敏的公寓增长为30%。自从去年10月房价开始飙升后,大温中心城市房价不断升高,出现供不应求现象,买家不得不“越买越远”,促使一些较外围城市的房屋成交量明显上升,如高贵林港、三角洲甚至满地宝等城市。菲沙河谷地产局主席Charles Wiebe也表示,很多首次买家选择到菲沙河谷地区买房。


根据大温地产局的独立屋销售数据,一年内房价涨幅最高的地区是列治文,涨幅达到36.5%,目前列治文独立屋的基准价格为150万3800元,其他涨幅较高的地区包括Ladner(35%)、高贵林港(34.3%)、西温(31.6%)、高贵林(31.5%)和北本拿比(31.1%)等。



景色优美房屋受欢迎


除了郊区城市,很多风景优美地区的房子也越来越受欢迎,现在很多温哥华的买家偏好购买较偏远的水边住宅,如阳光海岸和温哥华岛上的房子。Nanaimo的地产经纪Steve Pakozdy表示,今年ParksvilleQualicum海滩区域的住宅非常受欢迎,房屋销售增长了24%,房价也增长了19%。Pakozdy说,温哥华岛的房价中位数只有40万,不到大温独立屋价格的三分之一,风景优美,因此吸引了很多大温地区的买家。卑诗一些小镇的房价和大温地区的差距更大。目前大温地区的公寓价格要45万元,而这个这价格在卑诗中部的小镇Cariboo,购买一处160公顷的湖边别墅或者是122公顷的农场后还有剩余。


维多利亚地区4月的房屋销售数量达到1286间,较去年同期增加53%,创下历史销售纪录。独立屋基准价格已经涨到68.49万元,较去年的58.17万元上涨17.7%。维多利亚地产局的资料显示,去年维多利亚房屋的买家有70.5%来自当地,7.4%来自低陆平原。而今年第一季度来自本市的买家有72.5%,来自低陆平原的买家增加到8.2%,来自亚洲的只有0.8%。另外来自阿尔伯塔省的买家减少,从去年的5.7%减至今年的3.9%。来自美国的买家从去年的0.8%增加到1%。维多利亚地产局主席MikeNugent认为,买家需求增加,与较低按揭利率、高就业率、买家对维多利亚环境认可程度高有关。在一些需求较高的地区如维多利亚市中心、Saanich及Oak Bay,抢房已经变得非常普遍。 Nugent建议买家在买房时灵活应变,可以考虑一些最初未列入考虑的地点及房屋。




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