REA Group的数据显示，今年头四个月来自中国的看房者人数急剧下降，证实中国在澳买盘已经放缓，原因在于对贷款限制和税收变化的担忧。

REA Group旗下的房地产网站real­estate.com.au的访客数据显示，与2015年同期相比，所有州的中国看房者都减少了。该网站的中文门户myfun.com也显示出相似的结果。

西澳录得最大跌幅，达35%，其次是新州下降了近25%。维州跌幅最小，还不到10%，REA首席经济学家柯尼斯比（Nerida Conisbee）认为这很令人吃惊。

“真是没想到——因为上个月公布的维州预算案将对境外买家征收额外印花税，”她说，“这可能是因为这项政策还没有打击到人气，现在还为时尚早。”

维州已经决定把对外国买家的印花税从3%提高到7%，适用于7月1日后签订的合约。

从2017纳税年度起，对空置住房业主的土地税也将提高0.5%至1.5%。根据REA的数据，维州接待的中国看房者是最多的。

新州也正在考虑在即将公布的预算案中对外国买家征收1.5%的土地附加税，然而，对海外买家的贷款限制似乎对当地产生了更大的影响。

澳洲的四大银行今年都限制了对海外买家的贷款，规模较小的地区性银行和其他金融机构包括AMP也都跟进了。

柯尼斯比说，看起来，贷款限制对低端买家的影响更大，因为一些最受中国找房者青睐的城区显然存在明显的价格联系。

根据悉尼豪宅经纪人涂女士（Monika Tu）的说法，中国的高端购房者则可能在国家资本管控方面有自己的担忧。

“我的客户现在要求延长结算期，有时候需要8-10个月的时间，因为要把资金转移出中国越来越困难。”她说。

另一名房地产中介表示，他的客户（大多都是中国人）反应不一。那些不是为了投资，而是为了长远计划（如移民，子女教育等）而买房的人，需求依然旺盛。

“这类买家一般只会希望在7月1日前成交，以避免被征税，同时他们也担心未来出现更多政策变化，所以宁可速战速决。”

但这名中介也表示，最近的需求肯定已经打击到了投资者，因为他们在作决定时希望环境稳定。

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