鲜为人知的小窍门,澳男4年内拥有了7套房

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-30 墨尔本房产专家



据Domain报道,扎瓦(Anthony Java)离30岁生日还有几个月,但他现在已经拥有7套投资房产了。




四年前,他以40万澳元不到的价格购买了第一套房产。如今,他的投资房产总值为250万,遍布悉尼、布里斯班和墨尔本。现在,他打算利用一个少为人知的税务优惠将一套房产在免资本收益税的情况下售出。


据悉,扎瓦是悉尼的一个销售员,当他开始投资房产时,他的收入约为8万澳元。


多年来,扎瓦常把钱花在吃的和奢侈品上,当他知道26岁的会计师Jeremy Iannuzzelli有8套房产时,他才猛然发现自己的资产是那么少。那年,他就买了第一套房,赶在房市高涨期前。




利用购买期房的优惠,他在悉尼Glenfield购买了一套价值39.3万澳元的房产,并获得了1.5万澳元的首次置业补贴及约1.3万澳元的印花税减免。


后来,他住了一年后,回家跟父母住,将该房子放租,并通过负扣税优惠付房款。在后来几年,他用存款和第一套房产的收益购买了其他投资房产。如今,他第一套购买的房产已升到68万澳元左右。


他说,要购房并不是不可能的。


获得6位数收益后,他现在打算在南澳Christies Beach投资另一套房,同时通过一些小窍门在免纳资本收益税的情况下卖出他的第一套房。


据悉,税法允许持房者在不居住后将房产租赁长达6年,但在卖出时依然把它视为是主要的居住地,只要屋主在该段期间内没买另一套房。




对于Iannuzzelli的30岁以下客户来说,这种做法很普遍。但他说,很多年轻买家并不知道有这么一个诀窍,因为他们对税法体系还不够熟悉。


然而房产税务专家Shukri Barbara称,房东需要证明他们是首先选在房产里居住并有继续住的打算。这包括在选民名册上注册,连接服务和花至少12个月居住。同时,他也说仅有少数人在利用这个规则。


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