警告：朋友圈里的新闻标题确实不错，但不要当真。等我今晚的文章。
今天，【悉尼晨锋报】这篇文章一出版，我的朋友圈马上炸开锅了。到底发生了什么事？其实真的没有那么的兴奋。而且，我一个信贷执照ACL持有人，在5月13日（两个星期前）就知道了。新的政策是从5月16日（上周一）就开始生效了。
大概政策就是将西太（包括旗下的圣乔治）银行的投资房最大贷款比例LVR调高到90%（不可以包括保险LMI），也就是朋友圈的新闻里所说的首付10%。如果一个贷款里的抵押房屋同时有自住房和投资房，那么最大贷款比例可以达到97%（包括保险LMI），也就是有3%的首付就可以了。
那应该是好事啊，我为什么说这次放贷政策的变化没什么好“一颗赛艇”（翻译：Exciting）的？
90%只是一个可能的最大贷款额度LVR，其比例通常由以下几点决定：
申请人的身份
如果是海外人士，西太是一律不贷款的，也就是说您的首付是100%。如果是澳洲公民或永居，但是依靠海外收入的，西太最多只给您贷70%（首付30%）。大家还可以参考我们以前的一篇经典文章：【干货】ANZ澳新银行仍然向纯海外买家放贷 +【权威四大银行总结】。
房产的地点
西太银行跟很多银行都一样，对部分地区有最大贷款LVR比例上的限制，比如最多70%。昨天关于AMP和麦格理银行的文章就是一个很好的例子：【主流媒体】澳洲整体房价26年来升了350%，然后呢？。
房产的特点
西太银行和很多银行对于有一些特殊产权的房产（如新州的租赁产权 Leasehold，通常最大60%）和一些特殊用途的房产（如住宅商业混合，最大60%）是有最大贷款LVR比例限制的。
对于大多数超过80%贷款比例LVR的房贷（部分高收入专业人士如医生可以达到90%），申请人需要购买额外的保险，英文简称LMI。这个保险会根据您房贷的LVR和贷款金额来制定保费。虽然只用付一次，但当贷款比例LVR达到90%的时候，费用还是不小的。
不同银行保费不太一样。举个例子，90%LVR的50万房贷要交一次性保费9100刀左右，90%LVR的80万房贷要交一次性保费18400刀左右。不同银行，数额会有不同，但可以肯定的是，绝对不便宜。97%LVR那就贵了去了！
平常您在广告上看到的低利率通常是针对80%贷款比例LVR的房贷，也就是没有保险LMI的房贷。如果您的LVR在90%，您几乎是不可能有便宜的浮动利率的。
所以除了要交昂贵的LMI保费，您的贷款在浮动利率上其实也不占优势。换句话说，您如果是贷款90%LVR，以下很多低的浮动利率（适用于80%LVR）是很难拿到的：
（点击放大）
综上所述，大家看朋友圈里的新闻还是要保持警惕的，多问问您的专业持牌人士，再决定信息是不是可信。
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