美国五月房市分析:看哪十大城市最热门?

<- 分享“美国一线地产”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-19 美国一线地产


2016年五月,美国各大都市的平均房价为 $18.62万,同比增长4.84%,预计全美房价会在明年同期增长2.7%。

2016年的房市热潮已经来袭,不少房产买家和卖家都已经摩拳擦掌、跃跃欲试。但房产无论是投资还是居住,都要考虑到现有房价和增值潜力。那么,全美主要大都市的房市行情如何,发展潜力大不大?这些,都可以从Zillow最新的房价数据一探究竟。
 
据Zillow最新的美国房市报告显示,2016年五月,美国各大都市的平均房价为 $18.62万,同比增长4.84%,预计全美房价会在明年同月增长2.7%。

 


此次房价排行榜中,圣何塞(San Jose)地区仍不出意外地以高达 $95.65万的平均房价,成为美国最贵地区,旧金山地区、洛杉矶地区、圣地亚哥地区、波士顿地区等也紧随其后。

但并不是每个地区的房价都上涨,底特律地区(Detroit)房价仅为 $12.31万,比去年同期下降了8.6%,这片以汽车城底特律为核心的区域已经垫底美国房价。此外,克利夫兰(Cleveland),匹兹堡(Pittsburgh)和印第安纳波利斯(Indianapolis)地区的平均房价也未超过 $13万,为全美房价最低的都市区域。


*注:该排名是指地区排名,而非城市排名。


第一名
圣何塞地区
圣何塞(San Jose)地区既为“硅谷”核心,为全球知名高科技企业最集中的地区。该地区已经持续领衔美国房价榜首,本月平均房价更是高达 $95.65万,较去年同期上涨 12.6%,平均卖价为 $557/平方英尺。预计圣何塞地区明年本月房价会增长 2.7%,这一涨幅与全美平均房价涨幅持平。

圣何塞地区城市包括:
圣何塞(San Jose)、桑尼维尔(Sunnyvale)、圣克拉拉(Santa Clara)、山景城(Mountain View)和 帕洛阿尔托(Palo Alto)。

其中帕洛阿尔托目前平均房价为 $254.31万,为该地区最贵的城市,可谓“心脏中的心脏”。圣何塞平均房价为 $82.87万,为该地区“最便宜”的城市。

第二名
旧金山地区
旧金山地区以西海岸著名港口城市旧金山为核心城市,是加州重要的经济和文化中心,该地区冬暖夏凉,四季如春,加上多元的文化和发达的高科技产业,为美国最适宜居住的地区之一。该地区房价高居本次排行榜第二名,本月平均房价高达 $80.66万,比去年同期增长11.5%。预计明年,该地区房价增幅将降到2.9%。该地区房产售价中位数为 $65.12万,平均卖价为 $444/平方英尺。

旧金山地区包括:
旧金山(San Francisco)、奥克兰(Oakland)、 菲蒙市(Fremont)、 海沃德(Hayward)和康科德(Concord)。
 
其中房价最高的城市为旧金山,平均房价为 $112.98万。房价最低的为康科德,平均房价为 $50.56万。奥克兰的房价同比增长最快,目前其涨幅已达16.8%,为 $60.06万。

第三名
洛杉矶地区
该地区是以洛杉矶、长岛为核心的都市圈,阳光、沙滩,加上发达的娱乐业和云集的富人区,让这里的生活环境充满魅力。该地区本月平均房价为 $50.54万,比去年同期上涨6.9%,预计该地区明年房价会上涨2%。该地区房产售价中位数为 $54.54万,平均卖价为 $362/平方英尺。

洛杉矶地区包括:
洛杉矶(Los Angeles)、长岛(Long Island)、阿纳海姆(Anaheim)、圣安娜(Santa Ana)和尔湾市(Irvine)。
 
其中,尔湾市的房价最高,本月平均房价为 $78.62万,圣安娜房价最低,为 $45.54万。房价涨幅最大的是阿纳海姆,为 9.4%,尔湾市同比仅上涨 5.8%。

第四名
圣地亚哥地区
圣地亚哥地区位于美国西海岸著名海滨城市圣地亚哥(San Diego)附近,每年无数游客前往该城市度假、旅游,享受这里温和的气候和明媚的阳光。该地区本月平均房价为 $50.61万,同比上涨5.7%。预计明年同期会上涨1.6%,低于美国平均涨幅。该地区房产售价中位数为 $47.58万,平均卖价为 $312/平方英尺。

圣地亚哥地区包括:
圣地亚哥(San Diego)、丘拉维斯塔(Chula Vista)、欧申赛德(Oceanside)、埃尔卡洪(El Cajon)和埃斯孔迪多(Escondido)。
 
其中,房价最高的为圣地亚哥,为 $53.46万,最低的为埃斯孔迪多,为 $42.4万。各城市之间涨幅差别不大,丘拉维斯塔同比涨幅稍高,为6.8%,圣地亚哥涨幅稍低,为5.1%。

第五名
波士顿地区
马塞诸塞州(Massachusetts)的波士顿地区可谓是世界知名学府集中的地区,哈佛大学、麻省理工学院均坐落于波士顿。该地区房价也跻身全美全五大最贵的地区。本月平均房价为 $38.74万,同比去年增长4.9%,预计明年同期会增长1.7%,涨幅略低于全国平均涨幅。该地区房产售价中位数为$29.08万,平均卖价为$183/平方英尺。

波士顿地区包括:
波士顿(Boston)、洛厄尔(Lowell)、 剑桥(Cambridge)、牛顿(Newton)和布罗克顿(Brockton)。
 
其中牛顿的房价最高,为 $88.35万,布罗克顿的房价最低,为 $22.53万。同时坎布里奇是该地区涨幅最高的城市,同比去年增长9.1%,洛厄尔涨幅只有3.3%。

第六名
纽约地区
纽约地区是美国东部最繁华的大都市圈。纽约这个文化大熔炉,是无数人心中的大苹果、不夜城,和美国的代名词。这个国际化的经济中心,房价自然居高不下。本月平均房价为 $38.41万,同比去年增长1.8%,预计明年会增长1.2%,低于全国平均涨幅。该地区房产售价中位数为$37.74万,平均卖价为 $232/平方英尺。

纽约地区包括:
纽约(New York)、泽西城(Jersey City)、扬克斯(Yonkers)、帕特森(Paterson)和伊丽莎白(Elizabeth)。
 
该地区各大城市房价差别较大,纽约市房价高达 $61.6万,而帕特森的房价仅为 $19.15万。泽西城同期房价上涨了9%,而帕特森房价同期竟下降了9.6%。

第七名
西雅图地区
西雅图地区是美国西北部的经济中心,该地区依山傍水,气候温和,高科技产业发达,是美国最宜居的地方之一。本月平均房价为 $38.27万,年度涨幅为11.7%,预计明年会增长6.4%。该地区房产售价中位数为 $36.75万,平均 $218/平方英尺。

西雅图地区包括:
西雅图(Seattle)、塔科马港市(Tacoma)、伦顿(Renton)、贝尔维尤(Bellevue)和埃弗雷特(Everett)。
 
其中,贝尔维尤的房价最高,为 $68.2万,西雅图房价为 $55.77万,比去年增长了16.7%。

第八名
华盛顿特区地区
华盛顿特区(Washington DC)是美国政治首脑的居住地,也是各类政策研究机构的聚集地,房价不容小觑。该地区本月平均房价为 $36.41万,同比去年增长2%,预计明年会增长1.6%。该地区的房产售价中位数为 $36.08万,平均卖价为 $218/平方英尺。

华盛顿地区包括:
华盛顿特区(Washington)、银泉(Silver Spring)、阿灵顿(Arlington)、伍德布里奇(Woodbridge)和弗里德里克斯堡(Fredericksburg)。

其中,房价最贵的是阿灵顿,为 $61.41万,但去年以来房价已经下降了0.1%。银泉的房价去年以来,也并未增长。

第九名
萨克拉门托地区
位于北加州的萨克拉门托地区,本月平均房价为 $33.97万,同比去年增长了8.7%,预计明年增长4.9%。该地区房产售价中位数为 $32.42万,平均售价为 $194/平方英尺。

萨克拉门托地区包括:
加州的首府萨克拉门托(Sacramento)、埃尔克格罗夫(Elk Grove)、罗斯维尔(Roseville)、柑橘高地(Citrus Heights)和阿登—阿卡德(Arden-Arcade)。
 
其中房价最贵的是罗斯维尔,为 $39.04万,但萨克拉门托的房价同比去年,涨幅达12.5%。

第十名
丹佛地区
位于美国中部科罗拉多州(Colorado)的丹佛地区,近年的房市行情可是非常火热,房价持续快速上涨,吸引了很多投资人的目光。该地区目前平均房价为 $33.35万,同比去年上涨15.7%,为同期美国房价增速最快的地区,预计明年房价将上涨达48%。该地区房产售价中位数为 $32.45万,平均卖价为 $206/平方英尺。

丹佛地区包括:
丹佛(Denver)、奥罗拉(Aurora)、莱克伍德(Lakewood)、桑顿(Thornton)和威斯敏斯特(Westminster)。
 
该地区各城市房价差别不大,但都保持高达14%以上的速度增长。

此外,波特兰、达拉斯等地区的房价近期增长迅猛,值得投资者关注。

第十一名
波特兰地区
位于美国俄勒冈州(Oregon),以“玫瑰之城”波特兰(Portland)为核心城市,是同期房价上涨速度第二位的地区。其平均房价为 $32.2万,同比去年同期上涨达14.8%。但预计明年房价上涨会放缓,增速为4.8%。本月房产售价中位数$30.42万,平均售价为 $189/平方英尺。
 
波特兰地区包括:
波特兰(Portland)、温哥华(Vancouver)、比佛顿(Beaverton)、希尔斯伯勒 (Hillsboro)和格雷沙姆(Gresham)。
 
各城市之间房价相差不大,最高的波特兰为 $36.05万,最低的温哥华为 $24.81万。其中波特兰的房价本月房价同比上涨达19.7%。

第十二名
达拉斯地区
房价增速排名第三的达拉斯-沃斯堡地区,位于美国南部的得克萨斯州(Texas),是美国南方第一大都市圈。该地区本月房价平均为 $18.21万,基本与美国平均房价持平,但其房价与去年同期相比已经上涨了13%,预计明年同期增速会放缓至5.8%。该地区本月房产售价中位数为 $20.89万,平均 $104/平房英尺。
 
该地区包括:
达拉斯(Dallas)、阿灵顿(Arlington)、普莱诺(Plano)、加兰(Garland)和欧文(Irving)。
 
其中,普莱诺是拉动该地区房价的主要动力,其房价为 $28.95万美元,而达拉斯房价仅为 $13.95万。但达拉斯的房价同比去年同期增幅仍达16.4%,为该地区增幅最大的城市。

更多城市房价信息,请见本文所附图表。





点击“阅读原文”,可以直接联系我们!

点击展开全文