听过811专线吗?美国新房入手常见错误

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-27 美房帮



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谈到“美国梦”,标配基本上是有车、有房、一双儿女、一只宠物,最好还有个游泳池。近几年,华人在美国买房,发生了新变化,买房安居已经不再是唯一的目的。根据美地产经纪人协会统计,中国人2015年在美国置业消费总额已达约250亿美元,而且从富有阶层向中产阶级蔓延,除了买房自己住,越来越多的投资房、出租房快速发展。

在美国新房入手,对于不了解美国地产规定的新移民和海外买家,有什么常见错误吗?
1
不知道土地使用规范和政府相关服务
加州常年天气温和,屋主们的前庭后院,花花草草,赏心悦目。整修庭院、挖土种植、修篱笆、建阳台自然也少不了。记得动土前,需要先拨打811安全热线,政府会在48小时内免费派专业人员来帮您检测并圈出院内地下的管线状况,以免不小心挖到,造成损失。之前就有华人朋友,家里施工挖到天然气管线,损失相当昂贵。此外,地下的电线、水管、电缆都要注意哦!
若是屋主自行施工因未拨打811而发生事故,屋主要承担修缮费用和煤气损失费。若是包工方在施工前未拨打811电话,一旦出现事故,还会面临政府万元的罚款。
2
房子那么大,水源总阀门在哪里?!
房子淹水是美国最常见的房屋保险理赔项目。如果发生水管爆裂、漏水,在修理工人赶到前,最快反应是要去关掉房子水源总阀门,以防地板泡水、墙壁发霉等损害。拿到新房钥匙,兴奋之余,也别忘记搞清楚各种水电阀门和开关哦!
3
房屋检查要彻底
通常,在购房申请被接纳以后,屋主需要请专业人员为新房做一个全面的检查,包括水电、煤气、门窗、房顶、地板、房屋整体结构和虫害检查等。尤其不要忽视了白蚁检测,不同于国内钢筋水泥架构的房子,洛杉矶的很多房子都是木质结构的。因此,不仅购房入住前一定要有最新的白蚁检查报告,而且房子居住五六年后也要检查。
4
混淆房屋保险
在美国买房,除非是用现金一次购清,否则贷款公司一定会要求在过户前购买屋主保险 (Homeowner Insurance),或称火险(Fire Insurance)。经常与之混淆的,是出租屋/房东保险(Landlord/Rental Property Insurance)

顾名思义,如果房子买来是自己要住,需要的则是屋主自住保险/火险。保障除了房屋重建和屋主责任险,还包括屋主的个人财务,比如家具、电器、珠宝首饰等等。而如果房子买来出租,则需要出租屋/房东保险,而屋主的私人财物是没有保障的。很常见的一种错误是,房子买来先“出租”,过两三年后改为“自住”,但是忘记从出租屋/房东保险转换为屋主自住保险。之前就有朋友家里失窃,找保险公司理赔,才发现自己的房屋保险还处于出租屋保险状态,没有屋主私人财物的保障,白白损失两三万元。

还有一种空屋保险(Vacant & Unoccupied Home Insurance)也值得注意。空屋一般来说发生事故的几率比较大,保险公司也因而会比较谨慎,购买普通房屋保险后的两三周,保险公司会去检查,发现是空屋的话有可能撤销保单哦。而且,普通房屋保险在出现事故要求理赔时,如果保险公司发现房子很长一段时间都是空屋的话,是有权拒绝理赔的。所以,如果房子买来有超过1-2个月空屋的情形,切记要告诉保险经纪,仔细讨论如何投保才是最周全的!
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