澳房产市场遇冷?暂停房产项目金额已达$50亿

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-30 搜澳网


澳洲国民银行(National Australia Bank)的首席经济学家Alan Oster说,由中国人主导的购房狂潮过后,外国人在澳洲所持有的30%城市公寓都有可能会空置。


据《澳洲人报》报道,Oster估计墨尔本CBD60%、悉尼50%的期房公寓购买资金都不是来自四大银行,而是海外机构。正是由于这种海外购房热潮让银行监管缩紧了对投资者的借贷政策,导致墨尔本CBD公寓市场供应的过剩高达3倍,悉尼为2倍。


Oster预测,20%到30%中国人购买的公寓大部分将处于空置状态。他预计城市公寓价格未来几年内会下跌。如果中国买家打算将投资转回国内,跌幅会更大。


随着各大银行都在限制借贷政策,使用其他融资方式的海外投资者越来越多。Oster说,“墨尔本(CBD)60%到70%的公寓买家,我们都不知道到底是谁在给他们提供资金,是打算用现金买?还是在中国大陆、香港或其他地方有账户?”。


虽然北京正在打击外汇流出,公民每年只能从大陆转出5万美元(6.92万澳元),但Oster说,他们还是有办法把钱从中国转到澳洲。“我听说如果是有钱人的话,他们可以使用无限额的信用卡”。




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