【美国住宿须知】找房全攻略及注意事项

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-23 美中国际美国留学上海中心


今年,
各大美国院校的录取通知书
都花落谁家了呢?

被录取后就万事大吉了?
NO NO NO
万里长征还没迈出第一步呢!


要来美国读书了,
可住哪儿呢?
1
选择一:学校宿舍 (Dorm)
宿舍即是学校提供给学生住宿了,特点是公寓式楼房,每层楼配有厨房、娱乐室(有宿舍的娱乐室在地下室)、学习室等。房间有单人间到多人间不等,单人间较少且贵,大多数情况是两人合住。也有一些宿舍房间由两三个独立卧室和一个公用的洗手间、厨房组成的套间。


优势
1. 安全性高

2. 宿舍楼里活动多,和来自不同地方的同学接触机会多

3. 离校园近,上课方便

4. 不需要自己购置家具

劣势
1. 宿舍数量有限,不容易争取。有些学校的政策是先申请先拿到宿舍,有些学校甚至是抽签决定,并且本科生优先,研究生及以上其次。

2. 由于得天独厚的地理优势,宿舍住宿费普遍比校外贵,并强制学生必须购买学校餐厅的Meal plan,而从学校餐厅购买食物远比自己做饭许多。

3. 假期,例如圣诞节、寒暑假等宿舍会关闭或者部分关闭。到时学生可能面临需要找另外的地方短住几天,或是临时搬家到开放的宿舍楼过渡寒暑假,比较麻烦。

4. 和你同住的舍友一般是由学校分配,所以有碰到生活习惯完全合不来的室友的风险。
如何申请?
一般情况下,学生需要在学校的官网上进入到Residence and Housing的页面,找到申请宿舍房间的申请表,填好交给学校。有些学校会直接给被录取的学校邮箱里发送申请宿舍的链接,学生只需点击进去然后按照要求一步步完成申请手续。

注意,一般学校都会要求学生在申请到宿舍后缴一定数额的定金。这些重要信息学校都会通过邮件告诉学生,请大家再收到学校的录取信后每天定时查看自己的学校邮箱,不要遗漏任何一封重要的邮件!


2
选择二:校外租房 
               Apartment or House Rental


很大部分留学生,尤其是较年长,生活经验比较丰富的研究生都选择自己租房住在校外,早早的和室友们过着热闹、自由的柴米油盐生活啦!自己租房需要操心的事情较多但优势也不少,以下会一一道来,请同学好好阅读后再选择怎样的居住方式符合自己的情况和需求。
优势
1. 可以自己选择室友

2. 生活比较自由,不需要服从学校宿舍的管理

3. 可以按照自己的条件和需求找符合自己房租预算的公寓

4. 可以自己做饭,体验独立生活

5. 可以自由的支配自己的房间(在房东允许的条件下),例如寒暑假如果需要回家一两个月的话,可将房间短租出去,弥补相应时间里的房租损失。

劣势
1. 找房、找室友、签租房合约等都是花时间花精力的事情,需要做好这个心理准备。
2. 距离学校比宿舍远,在交通上要花更多的时间和成本。
3. 需要自己购置床、书桌等家具。
租房程序
已经决定要自己租房的同学第一步需要做什么?
1. 首先调查学校所在的城市的整体居住环境,例如哪里是较安全的住宅区,哪里不太安全、哪里是商业区、哪里是郊区、学生一般都住在哪些区域?

2. 再查看能到达学校的交通方式,例如几号线的地铁或是哪一路的公车直通学校。知道了这个信息之后就尽量找靠近相应地铁线或是公车站的公寓或是House. 

3. 先思考决定自己对住房的要求,例如想租几房几厅,想住公寓还是独栋的房子,房租预算是多少等等。
接下来要知道应该去哪里找房子。
1、 学校的off-campus residence推荐
健康可以找到自己的Academic Adviser或是residential office, 告诉他们你要找off-campus的住宿,请问他们是否有可靠的房源推荐,以及任何关于校外租房的注意事项。

2、 网站
在美国最有效,信息最多的渠道一定就是网站了。几乎百分之八九十的人都是在网络上找房子,找室友等。但由于留学生没有在美国找房子的经验,可能不知道怎么分别那些在网上骗取房子租金的假广告。在这一点上需要格外小心。

常用的租房网站有:
www.craigslist.org
信息量最大,但也是最杂的网站,需要格外小心。

www.trulia.com,这个上面的公寓品质较高。

www.rent.com/Rent.com时下很火的一个租房网站

CSSA网站,这个资源是会长个人很喜欢用的。如果你被录取的学校有CSSA(中国学生学者联合会)那么他们的网站上都是中国留学生们转租或是招租公寓的广告。在那里找到的房源大多都是来自中国的学长学姐,所以相对来说比较可靠,对于在美国没有任何找房经验的同学来说是个最佳选择。

3. 学姐学长
如果有相熟的学姐学长就更好了,问问他们的找房经验,有无现成的房源。这个方法往往最方便有效。

4. 中介
找一个在美国这边帮助留学生找房子的中介也是个不错的选择。会长个人经验:找过两个房屋中介,人都不错,可靠并且帮我省了不少时间和精力。有些中介不向留学生收中介费,而是由公寓楼直接付这笔费用给他们;有些是多收一个月房租作为中介费;也有的是收一年房租的12%-15%。只要告诉中介你对房子的要求,那么他们会带你去看符合你要求的不同的房子,最后由你自己选择订房,方便也省事儿。中介多由已经在美国读书的朋友或是学长学姐推荐为好。
小建议:大多数留学生都是选择在来美国之前就开始在网上看房,但是没有亲眼见到房子又不敢轻易定下来,恼火不已,不知道怎么办。

有一个大多数留学生采用的办法是:先在网站定一个10来天的短租,或是有“土豪”同学选择在酒店里住个几天,然后利用这个时间集中性的去找房、看房和买家具等。这样可以把网上订房的风险降到最低。

房子定下来就该签合同(Lease)了!签合同时需要注意些什么呢?
1. 确认合同上列出的入住时间和结束时间是否正确。如果你只租半年,而合同上写的是一年的租约就不对了。

2. 几乎大部分公寓或是房东会要求你多付一个月的房租作为押金,如果在你搬离后房间里出现了任何破损或是没有清洁打扫干净的话,他们将有权利从你的押金里扣除相应的赔偿。

3. 所以这里一定要注意在搬进房子之前需要和房东或是公寓的负责人一起到房子里面仔细查看一次,说明哪些破损是在你搬进去之前就有的,之后你不需要对这些破损负任何的责任。记得对破损的地方拍照留下一个证明。
如果是自己独自租下了一整套公寓,那么接下来就需要找室友了。
1. 如果有事先认识的校友当然可以主动伸出橄榄枝,和对方结成室友。

2. 在CSSA的网站上登出找室友的广告,也是非常有效的方法。

3. 如果自己所在的学校或是项目里有留学生组成的QQ讨论群,也大可在群里招室友。

4. 找室友时注意双方沟通各自的生活习惯,是否抽烟、熬夜、厨房习惯、卫生习惯等等。结成室友之前问的细节越多,越能避免在以后的生活中出现摩擦和不快。
房子租约到期后需要涉及到退房。
1. 保证将房间里属于自己的家具和任何的行李衣物等都全部搬离,房间里的陈设要和自己搬进来之前完全一致。

2. 房间搬空之后将房间彻底的打扫一次,避免房东因为卫生问题扣着你的押金不换。

3. 在房东检查了房间之后拿回入住前缴纳的押金。
留学生没有在美国的生活经验,在这里的衣食住行都会有诸多问题。会长深知大家的担忧,明天将继续为大家分享更多的租房须知。


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