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　　2016年2月15日，KPMG(毕马威)发布了一份，对美国房地产行业的高级经理人的调研报告，展望2016年美国房地产市场。

　　基本结论：

　　1、谨慎乐观：房地产市场，继续，但是谨慎乐观。GDP和就业增长，带来积极的因素。此外，全球地缘政治和经济风险，推动来自全球的对美国市场的投资兴趣。

　　2. 投资者开始“去风险化”：由于投资者开始担心当前增长周期的长度，他们的谨慎可以从“去风险化”的努力看出来。他们开始不再积极承担风险，并且开始采取措施调整投资类别，来为前方的平缓或者下行做准备。

　　3. 资金比机会多：经理们面对的是，一个资金比投资机会多的市场。这已经推动了初级市场的价格上涨，并迫使投资者转向他处。海外大量资金的涌入，资金充沛，而且最近FIRPTA(外国投资房地产税法案)的改革将进一步推动不平衡的发展。

　　4. 追逐收益：随着Cap rate的空间变小，很多投资者将更多的注意力放到房地产的基本面，并且开始关注持有收益，而不仅仅是依赖交易获利。投资者使用容易的股权和债权中转换，在多种物业和市场中，追逐收益。

　　调研图表：

　　I. 谨慎乐观

　　1、对美国经济将来一年的展望(继续看好，但是比上一年谨慎)

　　2. 对房地产市场将来一年的展望(继续看好，但是比上一年谨慎)

　　3. 将来一年的投资计划

　　4. 将来一年在哪个领域进行投资(多家庭住宅和养老房产最受青睐)

　　II. 投资者开始“去风险化”

　　1、将来一年，将对哪类资产进行投资

　　2. 将来一年，高层经理的主要精力和时间将花在

　　3. 将来三年，公司的主要增长驱动来自于(收购位列第一)

　　III. 资金比机会多

　　1、市场投资机会的展望

　　2. 相比2015年，2016年海外资金的涌入(看多，比上一年度)

　　IV. 追逐收益

　　1、 对你商业模式，最大的威胁是

　　2. 当前市场，你公司发掘哪类投资机会

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