【权威 · 报告】2016,美国房产市场调查:离顶部还有多远?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-30 华美优胜海外房产投资


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  2016年2月15日,KPMG(毕马威)发布了一份,对美国房地产行业的高级经理人的调研报告,展望2016年美国房地产市场。



  基本结论:


  1、谨慎乐观:房地产市场,继续,但是谨慎乐观。GDP和就业增长,带来积极的因素。此外,全球地缘政治和经济风险,推动来自全球的对美国市场的投资兴趣。


  2. 投资者开始“去风险化”:由于投资者开始担心当前增长周期的长度,他们的谨慎可以从“去风险化”的努力看出来。他们开始不再积极承担风险,并且开始采取措施调整投资类别,来为前方的平缓或者下行做准备。


  3. 资金比机会多:经理们面对的是,一个资金比投资机会多的市场。这已经推动了初级市场的价格上涨,并迫使投资者转向他处。海外大量资金的涌入,资金充沛,而且最近FIRPTA(外国投资房地产税法案)的改革将进一步推动不平衡的发展。


  4. 追逐收益:随着Cap rate的空间变小,很多投资者将更多的注意力放到房地产的基本面,并且开始关注持有收益,而不仅仅是依赖交易获利。投资者使用容易的股权和债权中转换,在多种物业和市场中,追逐收益。


  调研图表:


  I. 谨慎乐观


  1、对美国经济将来一年的展望(继续看好,但是比上一年谨慎)



  2. 对房地产市场将来一年的展望(继续看好,但是比上一年谨慎)



  3. 将来一年的投资计划



  4. 将来一年在哪个领域进行投资(多家庭住宅和养老房产最受青睐)



  II. 投资者开始“去风险化”


  1、将来一年,将对哪类资产进行投资



  2. 将来一年,高层经理的主要精力和时间将花在



  3. 将来三年,公司的主要增长驱动来自于(收购位列第一)


  III. 资金比机会多


  1、市场投资机会的展望



  2. 相比2015年,2016年海外资金的涌入(看多,比上一年度)



  IV. 追逐收益


  1、 对你商业模式,最大的威胁是



  2. 当前市场,你公司发掘哪类投资机会





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