工党:向外扩张可以解决住房困难 房产菌:我们早就讨论完了

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-19 新西兰天维房产


近日,工党表示,应该废除城市边界的规划,这样可以切实打击房价。


工党住房发言人Phil Twyford表示,应该取消城区边界的说法,因为这已经让住房危机的问题更加恶化




Twyford说,“工党的政策是取消‘限制使用土地’的规定,因为这会阻止城市向上和向外发展。只有这样才能避免土地价格飙升,彻底压制囤地者和投机客。


Twyford表示,城区边界的控制就是人为的造成土地紧缺,推升建地价格。城区内的土地价格,往往要比农村土地价格高出10余倍。“市议会这里释放一点地,那里释放一点地,都被投机者拿走,这也是‘边界’计划的必然结果。”


“应该更好的规划交通和基础设施建设增加土地的集约化使用,特别是在奥克兰的北部、西北部和南部。撤销土地的特殊价值区别,如北部海岸地区和Pukekohe的园艺土壤区。”


目前的奥克兰规划是怎么样的呢?浅色是目前现有的城区规划,深色是未来的城区规划。



其实之前房产菌就和大家讨论过这个问题了。


如何控制房价?他给奥克兰人出了十个绝招


不想进入原文,可以继续往下看。第一条建议就是向外建设。


其实问题很现实,奥克兰周边土地释放的再多,奥克兰中区的土地还是那么点,所有的公园绿地都拿来盖房子,也还是那么一点,并不会随着生产力的进步而进步。只会随着人口增加而加大密度。


有报告显示,未来30年,奥克兰还会增加100万人口。北京都修到6环7环了,房价下降了吗?



既然想要向外发展,基础建设还是要跟上啊。难道还是想每年涨10%的地税?


市长可能愿意,选民可能不愿意了。工党认为:“新基础设施建设的费用应该取决于新开发住宅的业主们,而不是所有纳税人来埋单。工党提议用债券融资,然后对新建住宅征收特别税,期限可以长达50年。”


但是,新开发住宅的业主们会买单吗?这样只会没人买那些新房。


不太相信?


先来看看奥克兰南部种植基地Pukekohe,QV数据显示这里目前房屋均值$605,200,交通主要靠一号高速,相比于更偏僻的地区,这里有火车可以通勤奥克兰。



为什么属于奥克兰的Pukekohe的房价便宜呢?理想的市场经济环境下,价格是由供需关系决定的。因为没人买啊!所以价格便宜啊!


为什么没人买啊?因为买房的人都是驱利的啊,没有利益的事情,就不会去干啊。


既不是东区迈凯伦校区,也不是中区双校网,更不是北岸西湖,所以买学区房的人不去抢;到奥克兰市区即使不堵车也要40分钟,火车需要一个多小时,所以要去市区上班的打工一族不会买;既然打工族不愿意住在这里,针对租房的投资者也不太会选择这里,因为租客少,所以买投资房也不太会买。


取消城市边界之后,新建的房子将来会怎么样呢?


尤其是地税非常高的新房子哦。




国内许多鬼城的例子似乎在无声的诉说。


房产菌又做了一张图~


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