这个超级星期六,华人周末三件事:看房、送补习、买菜!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-29 墨尔本微生活



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华人周末三件事:看房、送补习、买菜!

排在首位的就是看房

在传统的冬季淡季来临前,这个超级星期六是墨尔本喧嚣的拍卖市场最后的狂欢,也正适合来聊聊房事儿。

即便你不买、想买、准备买还是纯打酱油。当你在任一个周末,任一条街道上,看到某个别墅或公寓外有一个红色的“Open”(开放)字样的牌子,你都有冲动想进去看一看。

不管你认不认识主人,一个免费参观别人家的机会,很容易看房上瘾呢!




接下来的一个小时。

不管你是西装革履还是蓬头垢面穿着凉拖大裤衩,站在门前的房产中介都会用职业的微笑,递给你印刷精美的房屋平面图。

跟你说,“请进,您的东西我帮您拿着,您随便看!”




有多随便

屋里的家具随便摸、墙上的照片随便看、冰箱上的旅游照也可以评论一番房主的颜值、卧室随便参观、衣帽间的柜子打开看看他们的穿着品味、橱柜拉开研究下他们最爱的菜谱、甚至洗衣篮的衣服也可以偷偷瞅一眼……

这样消耗一个小时实在是一种很愉快的体验。



在澳洲,尤其是墨尔本和悉尼,这是大多数(80%以上)房子交易的必经阶段。

房主把房子交给房产中介进行拍卖,因为这样通常能够卖到更好的价格。

而在拍卖之前的两三个月开始,中介会在周末的时候开放待出售的房子供大家参观。





当然,来参观房子的人也是形形色色。

每周末在墨尔本开放的众多房子中都上演着一幕幕的人生百态小剧场




首先,第一个来参观的通常是那些非常急切想买房的家庭。

他们会提前10分钟甚至半小时就到了,在一辆大型家用车里等着,几个看起来脏兮兮的孩子挤在后排——其中可能还包括一只狗。

进去之后,他们会不厌其烦地向中介询问各种问题:附近有没有好学校啊、周边环境怎么样啊、房子好不好啊等等等等。

然后还要一遍又一遍地检查浴室的水压啊、商量能不能把一个餐厅改成一间卧室啊(澳洲很多房子都有两个吃饭的地方)……

还会让他们的孩子在走廊里跑来跑去——要是孩子跑着跑着跑偏了,他们就知道这房子地面不平!



接下来出场的通常都是毫无头绪的父母带着头一次买房的孩子。

这些人是最有趣的了,因为你会发现父母和孩子之间分分钟就是都在上演一出二人转。

父母会把地毯整个掀起来,看看地板好不好。

孩子:“你掀开一个角看看就行了呗,至于整个掀起来吗!”

父母:“我知道怎么做,不用你教我!”

然后父母还会到其他房间,挪开踢脚板看看有没有白蚁,而孩子则会站在一边,一副就你多事、就你最烦的表情。




参观时间过半,这时候突然涌进来的就是对别人家的事各种好奇的邻居。

他们不是要买房,只是来打探:这家房主家里都有些什么玩意儿啊、客厅里都放了什么啊、医药柜里都有什么药啊、然后偷偷躲进书房,看看有没有税务文件啊……

仔仔细细看了一个遍之后,他们会心满意足地嘀咕。

“我家的厨房比他们家新、

我家的花园比他们家好、

我家的地方比他们家大、

balabala”



有时候,还会有开着小卡车的壮汉风风火火的过来,大大的靴子上可能还有泥,讲究的房主会跟中介强调,要脱鞋脱鞋脱鞋!

这人通常是建筑商,他可没时间闲逛,基本上进去看一眼就出来,然后坐进车里开始打电话。

“是的,这房子我们可以重建……可以分地……差不过能住十几个人……当然是有点挤……”



当然,来参观的人里边一定至少还有一个精明世故、嗅觉敏锐的房产投资者。

你能听到他们奔驰车钥匙的叮当声,这是他们精明的物业投资带来的可观回报在叮当作响的声音。




还有的时候,还会有那种路过的不怀好意的投机分子——这种人低着头离开,怀里偷揣着小音响和一盘展示用的水果。


当然,最后,还有一种人也一定会来,就是那种不为买房、单纯把参观房屋当做乐趣的人。

他们就是喜欢看房,这是他们周末的一大休闲方式。

往往周五就开始在房产网站上列出了一批inspection的清单,排好日程表,还要进行艰难的抉择,通常一个地区很多房子都同一时间段,所以你要研究、抉择,安排最佳开车路线,和万一延误了的不同的行动方案。

有时清单列表排了15家,中午都只能以冷面包充饥。

尽管在行动列表过半后,他们就已经累得气喘吁吁、没有力气再去检查人家的洗衣篮了。


这个周末墨尔本1110场拍卖,冬季来临前最后一个超级星期六!


Winter is coming.在传统的冷淡的冬季到来之前,这个超级星期六给墨尔本的拍卖市场带来最后的欢呼。

CoreLogic RP Data 的数字显示本周末墨尔本有1110场拍卖,这是今年秋天的最后一拨。

仅昨天一天REIV就统计到了913个拍卖,672个售出241流拍(其中105由卖家代理出价),房产清盘率为74%,上周是73%。

CoreLogic 拍卖市场的发言人Kevin Brogan 说墨尔本今年秋天的成交率除了几个公共假日外都趋于稳定。


尽管有诸如联邦大选和降息这样互相矛盾的信息,总的来说买家对于墨尔本房市有信心。
他认为随着冬天的到来,拍卖量“会稍降”。
“会和以前的情况类似,”他说。
“7月份的数字会下降,8月初则会回暖。”


本周Glen Waverley是拍卖热点,有25处房产拍卖。



其他的还包括有19场拍卖的Reservoir和16场拍卖的 Craigieburn 以及South Yarra。



(比如22 Walter St,Glen Waverley是华人喜欢的类型,估价200万澳币左右。昨天最终拍卖价214.5万。)


但Glen Waverley最近总体清盘率并不高。



很多区的人口结构也开始变化。比如Wheelers Hill,这个区的居民平均都住满了超过16.4年,但在过去12个月,有301套老居民卖出了他们的房子。

“4房或5房的大房子,已经超过一些老夫妻的需要,他们开始downsize,开始赶在房价高升期兑现自己的房产价值,作为养老基金。”一个房产中介透露自己手上至少有5、6家这样的客户。

房子留给儿子女儿?对不起,老外不流行这个!

“他们100万卖掉这些大房子,然后花50万在附近买套小Unit,剩下50万可以安享晚年了。”而这些房子80%的新买家来自亚洲,很多是首次购房、年轻的家庭。

同样的情况还出现在东边的WantirnaVermont SouthVermont以及南边的Dingley Village。比如Wantirna,老住户平均都住满了17.4年,但有206套去年一年更换了新面孔。



(Kevan 和Lila Thomas是Dingley Village的老住户,他们的4房house昨天拍卖,以85.5万成交。这是个只有300栋房子的小社区,他们记得每一家主人的名字,温馨而安全的社区氛围让他们很不舍。)


据悉,Geelong West今年清盘率全墨尔本最高,达83%。其次是Torquay,80%。



本周Top House Sales


14 Monomeath Av CANTERBURY        $5,110,000




16 Swinton Av KEW        $4,501,000




105 Grey St EAST MELBOURNE        $3,891,000


42 St Andrews St BRIGHTON        $3,840,000


11 Butler St BRIGHTON        $3,751,000




图片来自网络 | 推广

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