如果你有100 万美元,你在全球各大城市到底能买多大的房?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-24 澳洲太平洋房地产


最近,有著名房地产公司发布了一份《2016 财富报告》,其中一个数据是100 万美元在全球各大城市到底能买多大的房


上海和北京则分别是 46 平米和 58 平米。

在东京,相对应的面积是 83 平方米,

最贵的是摩纳哥,仅仅为 17 平方米。

香港、伦敦和纽约紧接其后,详情请看下图



(注:榜单只考察了这些城市里的“黄金”房产,也就是每个住房市场中最好的地段。)

根据报告,摩纳哥依然是世界上住宅房地产单位面积价格最贵的国家,100万美元只能买到17平方米,一间这么大的房子算得上是名副其实的蜗居了。


香港排名次席,100万美元能买到20平方米。纽约再度成为美国最贵之城,100万美元只能买到27平方米。在北京,100万美元能买到58平方米,大约是纽约的两倍。

只是,最昂贵的市场却不见得是那些价格涨幅最大的市场。根据报告,墨尔本涨了15%之多。

如果你有 100 万美金,而且考虑去国外买房的话,不妨首先考虑澳大利亚。

在澳大利亚,如果你有100万美金,则可以购置墨尔本CBD市中心一套将近200平的大三房。

位处墨尔本CBD市中心,配套豪华,坐拥市中心便利交通,多功能的开放绿地精品店、高级餐厅、公共休闲区域,生活设施,一应俱全。享誉全球的奢华酒店品牌丽思卡尔顿酒店也即将入驻墨尔本CBD。亦有多个精品奢华项目可供选择。澳洲的多个名校皆聚集在附近,是全球最宜居城市的核心生活区域。



海外房产投资早已不是新闻。2014 年广场舞占领纽约公园也曾引发热议,前段时间1.57亿美元买豪宅的新闻也是沸沸扬扬。


如今更多中产崛起,海外置业不再只是有钱人的游戏,已经成为浪潮。胡润研究院 2015 年 4 月发布的《海外置业趋势报告》显示,高达 80% 的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求,而地产成为最受欢迎的海外投资标的,占比超过四成。

经纪商和房地产专家都指出,中国经济减速之下,中国有钱人在海外置业的速度其实是加快了,他们预计财富外流2016年还将进一步加速。


教育、谋求移民资格、寻求投资渠道都是重要原因。其中,出国念书低龄化让陪读学区房受到追捧。由于医疗和环境想要移民、养老的也不在少数。


大环境下,人民币贬值趋势、国内楼市前景不明、缺乏其他收益稳定的投资渠道(看不懂艺术品和股市、理财产品怕跑路等)让钱涌向海外房产。


较高的出租回报率和升值可能使以租养房(支付最低首付,每月以租金抵充还贷)和以房养学(用房屋升值来回报学费)成为可能。有人则看中了安全的政治环境和永久产权。


投资澳大利亚房产的好处如下:
        一、生活水准
  澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一,其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。
  二、土地的所有权与继承权
  购入澳洲房地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期,而在澳洲则是世代相传,为子孙后代留一些产业,同时也是将个人资产合理的分配。
  三、银行信贷的支持
  澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零,因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格,对客户的财产和收入都有一定要求,这样就最大限度的保证贷款的安全。
  四、价格“高度透明”
  澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格,海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。
  五、享受房屋贷款权
  海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额;个人购房消费首付10%,与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款,方便且实惠。
  六、政府政策扶持
  政府眼光远,澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲购买房产或投资,如果您持有一年内出售,将会征收高达49%的增值税,而持有一年以上则为25%。因此在澳洲购置物业是一种长远的投资行为,而不是一种投机行为。
  七、严格的监管
  在澳洲,政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管,对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的,最高达七年刑期。因此如果澳大利亚移民或海外投资客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护,十分有利的保护了海外的投资者。
  八、最适合人类居住
  澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市,经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市,拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时,文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。
  九、部分房产税务优惠
  澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税,通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。
  十、平稳发展
  澳大利亚房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展,每年都有一定的增值,相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定,澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。


有投资澳洲房产意向的朋友们,欢迎关注澳洲太平洋房地产投资集团。如有任何关于房产的问题,欢迎向我们咨询。



(文章部分内容采编自网络,由澳洲太平洋改编整理)



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