【今日留学】寄宿家庭(Homestay)or出租房?不同的税收政策别搞错!

2016年05月19日 今日阿德莱德



我们都知道出租房的房租收入(Rental Income一般都会作为Assessable Income来报税。


税务局规定,凡是盈利性质的出租房屋,房租收入都必须申报纳税。在卖房子的时候也会要负担相应的资本增值税(CGT


同时,相应的支出也可以申请所得税抵扣(Income Tax Deductions),例如保险费、家具折旧费、相应比例的水电费等。


除此之外另一种形式的租房就是寄宿家庭(Homestay)。即将自住房中多余的房间出租给当地或海外学生,并象征性地收取一定的费用用于食宿水电支出。


虽然同是出租房屋,但寄宿家庭则有着截然不同的税收政策。税务局规定寄宿家庭房租收入是免税的


但免税的前提则是同一时间段仅有1-2名学生寄宿在家庭中,且收取的费用主要用于必要的食宿水电等家庭费用,只有少部分盈利,可以忽略不计。这也就意味着如果你是以盈利为目的地收留学生寄宿于自住房中,那么你的收入同样会被征税。


但现实却是大部分的寄宿家庭性质介于
非盈利性出租盈利性出租之间,很难辨别。


税务局也会利用复杂的关联信息(Data-matching来判断这些未申报的房租收入是否合法。


如果房租收入信息申报错误,将会收到税务局发出的‘Please Explain’信件



首次违反者需支付所欠税款,而多次逃税者将会受到罚款法庭诉讼


所以,为了避免额外罚款和不良税务记录,请尽快咨询专业税务会计!


更多信息请关注或咨询PPA-Adelaide


Practical Professional Accountants Pty Ltd

CPAs, IPA, Reg Tax Agents, Reg ASIC Agent, Certified Xero Advisor

Tel: 08 8212 5758 / 0450 682 399

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