【投资 · 策略】又要加息?提前布局美国房地产 投资价值洼地

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-23 华美优胜海外房产投资


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  上周,美国联邦公开市场委员会(FOMC)公布了其在4月27日会议内容,如我们之前所预期,绝大部分会议成员表示如果美国经济继续好转, 在6月份实行加息将是适宜之举。此会议内容公布后,美元再次疯长,美元指数由94.62涨至95.20,以(+0.69%)收盘。同时, 大宗商品、各大股指与非美元货币均有不同程度跌幅。专家分析指出,美国6月升息预期升温,人民币或面临较大贬值压力。

  


4大因素将促美国房价上涨


1.利率:2016年美联储加息在即,赶在利率上扬前购房,省息等于不涨价!

2.汇率:美元汇率连涨,已从6.1升到6.5,意味着投资美国房产将不断升值

3.供需:3月份都会区库存比去年同期减少13.3%,待售房屋持续吃紧

4.大趋势:从过去40年看,美国房产12年一个周期,目前正处于上涨周期



  投资美国房地产是一项有很高回报价值的事业。关键是在哪里能找到值得投资的房地产。在房地产方面有许多不同的区域可供考虑。首先选择您想涉足的业务类型。这里几乎所有投资都能获得房产升值的长期收益。如果是短期投资,您可能应该考虑房地产热点,比如旅游业发达的地区房产价格会持续上涨。


  许多海外投资者看好美国旅游业发达地区的价值,旅游热地,包括沸罗里达和加里福尼亚,一直是最大的旅游胜地。相比起洛杉矶、纽约、旧金山,佛罗里达州的房地产仍处于价值洼地,是国人重新布局海外不动产投资的最佳时机。佛州的奥兰多正在建成医疗城,美国第二大医疗城,业界人士提醒大家在投资时要记得展望未来。

  


  奥兰多全球度假胜地 房价飙升


  奥兰多为全球度假胜地,年游客访问量近1亿,全美处于较低水平,1年涨12.7%!


  据Zillow权威数据显示,奥兰多3月房价比去年同期上涨12.7%,预测未来一年还将有4.8%的上涨空间,奥兰多房产投资前景非常明朗,尤其是度假养老地产。由于奥兰多的地理位置优越,往东1个多小时到大西洋,往西1个多小时到墨西哥湾;全年气候温和宜人,很少有飓风,故被称为“阳光之城”。


  旅游+养老盛行 奥兰多吸引投资者


  其发达的旅游业,每年能为全州创造出44%的收益。这不得不让嗅觉敏锐的国内投资者们对其产生浓厚的兴趣。


  于此同时,迪士尼乐园也是世界上最大的雇主,共有65000人在该乐园中工作。


  奥兰多比美国其他地方更吸引游客,这使得该地区是那些想要买房出租投资者的理想投资地点。在2014年,有创纪录的6200万从世界各地来的游客游览了奥兰多,取代了纽约市而成为美国第一游览地。




  2015年当地的旅游业又再创新高!


  截止2016年3月,在过去的12个月里,奥兰多房价达到了12.7%的升幅。这已经是自2012年美国经济复苏后,奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨。


  佛罗里达州房地产市场是次贷危机的重灾区,许多银行拥有的住房,现在纷纷以2007年价格的30%出售,这个价格已远远低于建筑成本。这也吸引了大批投资者前来抄底!


  目前奥兰多不光是游客热衷的目的地,也是全美最新颖的会展中心,科技研究,购物及教育等多方面发展迅速,拥有极高的投资价值,同时更是全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”。

  


奥兰多何以成为全美第二大度假养老医疗城市


  依湖而建的高科技医疗城


  整个医疗城总投资额超过30亿美金。到2017年将创造30000-50000个医疗就业岗位,带动76亿美元的经济效益。成为奥兰多继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。


  由于大量医疗工作者迁移到奥兰多医疗城,2011年地区房价已经上涨10%~15%,随着更多医院以及相关配套的,已经规划出的,超大型购物中心,酒店,饭店,零售,银行以及各种配套服务设施将陆续进入。


  四季宜人的舒适环境


  由于温暖的热带气候,奥兰多常年阳光明媚,因此也给奥兰多地产带来了一年52个星期不间断的租赁周期。


  完善丰富的休闲娱乐配套


  奥兰多建设了多个市民休闲活动公园, 为市民登山, 健行、自行车,露营、水上活动、家庭聚会,提供了良好条件。


  各种税费较低


  消费税仅为6.5%,个人房产税(千分比)约为21.58,公司所得税5.5%,没有个人所得税,而美国大部分州都是需要缴纳个人所得税的,如维吉尼亚州最低个税率为2%。


  低于全美平均水平的犯罪率


  根据权威网站数据统计,奥兰多地区的犯罪率在全美属于最低水平,源于奥兰多良好的城市形象和家庭友好的城市特征。


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1、市场前景:奥兰多经济发展迅猛,旅游发达,房屋租赁市场非常旺盛;

2、位置优越:距市中心和机场仅半小时车程,距迪士尼乐园15分钟车程;

3、出行便捷:临近192、4、10、11号公路;

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6月4日 · 上海站(13:30-18:00)


地址:上海四季酒店 五楼澱湖贵宾厅


6月18日 · 北京站(13:30-18:00)


地址:北京东三环希尔顿酒店 3楼里程宫A厅


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