海外买家的春天结束了...吗?其实他们只是换了个战场!本地买家以为终于买得起房了,结果受到一万点暴击

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 Australia News


导语 贷款紧缩,印花税上涨…… 眼看着中国购房热在双面夹击下似乎有冷静的趋势,但事实上中国土豪向澳洲房产伸出的手真的会因为这些因素而收回来吗?


中国购房者全球造“鬼城”,各国出击!


中国投资客在世界各地进行大规模炒房,购买之后却闲置不用,制造一个个“鬼城”,已经形成全球热点话题,日本、加拿大、澳洲等都成为重灾区。


各国政府纷纷祭出“杀器”,提高房屋空置税,或海外买家印花税,以及打击非法购房等等,来降低炒房带来的影响……


澳洲作为深受影响的国家之一,不仅受“鬼城”现象影响,中国买家的集中投资还造成房价虚高,给当地买房者造成压力。




为限制中国买家在澳洲过度炒房,澳洲四大银行全面关闭或紧缩向海外收入提供贷款。


近日,维州政府在2016年-2017年新财案中宣布维州海外人士买房附加税增加到7%。


这样就差写在脸上的“不欢迎”态度下,海外买家的购房热一时间退却不少。


然而,海外买房的黄金时代就此结束了吗?这些政策会对澳洲房产市场造成哪些影响?以下是小编帮大家整理的关于这些问题的分析:




1. 一个时代的结束 

墨尔本的中介称,贷款和政策的变化,以及维州政府增加海外买家购房印花税等措施,极大地降低了高端市场中中国买家的数量。


同时,有分析称数千套公寓正面临威胁,海外开发商和期房买家如果贷不到款,那么房款就无法结清。但资金流入是否彻底停止了还是暂时停止,还尚无定论。




RT Edgar在Toorak区的负责人Jeremy Fox称,中国买家对墨尔本高端房产的需求已经“彻底降下来了”。


他刚损失了一笔价值1200万的单子,因为海外买家无法达到所有政策要求。


“我们需要根据FIRB的要求对价格达成协议,然后让买家把资金从中国转到海外,这单生意才能达成。”



Toorak这栋房产的中国买家未能满足所有政策要求。


Fox称去年这个时候,他负责的房产中三分之一都卖给了中国买家,而这个月没有一单交易需要交由FIRB审查。


这是各种因素联合作用的结果:

  • 资金转出中国,

  • 银行政策紧缩,

  • FIRB的规定和申请费,

  • 印花税的上涨

……

各种因素碰到了一起。




2.本地买家的春天来了……吗?

由于银行和监管机构针对海外买房者实行的强硬政策,海外买家在拍卖现场横扫千军的气势有所下降。


因为过高的额外支出使得他们在一些高端房产上有所退却,并且他们失去了竞争很多房子的机会。



中国对资金转移的限制也使得买家手上可用的现金变少。


但是本地买家不要高兴的太早,数据显示:海外买家正从高端房产向中端移动……



因为在此形势下,中国买家的目光正从高端、奢侈房产转移到中端市场,这将会给澳洲本地购房者造成更大压力和挑战。


Biggin & Scott 房产中介Glen Waverley的负责人Ming Xu称:中国买家正转向墨尔本中端市场,原本用来买豪宅的首付款可以购买一套普通的房产。




“我最近卖了几套价值在100万到150万之间的房子,原本买家打算花100万来作为一套价值300万到500万豪宅的首付。”



3. 悉尼和墨尔本

在中国人投资最繁荣的时期,2014年末,外国买家置业数量占了维州新房销售的三分之一。2015年初,占了新州房产销售量的五分之一。


“2015年最后一个季度时,他们在新房和现房销售市场上占有的限额开始下滑,同时,监管机构开始限制外国人购房。” NAB 首席经济学家Alan Oster表示。



    Alan Oster


墨尔本买房律师 David Morrell对这一变化表示欢迎,但是他表示:“现在就判断中国购房热结束还为时过早。



Sotheby悉尼老板Michael Pallier与妻子Lulu


唯一的变化就是他们现在需要更长的结算时间而已,我们运作的节奏变慢了,但我们运营的情况还是很好。你只需要改变你做事的方法,并且告诉卖家结算可能会花更长的时间。”


他表示很多中国客户在澳洲也有资金,并且不一定需要依靠银行贷款。“我刚刚做了几笔交易,他们要求6-12个月的结算期。肯定还会有购买的欲望的。”



4. 公寓面临威胁

BPM首席执行官Jonathan Hallinan称,墨尔本的新公寓市场由于频繁的政策变化而疲软。 



Jonathan Hallinan


NAB调查发现外国人对新房产的需求已经从2014年第三季度的16.8%下降到了至今的最低点11.8%。


上个月,NAB澳洲住房季度调查显示:越来越多的中国买家转向昆士兰,因为那里仍然可以找到便宜的房产。



中国开发商Ri Yu Li与儿子Tony Li


今年第一季度中,外国买家创造的销售额占了昆州的五分之一,新州和维州是十分之一。


但是该繁荣景象也开始衰退,因为有些海外开发商无法达到银行的要求而放弃项目。




5. 市场动荡是正常现象

房地产咨询公司Savills全国调查负责人Tony Crabb称:“现有大量因素正在影响资金流动,中国买家对澳洲房产的需求不会改变。”



“市场动荡是正常的,我认为我们正处于一个长期的市场稳定期,市场不会改变,但是资金收益不会像外国投资者期许的那么高。我认为他们会继续购买。”




他说许多中国买家会用现金支付房款,将近期的房地产的回落归咎于澳元的升至,并预测如果澳币跌至70美分以下,澳州的房产市场就会回暖。


Crabb称:“资金流动正在日益加剧,中国资金外流将会继续,但是中国买家对于货币过于敏感。” 




他表示虽然FIRB和银行政策的确产生了影响,但是”这些政策改变全世界都在发生”。


但是澳洲存在能负担得起的教育、医疗和原生态的环境,以及永久的土地产权,这些都是不可抗拒的吸引力。



不管你有多少钱都买不来的干净空气,在澳洲是理所当然的。





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