2016北京春季房展显示海外置业备受投资人青睐

<- 分享“墨尔本常春藤地产Aus”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 墨尔本常春藤地产Aus


        2016北京春季房展组委会调查显示,观展者年龄段分布如下:30岁以下人群占总调查人数的10.95%,30-45岁人群占12.15%,45-60岁的人群占29.7%,60岁以上的人群占47.2%。同时,观展者中最近有买房打算的人群占总调查人数的91.2%,近期没有买房打算的占8.8%。在打算买房的人群中,刚性需求(首次置业)占比32.2%,升级需求(换房或异地二套)占比41.4%,投资需求占比24.4%。升级及投资需求明显上升。


       海外投资在这几年越来越成为一个很热的话题。公开资料显示,澳洲、美国、加拿大等西方国家的民众都拥有房产永久产权,意味着可以世世代代稳定居住,中国人因此更青睐海外置业。


        北京房展组委会调查显示,观展者年龄段分布如下:30岁以下人群占总调查人数的10.95%,30-45岁人群占12.15%,45-60岁的人群占29.7%,60岁以上的人群占47.2%。同时,观展者中最近有买房打算的人群占总调查人数的91.2%,近期没有买房打算的占8.8%。在打算买房的人群中,刚性需求(首次置业)占比32.2%,升级需求(换房或异地二套)占比41.4%,投资需求占比24.4%。升级及投资需求明显上升。



      海外投资在这几年越来越成为一个很热的话题。公开资料显示,澳洲、美国、加拿大等西方国家的民众都拥有房产永久产权,意味着可以世世代代稳定居住,中国人因此更青睐海外置业。



海外房产咨询人数爆棚,以澳洲为例分析下国内外房产形式:



1、 产权拥有


中国:70年产权


外国:永久产权



2、产权获得时间


中国:现房交割后一段时间


外国:现房交割时



3、期房首付款


中国:签合同时付30%


澳洲:签合同时付10%



4、期房贷款


中国:中国签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂


澳洲:签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单



5、还款的方式


中国: 本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张


澳洲:一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力较小



6、交楼以及资金风险


中国:或出现质量问题或烂尾楼


澳洲:首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收入,无烂尾楼



7、法律保障


中国:开发商与业主之间信息不对称,法律不健全,业主利益难以受到保护


澳洲:健全完善的法律制度,所有合同经专业律师之手,切实维护业主的切身利益



8、再次贷款


中国:获得银行通过较为困难,房屋无法或很难将升值部分套现


澳洲: 随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,以用于再次投资下一套房产



9、开发商的信用体系


中国:不健全,开发商信息不完善。


澳洲:完善成熟,开发商诚信度较高,在澳洲购买期房,楼花,几乎没有交付的风险。



10、关于物业管理


中国:楼房折旧快,物业管理差,不能充分保障业主权益。


澳洲:人性化,办事效率高,房屋折旧少,减少业主担心。



11、楼房买卖自由度与遗产税制度


中国:产权转换期长,受限制,有着高额遗产税。


澳洲:私有制产权随买随卖,无论现房期房,且无遗产税。



12、物业出租


中国:比较困难,管理不到位,空置率较高


澳洲:不容担心出租问题,低空置率,物业管理完善。



13、税务优惠


中国:通过投资房退税额度很低


澳洲:可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣)



14、买房优惠


中国:首次买房无优惠,豪宅加倍征收契税,物业两年内出售全额征收营业税


澳洲:澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府会进行补贴,豁免部分购房印花税及贷款印花税


     由此可看出,和国内相比,海外房产市场更为成熟与规范,信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。海外房产为永久产权,大部分国家没有遗产税,投资门槛低,还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险,交付后马上可以出租,还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低,适合中长期投资。

Docklands总部:

359 & 365 Docklands Drive,

Docklands VIC 3000

电话:03 8376 7777


CBD Spencer St办公室:

Shop B5, 99 Spencer St,

Melbourne VIC 3000

电话:03 9077 9775


CBD Elizabeth St旗舰店:

Shop 5/440 Elizabeth St,

Melbourne VIC 3000

电话:03 9650 6677


网站:www.ivyrealestate.com.au

邮箱:info@ivyrealestate.com.au



点击展开全文