权威机构最看好的31个通勤小镇,房价5年内至少上涨20%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-21 英国房产周刊



大部分热门的潜力地点都分布在伦敦外围的通勤圈中,其中31个小镇最被看好(详细名单见文末)

随着伦敦房价不断上涨,伦敦与英国东南部地区房价之间的差距不断加大,以省钱为动机的向外围搬迁也受到了更多关注。第一太平戴维斯的最新调查指出,由于需求增加,下一波房价上涨即将到来,而其中大部分地点都分布在不断扩张的伦敦外围通勤带中。

“金融危机以来,伦敦房价表现超常,与东南部地区间的价格差也逐渐增大。那些不愿蜗居,而是寻求更多居住空间的人们,正在考虑更远的区域居住,”第一太平戴维斯住宅研究部的负责人Lucian Cook表示。

高速的宽带及灵活的工作模式也鼓励人们向乡村分散,同时Cook指出“从众心理”也是原因之一。随着一些先行者率先搬迁到通勤带中的地点定居,他们的朋友通常会跟随着搬过去。毕竟,对大房子的羡慕也是非常有力的驱动。

那么,问题来了,通勤带那么大,哪些区域才更值得购买呢?根据第一太平戴维斯的调查,以下31个地点的房价在未来5年中预计将增长20%以上。 

Hart, Hampshire
汉普郡的Hart不仅具有房价优势,还有出色的公立学校和优美的田园风光。小镇Fleet的高街十分繁华,从这里到达伦敦市中心的通勤时间为40分钟。风景如画的村庄Crondall 和Church Crookham都有自己独立的初中。

平均房价:£410,076;2005-15年间的房价涨幅:46%

Bromley, Greater London
由于来自内伦敦的首次购房者希望寻找房价更低的区域,及年轻家庭寻求可负担的二套住宅,2015年中,Bromley的房价被拉高了10%。“人们开始意识到,通勤距离的少许增加并不会造成通勤时间的大幅提升,却能用同样的钱在伦敦郊区买到更大的房产,教育资源也更容易获得,”第一太平戴维斯的Simon Scott表示。目前,通过房产中介公司销售的一套Bromley三居室连襟别墅的价格为£575,000。平均房价:£443,767;2005-15年间的房价涨幅: 63%

East Hampshire
有独立的车站,可轻松到达受保护的乡村,小镇Petersfield因此吸引了不少关注。“但是在整个区域,我们发现了需求和价格上的大幅上涨,”当地中介公司Bourne的Steven Grantham表示。
那些寻求更好价值住宅的买家开始涌入Clandon, Horndean和East Meon。“我们见到很多40多岁的买家,由于他们伦敦的住房升值巨大,想在不借助抵押贷款的情况下,到这里更换一套面积相同或更大的住宅,”他补充道。
据莱坊公司的George Clarendon称,小镇Alresford吸引了一些想减小住宅面积的买家。“通常,它吸引的是那些对East Hampshire有所了解的买家,他们希望想从乡村搬到那些更具社区活力社区,有更多设施的地点,”他表示。

平均房价: £368,332; 2005-15年间的房价涨幅: 32%

Winchester, Hampshire
居住在汉普郡的温彻斯特,总会有很多事情可做,比如漫步简·奥斯汀路线,或参观科技中心和天文馆。每年的7月1日,这里还会举办历时1个月的汉普郡美食节。“这里对各类型的买家都充满吸引力:年轻家庭,中年夫妇,换小房子的业主以及退休老人,”莱坊公司的Edward Cunningham指出。从温彻斯特搭乘火车到伦敦市中心的滑铁卢车站只需一个小时左右,同时这里还可以方便的进入M3, M27 和A34号公路。距离南安普顿机场也仅有15-20分钟的车程。平均房价: £434,616;2005-15年间的房价涨幅: 41%

Tunbridge Wells, Kent
“Tunbridge Wells越来越受从伦敦搬来的年轻家庭及海外归来的侨民欢迎,”第一太平戴维斯的Robert Jacobs表示。“他们喜欢这里便捷的通勤条件,学校资源以及小镇的氛围。这里有出色的建筑,绿地,娱乐设施,还有充足的餐馆,咖啡厅喝酒吧。”从这里到达伦敦市中心的Charing Cross只需55分钟。目前,Tunbridge Wells的一套在售三居室乡村小别墅售价为£325,000。
平均房价:£404,464; 2005-15年间的房价涨幅:39%

Basingstoke and Deane, Hampshire
Basingstoke算得上是比Reading更加经济的替代选择,也是伊丽莎白线进入伦敦的第一个站点。随着越来越多的银行,制药公司选择Reading建立他们的二级办事处,Basingstoke正在成为一个通勤者的枢纽。据莱坊公司的Edward Cunningham,Basingstoke周围的乡村也吸引这年轻家庭。“由于这里教育资源出色,房价也备受追捧。几所好学校分别是位于Headley的Cheam;位于Long Sutton的Lord Wandsworth College和位于Stratfield Turgis的 Daneshill。”
目前,Basingstoke有一家Waitrose超市和一家John Lewis。一栋靠近Oakley的4居室乡村小别墅的售价为£685,000。 平均房价:£292,678; 2005-15年间的房价涨幅: 31%

Horsham, West Sussex
业主Vic Sawyer希望卖掉他在Horsham的这套5居室别墅,然后换套面积小点的房子。房产通过King& Chasemore公司销售,售价为1575万英镑。“Horsham是一个非常适合抚养孩子的地方,我们看到很多年轻的家庭搬到这里居住,”他说。平均房价:£375,412;2005-15年间的房价涨幅:35%

——伦敦通勤带中的31个房产潜力热点——


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