【重磅】西太上涨借贷率至90%,澳洲房价再次崛起?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-24 澳洲微报



西太平洋银行Westpac作为澳大利亚最大的借贷银行,今天早上发出一则重磅消息,表示澳洲投资者对房屋的借贷额度再次上涨,从原先的80%上升到了90%。这种变化意味着房地产投资者或者首次购房者,只需要支付10%的订金,就可以拥有一套房屋。


而圣乔治银行St George紧跟西太的步伐,也下调了投资者需要缴纳的保证金数额至10%。



时下,银行正在试图刺激经济增长,目的是因为政府严控海外购房者,很有可能导致澳洲房地产市场陷入危机。而西太的此次为澳洲投资者和首置业者提供这样的福利,就是为了刺激当地人买房,用以弥补海外投资者撤出澳洲房地产市场的空缺。


跟2015年上半年的11%的增长率相比,西太银行的借贷比例截止今年3月份只增长了7.2%。面对这样快速的回落,西太表示他们前不久确实对投资者太过苛刻。不仅如此, 房地产商也对银行苛刻的政策感到不满。由于针对海外买家出台的严厉贷款政策,澳洲开发商手中的公寓项目岌岌可危。


据悉现在开发商们的贷款额远低于真实需求,钱都不敢借了。如果不及时安抚这些开发商,会有更多的开发商陷入经济困境,那个时候银行也不免受累。而这次放宽了贷款,也给投资者和开发商吃了一颗定心药。



而其他银行也将逐步放宽贷款政策,帮助澳洲公寓楼房市复苏。Otto Dargan是Homeloanexoerts.com.au的总经理,他表示经过去年的“打击”之后,其他银行也开始在今年采取积极行动,提供更具竞争性的贷款政策。


Dargan说,“很多银行都意识到去年对投资者们的打击,确实有点过了。”


同时他表示西太银行之前决定停止向外国投资者贷款的决定一定程度上会影响到这次放宽LVR的举措,上个月,西太银行停止向非澳洲籍人士以及拥有暂居证的外国人提供房屋贷款,而如果当地居民持有海外收入证明,则需要支付更多的保证金。



悉尼最大公寓开发商美利通集团老板Harry Triguboff说,悉尼公寓市场中的中国人和其它海外买家已减少了50%。这个缺口部分希望被澳大利亚本地人的购买行为抵消,因为央行再次下调利率,因此澳洲人现在大举购入可以适用于负扣税政策的投资房产。


不过在未来,中国买家的减少,仍将对澳洲公寓楼的出售造成重创。事实上,中国人对于澳大利亚经济的贡献并非都来自于公寓的购买,还通过国际教育和旅游业。然而,国际教育和旅游业又和购买公寓息息相关。限制中国人买房,将对澳洲经济造成重创。


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